עליית ריבית על המשכנתאות: סימני אזהרה!

מאת: אייל תמיר-מנכ"ל, קשת משכנתאות ופיננסיים בע"מ

מי שנמצא כבר בתוך תהליך של לקיחת משכנתא, או מחזור משכנתא, כדאי לתפוס את השוק במצבו כיום, כשעדיין הריביות נמוכות

לאלו מכם שנמצאים בתהליך של לקיחת משכנתא חדשה, או בתהליך של מחזור משכנתא, בטח שמתם לב למשפט השגור בפי הבנקאים בנוגע לעליות ריבית ש"כדאי להזדרז ולסיים את התהליך כמה שיותר מהר כדיי להימנע מעליות נוספות."

במהלך שלושת החודשים האחרונים היו עליות ריבית משמעותיות בבנקים. הסיבה לכל אינה נעוצה בעליית ריבית במשק, אלא בעקבות עליית תשואות איגרות החוב.

מי שלקח משכנתא לפני כ-3 חודשים, בחלק מהמסלולים, נהנה מריביות אשר נמוכות בכ-0.8%-1% מהריביות של היום על אותן מסלולים ולאותן תקופות.

ניקח בחשבון כי 2/3 מהמשכנתא נלקחה במסלולים קבועים, ואם ניקח משכנתא ממוצעת של 800,000 ₪, פער של 1% לשנה על 2/3 ממנה, משמעותו 6,000 ₪ יותר כל שנה.

בנוסף, הרוחות כבר נושבות, לא מעט זמן, לכיוון של עליית ריבית, כאשר ישנם סימנים מקדימים שנוכל לזהות האם הריבית עומדת לעלות או לא.

הסימן הראשון הוא עליית המדד. בשנה האחרונה המדד היה שלילי, במידה ומראה מגמה של עליית מדד רציפה (המדינה מכוונת למדד שנתי של כ-2% בממוצע), נוכל להסיק כי הריבית תתחיל לעלות.

הסימן השני לעליית ריבית אצלנו, זו מגמה של עליית ריבית באירופה ובארה"ב. חשוב לציין כי הריבית אצלנו גבוהה במעט מהריביות באירופה, ובעיקר, מהריבית בארה"ב (כמדיניות נהוגה), ובארה"ב מתחילים לדבר על תחילתה של עליית ריבית בחודשים הקרובים, כך שניתן להסיק כי הריבית אצלנו תעלה גם כן.

כרגע, הריבית בארה"ב עומדת על 0%, אך באיזשהו שלב תשתנה המגמה, על אף שדיבורים על שינוי מגמה ועליית ריבית בארה"ב התחילו כבר לפני יותר משנה.

נתון נוסף אשר יכול להשפיע על עליית הריבית זה: שער הדולר. במידה ושער הדולר יתחזק לאורך זמן – סביר להניח שתהיה עליית ריבית, אך חשוב לציין כי כל עוד שער הדולר נמוך – אין אינטרס למדינה להעלות את הריבית, מאחר ויש לה אינטרס לחזק את הדולר לעומת השקל, כדי לחזק את הייצוא.

לסיכום:
מי שנמצא כבר בתוך תהליך של לקיחת משכנתא, או מחזור משכנתא, ההמלצה לא להתעכב, על-אף שאין אנו יודעים בוודאות שאכן הריבית תעלה, מאחר ומשכנתא זו הלוואה לטווחים ארוכים. כדאי לתפוס את השוק במצבו כיום, כשעדיין הריביות נמוכות, כך על כל שקל שנלווה מהבנק – נשלם פחות, לאורך זמן.

לשאלות נוספות, התייעצויות בכל נושא שקשור לתחום, ניתן לפנות אליי למייל: [email protected], או לתאם פגישה במשרדי, ברחוב שדרות דואני 18 – יבנה סנטר, ובטלפון: 072-2204005

קשת משכנתאות ופיננסיים בע"מ מתמחה בטיפול בנושאים הבאים:

· יעוץ וליווי למחזור משכנתא.

· יעוץ וליווי ללקיחת משכנתא חדשה.

· הלוואות לכל מטרה ע"ח שיעבוד נכס קיים.

הנקודות החשובות:

·  מקסימום רווח.

·  לא חסכת-לא שילמת.

·  יחס אישי וליווי צמוד.

· יושרה ואמינות – מעל הכל.

קשת משכנתאות ופיננסיים בע"מ – יעוץ משכנתא ומחזור משכנתא