נדל"ן כאן ועכשיו | עולם השכירויות בעיר יבנה – ביקוש אדיר ומחסור שהולך ומעמיק

הצורך בעוד חדר בבית הפך למציאות עבור משפחות רבות. לא רק חדר לילדים אלא גם חדר עבודה, משרד קטן או קליניקה. האפשרות לעבוד מהבית תוך שמירה על קרבה למשפחה הפכה לערך משמעותי.

וכאן נכנסה יבנה לתמונה

השכונות החדשות בעיר, ובעיקר יבנה הירוקה ונאות שמיר, מציעות משהו שלא קיים כמעט בערים אחרות באזור השפלה. דירות גדולות במיוחד. דירות חמישה ושישה חדרים בשטח של כ-130 עד 160 מ"ר הפכו למוצר מבוקש מאוד במיוחד עבור משפחות צעירות מרובות ילדים וזוגות שמבקשים איכות חיים במרחב גדול יותר. גם המרפסות הגדולות, דירות הגן והמרחבים הפתוחים קיבלו משמעות חדשה. אנשים חיפשו פרטיות, אוויר ומרחב.

הבית הפך למרכז החיים. אם הקורונה הייתה נקודת מפנה אחת, הרי שאירועי אוקטובר והמלחמה שבאה בעקבותיהם יצרו גל נוסף של ביקושים. משפחות מהדרום ומהצפון חיפשו יציבות ומעבר לאזור המרכז. יבנה, בזכות המיקום שלה במרכז השפלה והקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, הפכה עבור רבים ליעד מועדף למעבר. אך לצד הביקושים האדירים, המציאות בשוק השכירויות מורכבת הרבה יותר.

בשנים האחרונות מתרחש תהליך משמעותי נוסף שמשפיע על השוק. בנאות שמיר חברת שבירו ודוראל מכרה ומוכרת כ-250 דירות שהיו בבעלותה במסגרת פרויקט שכירות ארוכת טווח. זאת במקביל למכירת מאות דירות פרטיות של זוכי עבר במסגרת תוכנית מחיר למשתכן לאחר שחלפה התקופה שבה נאסר עליהם למכור את הדירה.

כל דירה כזו שנמכרת יוצרת לעיתים מצב שבו דיירים המתגוררים בה בשכירות נדרשים להתפנות כדי לאפשר את מכירת הנכס וכך משפחות רבות מוצאות את עצמן מחפשות דירה חלופית בשוק שכבר סובל ממחסור.

במקביל בצפון העיר יצא לשיווק לפני כשנה פרויקט שכירות ארוכת טווח בשותפות של החברות הראל וחברת אלמוג כ.ד.אי ובמסגרתו הושכרו ומושכרות כ-157 דירות בשכירות ארוכת טווח. מדובר במהלך חשוב שמספק מענה מסוים לשוק אך עדיין מדובר במספר מצומצם יחסית לביקושים בעיר.
 

בעתיד צפויים להתווסף פתרונות נוספים. ביבנה מזרח מתוכננים בשלב זה שני פרויקטים במסגרת התוכנית הממשלתית "דירה להשכיר" אשר צפויים להציע בעוד כ-4 עד 5 שנים כ-200 דירות בשכירות ארוכת טווח. בטווח הרחוק יותר צפויים להתווסף עוד כ-1,000 דירות במסגרת פרויקטים נוספים של שכירות ארוכת טווח.

בנוסף לכך בנאות רבין מתוכננים שני פרויקטים משמעותיים שטרם החלו בבנייה. הפרויקט הראשון הוא פרויקט דיור מוגן של חברת אביסרור ברחוב הדוגית אשר צפוי לכלול כ-220 יחידות דיור בשילוב שטחי מסחר בקומת הקרקע.
 

הפרויקט השני מתוכנן ברחוב הציונות בנאות רבין על קרקע השייכת לחברת אלמוג כ.ד.אי וגם בו הבנייה טרם החלה. הפרויקט צפוי לכלול כ-420 יחידות דיור בדיור מוגן לצד כ-300 יחידות במעונות סטודנטים כלומר כ-720 יחידות דיור קטנות בסך הכול לצד שטחי מסחר בקומת הקרקע.

אם וכאשר פרויקטים אלו אכן יתממשו ויתנו מענה בפועל לאוכלוסיית הגיל השלישי ולסטודנטים ייתכן שהם יפנו חלק מהדירות הקיימות בשוק עבור זוגות צעירים. אולם גם במצב כזה מדובר בפתרונות מינוריים יחסית שאינם משנים באופן דרמטי את תמונת המצב הכוללת של שוק השכירויות בעיר.
 

לצד כל זאת צפויות לצאת לשוק השכירות בעוד כ-3 עד 3.5 שנים דירות פרטיות של חלק מזוכי תוכנית דירה בהנחה בשכונת יבנה מזרח שרכשו את הדירות למטרת השקעה ולא למגורים. בטווח הזמן המיידי כל הפתרונות הללו עדיין רחוקים מלתת מענה למחסור החמור בדירות להשכרה בעיר ולפי לוחות הזמנים הנוכחיים המענה המשמעותי צפוי להתחיל להגיע רק בעוד כשלוש שנים לפחות.

עד אז ובהסתכלות על נתוני השטח המחסור בדירות להשכרה בעיר צפוי אף להחריף.
 

מהשטח המציאות מורגשת היטב

כמעט בכל יום מתקבלות פניות רבות ממשפחות שמחפשות דירה להשכרה בעיר. על כל דירה שמתפרסמת יש לעיתים מספר מתעניינים במקביל ולעיתים דירות פשוט נחטפות תוך זמן קצר מרגע הפרסום. זוגות צעירים רבים שכבר בנו כאן קהילה שילבו את הילדים בגנים ובבתי הספר ומנהלים כאן את חייהם מוצאים את עצמם במציאות מורכבת כאשר הם נאלצים לחפש דירה חלופית בשוק תחרותי ומתוח.

ובתוך המציאות הזאת עולה נקודה נוספת שראוי להתייחס אליה

לכל שוכר דירה הייתי ממליץ לעצור רגע ולעשות חשבון. לבחון אפשרויות. לבדוק עם הבנקים, לבדוק הון עצמי ולבדוק האם ניתן בכל זאת לרכוש נכס.

שוק כזה עם ביקושים גבוהים ומחסור בדירות להשכרה יוצר לעיתים גם הזדמנויות לרכישה. אני פוגש לא מעט זוגות צעירים עם ילדים שבשלב מסוים פונים לבנק ומנסים לבדוק אפשרות לקבלת משכנתא ולעיתים מתוך מצוקה ולעיתים מתוך הבנה פשוטה של המציאות. עדיף לשלם משכנתא על נכס משלך מאשר לשלם שכירות לאורך שנים. לא תמיד האפשרות הזאת קיימת ולא לכל אחד יש את היכולת הכלכלית לכך. אבל מי שיכול לבחון את האפשרות הזאת שווה בהחלט שיעשה זאת.
 

יבנה מספקת הזדמנויות נדל"ן לא מעטות ובמקרים מסוימים דווקא מתוך מצוקה ומחוסר ברירה נפתחות גם הדלתות להזדמנות הבאה.
אולי דווקא מי שמחפש היום דירה להשכרה בעיר צריך לעצור לרגע ולשאול את עצמו שאלה אחרת.
אולי הגיע הזמן לחשוב בכיוון אחר.
 

אולי הגיע הזמן לעשות את המהלך שחיכיתם לו זמן רב

המציאות סביבנו משתנה כל הזמן. דבר דוחף דבר, אירועים משפיעים על השוק, והחיים עצמם מחייבים אותנו לעשות התאמות. לפעמים דווקא מתוך מצוקה, מתוך חוסר ודאות או מתוך רצון ליציבות, נפתחות גם ההזדמנויות הגדולות ביותר.
 

יבנה נמצאת בתנופה אדירה של התפתחות, ובתוך השוק הדינמי הזה מסתתרות גם לא מעט הזדמנויות למי שמוכן לעצור, לבחון את המציאות מחדש ולשקול צעד קדימה. אולי דווקא התקופה הזו היא הרגע שבו מתחילים לחשוב אחרת. ואולי זה גם הרגע שבו הדרך אל הבית הראשון שלכם מתחילה באמת.
 

כותבי הטור:
טל זכריה – חדשות משוק הנדל"ן
אדיר קיסר – דובדבן נדל''ן

לקריאת כל המאמרים כנסו לקישור כאן >>>