שינויים דרסטיים של פני הקאנטרי החדש

כזכור, בדצמבר 2017 פרסמה הרשות למקרקעי ישראל מכרז על השטח, שעליו היה אמור להיבנות הקאנטרי החדש בעיר, כ-52,000 מ"ר, בשכונת נאות שמיר, כאשר מחצית מהשטח יועד להקמת פארק מים ומחציתו למרכז אירועים וקונגרסים.

ב-25.03.2018 פרסמה העירייה את המכרז להקמת הקאונטרי קלאב ופארק המים החדש ביבנה.  

לאחר זכיית הקבלן במכרז – החליטה עיריית יבנה לא לאפשר לו להקים את אולם האירועים המתוכנן במתחם. החלטה זו תקעה את התקדמות הפרויקט ועד היום, לא הוחלט מה לעשות עם מחצית מהשטח במקום אולם האירועים.

כעת מוצע על-ידי הקבלן, זוכה המכרז, לצמצם את השטח המיועד לפארק המים, להגדיל את השטח שיועד לאולם האירועים, ולהקים במקומו מתחם לדיור מוגן, בו ייבנו 240 יחידות-דיור מוגן על שטח של כ-37 דונם מתוך השטח המוקצה לקאנטרי – 52 דונם. כלומר פחות מ-15 דונם יישאר לבניית פארק מים, שיהיה קטן בהרב מהמתוכנן, ולא כפי שיועד בתחילה לתת מענה לכ-6,000 תושבים.

מעיריית יבנה נמסר: "כחלק מפיתוח העיר והשכונות החדשות תוכננה במערב יבנה תכנית המיועדת לאזור ספורט ונופש. התכנית הינה חלק מתב"ע אשר הוכנה ע"י משרד הבינוי ואושרה ע"י הוועדה המחוזית.

במסגרת זו נקבעו שימושים מותרים בשטח המגרשים שבתכנית. חלק מהשימושים אשר הותרו בתכניות מאפשרות הקמת קאנטרי קלאב ומרכז לכנסים ולאירועים. העירייה שללה את האפשרות שהציע היזם הזוכה במכרז רמ"י להקמת אולם כנסים ואירועים בשטח השכונה, תוך התחשבות בצרכי התושבים ומניעת מטרדים הנובעים משימושים אלה.

היזם קיבל את עמדתה של העירייה, השוללת הקמת אולמות כנסים ואירועים במתחם ,והציע תכנית חלופית להקמת מתחם לדיור מוגן שיכיל דירות קטנות ושירותים נלווים.    

הוועדה המקומית תבחן, בהתחשב בחלופות הקיימות, באם להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקידה."

עוד נמסר מעיריית יבנה:

• התב"ע הקיימת מאפשרת בינוי של כ-6,800 מ"ר לטובת קאנטרי, וכ-4,500 מ"ר להקמת אולמות כנסים ואירועים. זאת בניגוד לנטען לפיה מותר לבנות 300 מ"ר לאולמות כנסים ואירועים.

• פארק המים הקיים היום בשכונת נווה אילן בנוי בהיקף של כ-5,000 מ"ר, לעומת הקאנטרי המתוכנן שהיקפו כ-6,000 מ"ר.

• התכנית להקמת דיור מוגן מבטלת את השימוש בתב"ע להקמת כ-4,500 מ"ר לאולמות כנסים ואירועים אשר פעילותם יוצרת מטרדים כגון רעש, עומסי תנועה, פסולת וכד'. במקום זאת יוצרת העירייה מסגרת תכנונית להקמת מתחם דיור מוגן עם שירותים נלווים אשר אינם מייצרים מטרדים אלה.   

• מתקני החדרת מים הנמצאים מערבית לשטח התכנית נבדקו ע"י חברת "מקורות" ונוטרו לבדיקת מטרדי ריח בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה. תוצאות הניטור מצביעות על כך שניתן לקדם את התכנית לשימושי הקרקע המוצעים.

• התכנית המוצעת תואמת את דרישות התב"ע להקמת קאנטרי בהיקף של כ-6,000 מ"ר, המקום ישרת את תושבי העיר ויעניק שירותי פנאי, ספורט ונופש באיכות וברמה מהגבוהים בארץ.

• עפ"י הנחיות גורמי התכנון הונחה היזם לתכנן את החניות במתחם הקאנטרי מתחת לקרקע, זאת על מנת לאפשר שחרור של החלק העילי להקמת בריכות, מדשאות ומתקני ספורט בשטח גדול ככל האפשר.   

הוועדה המקומית תדון בתכנית באופן מקצועי כאשר לנגד עינה דבר אחד בלבד: הבטחת איכות החיים והמגורים של תושבי העיר. ראוי יהיה להמתין להחלטות הוועדה ולאפשר דיון מקצועי נטול שיקולים זרים. מעבר לכך אין בכוונתנו להתייחס לנתונים חלקיים המופיעים בכתבה".

פורטל יבנה שלי – MYavne ימשיך לעקוב ולדווח.

התכנון המקורי

התכנית כיום