פינוי בינוי לא עושים לבד

ציון החדשה ממזערת סיכונים עבורכם: היא מבצעת בדיקה מעמיקה של היזם/קבלן, ניהול מכרזים, בחירת יועצים ייעודיים ודאגה לערבויות ביטחוניות ודיירים מיוחדים (כגון אוכלוסיית הקשישים).

המודלים המוצעים (ניהול הפרויקט באמצעות צוות מקצועי קבוע או בחירתם באמצעות מכרז יועצים) מאפשרים לדיירים לבחור את רמת המעורבות והמעקב הרצויה.

כך מאפשרת ציון החדשה לבעלי הדירות את היכולת להשפיע על קידום מהיר, בטוח ושקוף של הפרויקט, תוך שמירה על זכויות הדיירים ותמורות מרביות.

אין ספק, שחשיבות הליווי לפרויקטים בטוחים והוגנים הינה משמעותית וזה מוכח בכל פרויקט שבו מעורבת חברת ניהול מטעם בעלי הדירות.

אבני יסוד לפרויקט מוצלח

בפינוי בינוי, או בכל פרויקט התחדשות עירונית אבן היסוד הכי חשובה היא אבן היסוד החברתית, כי בסוף מדובר בפרויקט חברתית וכלכלי.

התחדשות עירונית היא שותפות בין בעלי זכויות בקרקע שהם בעלי הדירות לבין היזם והרשות המקומית.

ליזם יש מנהל פרויקט מטעמו ולרשות המקומית יש בעלי תפקידים האמונים על קידום הפרויקטים בגבולות העיר. אבל מה עם בעלי הדירות – מי עוזר להם לנהל את התהליך המורכב הזה מול היזם ומול העירייה?

בממשק בין שלושת הגורמים (בעלי דירות, יזמים, עירייה) נמצאת מקומה של חברת הניהול מטעם בעלי הדירות.

ממש כפי  שהליווי המשפטי הוא קריטי: עורך הדין מוודא שכל הסעיפים בהסכם פינוי בינוי – החל מדירות חלופיות, מועדי גמר, ערבויות ועד תנאים מיוחדים – מוגדרים ונאכפים, כך גם ציון החדשה המתמחה בניהול תהליכים חברתיים-כלכליים בנדל"ן, החברה מגנה על זכויות הדיירים ומונעת סכסוכים פנימיים בפרויקט.

כמו כן, החברה גם דואגת לגישור ולפתרון חילוקי דעות כבר בשלב מוקדם, מה שמפחית סיכונים ותורם לתהליך חלק.

התהליך שלנו מאוד מסודר, אנחנו מתחילים בהסברה, כדי שאנשים יבינו מה זה הדבר הזה שנקרא פינוי בינוי, לאחר מכן עושים אסיפות ומפגשים על מנת שבעלי הדירות יבחרו וימנו נציגות דיירים שתהיה אמונה ביחד איתנו על ניהול התהליך.

לאחר מכן ממנים יועצים (עו"ד, מפקח, שמאי) ולאחר מכן עושים הכנות לקראת מכרז יזמים, לאחר בחירת היזם יש תקופה רגועה יחסית עד שעורכי הדין מנסחים הסכם לפינוי בינוי, לאחר שיש הסכם מתחילים בחתימות על ההסכם, ברגע שמגיעים לרוב חוקי שמאפשר הגשת תכנון, היזם מתחיל בהליכי תכנון מול העירייה עד לאישור תב"ע ולאחר מכן קבלת היתרי בנייה, מפנים את הדירות ויוצאים לגור בשכירות וכשהדירה תהיה מוכנה מקבלים הודעה משמחת להגיע לקחת מפתח לדירה החדשה.

כל התהליך נמשך מספר שנים, והחלק שבו אתם כבעלי הדירות יכולים להשפיע הכי הרבה הוא בשלבים של ההתארגנות החברתית ורתימת כלל בעלי הדירות להסכמה לצאת לפרויקט.

ציון החדשה תהיה איתכם לכל אורך הדרך, בכל שלב ושלב בחיי הפרויקט החברה נמצאת ודואגת כי השלב שבו אתם מצויים בו מתנהל כהלכה ולשביעות רצונכם.
אם אתם חושבים על קידום פרויקט התחדשות עירונית/פינוי בינוי, תפנו אלינו לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.

שתהיה לנו שנה טובה ומבורכת, שנה של התחדשות ובתקווה שכל החטופים יחזרו במהרה!

לשאלות ובירורים ניתן לפנות אל:

וונדיפראו אבי זגייה, מייסד ומנכ"ל

ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית

טלפון: 055-6627192,  אי-מייל: [email protected]

המאמר נכתב ע"י וונדיפראו אבי זגייה, מייסד ומנכ"ל ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית

ציון החדשה הינה חברת ניהול בהתחדשות עירונית, המשמשת כמנהלת מקצועית מטעם בעלי הדירות.

החברה עוסקת בייזום, ניהול, ליווי וייצוג בעלי דירות בקידום פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 השירות כולל: ניהול חברתי, ייצוג משפטי, פיקוח בנייה, ליווי תכנוני, שמאי ועוד.