פינוי בינוי – שירותי ארגון דיירים וניהול פרויקט התחדשות עירונית מטעם בעלי הדירות

כל פרויקט מכל סוג מצריך מנהל פרויקט, מנהל פרויקטים מטעם בעלי הדירות הוא הכרחי עבור בעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. ניהול זה מקצוע וכל תהליך מורכב מחייב מנהל טוב. בפרויקטים של התחדשות עירונית הגורם המכונה "מארגן" הוא למעשה חברת הניהול של הפרויקט מטעם בעלי הדירות.

ניהול תהליכים חברתיים-כלכליים בנדל"ן מצריך מומחיות, כישורים ומיומנויות בין אישיות גבוהות לצד יכולת ניהול מקצועית. בכל פרויקט חשוב שבעלי הדירות יבחרו תחילה חברת ניהול ולאחר מכן את שאר היועצים בפרויקט.

באופן תיאורטי במקרה של פרויקטים בהתחדשות עירונית בעלי הדירות לא חייבים אנשי מקצוע שיהיו לצידם ויגנו עליהם לאורך כל חיי הפרויקט. כי את אנשי המקצוע יכול לספק היזם בעצמו: מנהל פרויקט, עו"ד, שמאי, מפקח בנייה, יועץ ביטוחים, יועץ מס וכו' ובכל זאת , קשה מאוד למצוא פרויקטים בהם בעלי הדירות נעזרים בשירותיהם של היועצים של היזם עבור ייצוג וליווי בעלי הדירות –  והסיבה ברורה ומובנת מאליה.

צילום: באדיבות 'ציון החדשה'

להלן עיקרי השירותים הניתנים במסגרת התקשרות עם חברת ניהול פרויקטים מטעם בעלי הדירות, חשוב לציין כי לא כל חברה מעניקה את אותו סל השירותים.

עיקרי השירותים של חברת ניהול פרויקטים בהתחדשות עירונית הינם:

א. ניהול הפרויקט וליווי חברתי צמוד ממועד המינוי ועד תום שנה מקבלת הדירה החדשה

ב. מינוי נציגות חוקית שתייצג את דיירי הבניין

ג. ביצוע בדיקות תכנוניות וכלכליות לפרויקט

ד. ניהול מכרז יזמים וביצוע השוואות, ניהול משא ומתן מסחרי מול היזם ו/או הקבלן

ה. בפינוי בינוי – סיוע באיתור דירות חלופיות למשך תקופת השכירות

ו. ליווי פרטני של אוכלוסיות מיוחדות כגון הקשישים בכל נושא הקשור לפרויקט

ז. בחירת יועצים נוספים לרבות יועץ מס ויועץ ביטוחים וכל יועץ אחר לפי הצורך והעניין

ניתן לקדם פרויקט בשני מסלולי ניהול:

1. באמצעות צוות מקצועי ומגובש הכולל:

א. עו"ד המתמחה בהתחדשות עירונית ומייצג רק דיירים

ב. חברת הנדסית לפיקוח בנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית המייצגים רק דיירים

ג. שמאי מטעם הדיירים

ד. יועץ תכנוני – אדריכל

2. בחירת יועצים בדרך של מכרז:

כל איש מקצוע ייבחר ויקבל מינוי רק לאחר הליך של מכרז (עו"ד דיירים, מפקח דיירים, שמאי).

במסלול הראשון קידום הפרויקט יהיה קצר יותר, במסלול השני אתם בוחרים כל איש מקצוע בהליך של מכרז. חברת הניהול תנהל את כל התהליכים ביחד עם הנציגות ולאחר בחירת היזם וחתימה על הסכמים מחייבים לביצוע פרויקט, תפקיד החברה יהיה לוודא שכל איש מקצוע עושה את עבודתו נאמנה ולא מזניח את קידום הפרויקט.

צילום: באדיבות 'ציון החדשה'

במאמר הבא נרחיב אודות סל השירותים.
נשמח מאוד לסייע לכם לקדם את הפרויקט באופן מהיר ומקצועי, תוך שיתוף פעולה ובשקיפות מלאה.

לשאלות ובירורים ניתן לפנות אל:

וונדיפראו אבי זגייה, מייסד ומנכ"ל – 
ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית

טלפון: 055-6627192,  אי-מייל: [email protected]

ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית, הינה חברה לניהול וקידום פרויקטים בהתחדשות עירונית. החברה מלווה את בעלי הדירות החל משלב ההתארגנות ועד לסוף שנת הבדק. אנו מעניקים שירות מקצה לקצה ופועלים יחד עם נציגות הדיירים בשקיפות מלאה ובשיתוף פעולה מלא.

חברתנו מתמחה בניהול תהליכים חברתיים-כלכליים בנדל"ן, ובייחוד בארגון וניהול דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית לסוגיה: פינוי בינוי ו/או בינוי פינוי ו/או תמ"א 38/1, תמ"א 38/2 ו/או כל תוכנית חלופית שתחליף את תוכנית התמ"א). החברה  יודעת לתת מענה לכל שלבי הפרויקט, החל משלב הארגון ועד לשלב האכלוס בסוף תקופת הבנייה.
חשוב לציין: שכר הטרחה שלנו ושל כל היועצים בפרויקט משולם ע"י היזם שייבחר. אתם כבעלי דירות לא נדרשים לשלם ולא תהיה דרישת תשלום בשום שלב של הפרויקט.

אתר החברה