עיריית יבנה תשלם מיליוני שקלים ליזמית נדל"ן

דובר עיריית יבנה: "חלק מהאשמה לגבי התמשכות ההליכים, הוטל על התובעת…"

בית-המשפט המחוזי של מחוז המרכז, השופט יחזקאל קינר, פסק בימים אלו כי על רשות מקרקעי ישראל, עיריית יבנה, והועדה המקומית, לשלם לחברת 'סביוני יבנה' כ-13 מיליון ₪ בגין הפרת הסכם ועיכוב הליכי תכנון על קרקע שרכשה מהמנהל כבר בשנת 1998.

בשנת 2012, הגישה חברת 'סביוני יבנה', באמצעות משרד עוה"ד שוב ושות', תביעה כספית כנגד עיריית יבנה, 'הועדה המקומית לתכנון ולבניה יבנה' ו'רשות מקרקעי ישראל' (רמ"י), זאת בגין הפרת הסכם ועיכוב הליכי תכנון בנוגע למקרקעין שרכשה חברת 'סביוני יבנה' באזור נחל יבנה.

תביעת החברה נסובה על דרישה לפיצוי בשל הפסדים כספיים שנגרמו לחברת 'סביוני יבנה', אשר זכתה בקרקע במסגרת מכרז רשות מקרקעי ישראל. 

בהתאם להסכם פשרה, משנת 2004, שנחתם בין חברת סביוני יבנה לבין הרשויות (הסכם אשר אושר כפסק-דין) התחייבו הרשויות לקדם תכנון ולאשר תכנית שתאפשר לחברת סביוני יבנה לבנות 200 יח"ד במתחם המערבי של מרכז העסקים העירוני בעיר יבנה.

בנייה בירוקה. להמחשה בלבד

חברת סביוני יבנה ציפתה, בעקבות ההסכם, למימוש זכויותיה הקנייניות ולבניית הדירות בזמן סביר מעת חתימת הסכם הפשרה, אך העדר המעש של הרשויות, אשר לא קידמו את אישורה של תכנית בניין העיר לגבי המקרקעין, גרם לכך שעד למועד הגשת התביעה טרם אושרה תכנית בנין עיר (תב"ע) למקרקעין.

סביוני יבנה טענה, בתביעתה, כי הנתבעות התנהלו ברשלנות בקשר לקידום תכנית בנין עיר, שהתחייבו  לקדם, ונקטו בסחבת לא סבירה.

בית-המשפט קבע, בפסק-דינו, כי אכן הרשויות חרגו מחובתן ועליהן לפצות את חברת סביוני יבנה.

בית-המשפט אמד את נזקיה של חברת סביוני יבנה, בהפסד תשואה שנתית של הקרקע (6% מערך הקרקע המשתנה מידי שנה בשנה).

טענת הרשויות כי לא נגרם לסביוני יבנה נזק כלשהו מאחר וממילא בתקופת העיכוב עלה שוויה של הקרקע באופן ניכר – נדחתה. בית-המשפט קבע כי עליית ערך המקרקעין היא עובדה שאינה משפיעה על הפיצוי, שכן מדובר בעליית שווי כללית הקשורה לעליית שווי של שוק המקרקעין ואינה נובעת מההפרות שהתבצעו על ידי רשויות התכנון כלפי חברת סביוני יבנה. 

התביעה הוגשה בשנת 2012, אולם רק לפני כשלושה חודשים ניתן תוקף לתוכנית המע"ר של יבנה, במסגרתה יוקצו לחברת סביוני יבנה כ-200 יח"ד, תכנית המע"ר משתרעת על שטח של 125 דונם ותאפשר פיתוח של מרכז עסקים מודרני הכולל שימושים של מסחר ומשרדים (38,000 מ"ר) ומבני ציבור (13,900 מ"ר) לרבות בניין עירייה חדש (7000 מ"ר) וכן בנייני מגורים עד 22 קומות (363 יח"ד בצפיפות של 17 יח"ד לדונם  ועוד 150 יחידות דיור מיוחד).

חברת סביוני יבנה יוצגה על-ידי עורכי הדין שמואל שוב, שושי בירזון וטל גליקסמן, ממשרד שוב ושות', עיריית יבנה והועדה המקומית יבנה יוצגה באמצעות עו"ד עופר צילקר, ורשות מקרקעי ישראל יוצגה באמצעות עו"ד דניאל ליהמן, מהפרקליטות.

דובר עיריית יבנה, אריאל הלר, מסר: "בשנת 1998 ביקשה התובעת לקדם פרויקט החורג באופן מהותי מתנאי המכרז המקורי, ולפיכך לא ניתן היה לקדם את התכנית במתכונת המוצעת. בעקבות הסכם הפשרה שנחתם בשנת 2004 ואשר קיבל תוקף של פסק-דין, קודמה התכנית, בתיאום עם היזם ואף אושרה בוועדה המחוזית בכפוף לעמידה בתנאים. בנוסף, התבקשו מספר שינויים והתאמות אשר יאפשרו קידומה של התוכנית והתאמתה לצרכי העיר המתפתחת."

עוד הוסיף הלר כי "העירייה קיבלה את פסק-הדין ותבחן את צעדיה, לרבות אפשרות להגשת ערעור על ההחלטה. יצוין כי גם על-פי פסק-הדין חלק מהאשמה לגבי התמשכות ההליכים, הוטל על התובעת, ולראייה החלטת בית-המשפט לדחות חלק ניכר מהטענות ולקבוע סכום פיצוי נמוך באופן משמעותי מסכום התביעה."

מתוך פסק-הדין