נדל"ן כאן ועכשיו | תל יבנה – עוגן תיירותי עירוני

שטח הפארק, המשתרע על פני כ-240 דונם, כבר כיום מהווה מוקד משיכה למטיילים ותושבים מהעיר ומחוצה לה. התוכנית הכוללנית מייעדת את המרחב לפיתוח כמרכז פנאי ונופש עירוני הכולל פארק רחב היקף, אתרי ארכאולוגיה, שבילי טיול, אזורי שהייה ומערכת שילוט והסבר כחלק ממיתוג מורשת יבנה.

התכנון מחבר את מרחב התל לצירי העיר המרכזיים, שדרות דואני ושדרות העצמאות, תוך יצירת ממשק עירוני פעיל הכולל שימושים תומכים כגון מוזיאון, מרכז כנסים, תיירות ומלונאות לאורך ציר העצמאות ובאזור בן צבי דרום. המשמעות ברורה: תל יבנה איננו רק אתר לשימור, אלא מנוע עירוני עתידי.

הדמיה, תל יבנה – מזור פירשט אדריכלים ואמדו אדריכלות נוף

עיר קדומה שמתגלה מחדש

בשנים האחרונות מבוצעות סביב תל יבנה חפירות רחבות היקף על ידי רשות העתיקות, אשר חושפות תמונה היסטורית רחבה בהרבה מזו שהייתה מוכרת בעבר. הממצאים מלמדים כי תל יבנה שימש מרכז אזורי משמעותי של מסחר, חקלאות ותעשייה כבר לפני אלפי שנים.

בשטחי החפירה נחשפו מתחמי גתות יין גדולים, אזורי ייצור, מתקני אחסון ומערכות חקלאיות מתקדמות המעידות כי האזור היה מרכז ייצור יין מהחשובים באזור בתקופות הביזנטית והאסלאמית הקדומה. לצד זאת נמצאו שרידי מבנים, אזורי מגורים ותעשייה ורצף התיישבות נדיר המשתרע על פני תקופות היסטוריות רבות.

רשות העתיקות אף הגדירה את החפירות באזור כאחת מעבודות המחקר הארכיאולוגיות המשמעותיות שבוצעו בישראל בשנים האחרונות. למעשה, מתחת לפני הקרקע נחשפת עיר רב שכבתית בת אלפי שנים, כאשר העיר המודרנית ממשיכה להתפתח מעליה במקביל לחשיפת עברה.

תל יבנה כעוגן תיירותי עירוני

בישיבת מועצת העיר מיום 15.2.26 נדון תקציב שלב ב' בפרויקט פיתוח תל יבנה, בהיקף כולל של כ-12 מיליון ₪. מתוך סכום זה, 3 מיליון ₪ ימומנו על ידי משרד התיירות ו-9 מיליון ₪ נוספים צפויים להגיע מרשות מקרקעי ישראל באמצעות החלפת מקורות מימון מקרנות הפיתוח. לצורך קבלת התקציב נדרשת העירייה להציג תב"ר מאושר בתוקף.
 

הפרויקט מהווה חלק מהסכם הגג הכולל השקעה של עשרות מיליוני שקלים בפיתוח תל יבנה בשלבים ב', ג' ו-ד', וכולל הקמת מרכז מבקרים, גתות יין, שבילי הליכה, עבודות גינון ופיתוח אזורים שטרם טופלו.
 

בדיוני המועצה הודגש הצורך בשמירהעל המרקם הטבעי של התל והסביבה, תוך צמצום ההתערבות בטבע, בבעלי החיים ובצמחייה, לצד יצירת הנגשה מלאה לנכים ולעגלות ילדים. התכנון כולל חיבור הנחל לאזור התל, הצללה, תאורה, נטיעות, ריהוט רחוב ופינות ישיבה שיאפשרו חוויית ביקור מלאה לאורך כל השנה.
 

רשות העתיקות צפויה להתחיל בהכנת פרוגרמה לשחזור המתחם הסמוך למנהרה ולהסדרת שבילי הליכה ודרכי גישה. חלק מהפיתוח תלוי גם בהשלמת פתרונות ניקוז הקשורים לכביש 42 המשוקע.

משרד התיירות דורש הצגת מקורות מימון משלימים כתנאי להוצאת הזמנת עבודה, ולכן העירייה נדרשת לעמוד בלוחות זמנים צפופים ולהציג תב"ר מאושר ולעבור הליכי בקרה תקציביים. ההצבעה בנושא אושרה במועצת העיר, והערכת הנהלת העיר היא כי התקציב מרשות מקרקעי ישראל יאושר בהתאם לתהליכי הבקרה.

בסופו של דבר, תל יבנה מסמן שינוי תפיסתי עמוק: מעבר מאתר היסטורי מבודד למרחב עירוני חי המחבר בין עבר, טבע, קהילה וכלכלה מקומית. שילוב בין מורשת בת אלפי שנים לבין פיתוח עירוני מודרני צפוי להפוך את המקום לעוגן תיירותי, תרבותי וציבורי מרכזי בעיר יבנה לשנים הבאות.

תל יבנה איננו רק זיכרון מן העבר, אלא נקודת המפגש שבין ההיסטוריה של יבנה לבין העתיד שנבנה בה היום.
 

כותבי הטור
טל זכריה – חדשות משוק הנדל"ן
אדיר קיסר – דובדבן נדל"ן

לקריאת כל המאמרים כנסו לקישור כאן >>>