נדל"ן כאן ועכשיו: עדכונים רלוונטיים מיבנה הירוקה – מזרח

חלוקת הדירות במתחם

כ-142 דירות מיועדות לשכירות ארוכת טווח.

מחצית מדירות השכירות יושכרו בשכירות מופחתת, כ-20 אחוז הנחה ממחיר השוק.

58 דירות נוספות יימכרו בשוק החופשי.

זכויות לבניית שטחי מסחר בקומת הקרקע.

היבטים כלכליים

תשלום לרשות מקרקעי ישראל על הקרקע, 13,500,000 ש"ח לפני מע"מ.

הוצאות פיתוח, 51,291,415 ש"ח כולל מע"מ.

למכרז ניגשו 3 קבלנים, כאשר הצעת דמרי הייתה הגבוהה ביותר. הקבלן מחויב לסיים את הבנייה ולהוציא טופסי 4 ו-5 לאכלוס בתוך 5 שנים ממועד הזכייה.

המתחמים הראשוניים למסירה מסומנים בכחול
קרדיט: טל זכריה

מכרז נוסף לדירות שוק חופשי

בתאריך 29.12.26 נסגר מכרז נוסף בשכונת יבנה מזרח, למתחם הכולל זכויות לבניית 136 דירות שיימכרו במחירי שוק. הזוכה במכרז היא חברת הודיה מגורים בע"מ, שהגישה את ההצעה הגבוהה ביותר מבין 9 חברות שניגשו למכרז.

נתונים מרכזיים

תשלום לרמ"י על הקרקע, 54,750,180 ש"ח לפני מע"מ.

מחיר הגבוה בכ-10 מיליון ש"ח מהשמאות.

הוצאות פיתוח נוספות, 34,626,017 ש"ח כולל מע"מ.

מדובר באינדיקציה ברורה לאמון יזמי גבוה ולציפיות ערך עתידיות מהשכונה.

עמדת העירייה והמעבר לשלב היתרי הבנייה

בשבוע האחרון התייחס ראש העיר רועי גבאי להתקדמות שכונת יבנה מזרח בהודעה רשמית. בין היתר צוין כי הושלם שיווק של כ-2,500 יחידות דיור ברובע, בתמהיל מגוון הכולל מחיר מטרה, מגורי צה"ל, דיור להשכרה ארוכת טווח ושוק חופשי. עוד צוין כי עבודות הפיתוח נמשכות בקצב גבוה, ובחודשים הקרובים יחלו דיונים בבקשות להיתרי בנייה. זהו שלב קריטי שמחבר בין תכנון, רישוי וביצוע.

תמונת מצב כוללת של שיווקי הקרקע

עד כה שווקו בשכונת יבנה מזרח מתחמים לבניית 2,341 יחידות דיור, בתמהיל הכולל.

דירות מסובסדות במסגרת דירה בהנחה.

דירות במחירי שוק חופשי.

דירות לשכירות ארוכת טווח.

מתחם ייעודי לפרויקט עמותת מגורי צה"ל.

מדובר בתכנון שמכוון ליצירת רובע מגוון, מאוזן ויציב לאורך זמן.

עבודות הפיתוח והכנת הקרקע לבנייה

בימים אלו מתקדם שלב הפיתוח בשכונה, כאשר הקבלן אוליצקי צפוי להשלים את עבודות התשתית בשני המגרשים הראשונים המיועדים למסירה לקבלנים בתקופה הקרובה. במהלך הקיץ הקרוב צפויה מסירת יתר המגרשים לקבלנים הנוספים שזכו במכרזים.

לאחר השלמת עבודות התשתית העיקריות, צפויה עיריית יבנה לאשר את מסירת המגרשים. בשלב זה יינתנו היתרי בנייה מלאים או היתרי בנייה בתנאים, שיאפשרו התחלת עבודות ההכנה בשטח, תיחום וגידור המגרשים, התארגנות אתר והכנת הקרקע לבנייה.

מתחמים ראשוניים שיוצאים לדרך

בתמונת הנושא מוצגת פריסת המתחמים בשכונת יבנה מזרח ושמות הקבלנים שצפויים לבנות בכל אחד מהם. שני המתחמים המודגשים בכחול הם המגרשים הראשונים הנמצאים בשלבי פיתוח מתקדמים ולקראת מסירה. כלל המתחמים הראשוניים שמוצגים בשכונת יבנה מזרח, בהתאם לשלבי הפיתוח, ייבנו מהצד הדרומי של השכונה לכיוון צפון.

בשלב הבא, לקראת הקיץ הקרוב, צפויה מסירת מגרשים נוספים לקבלנים, בהתאם להתקדמות עבודות התשתית ושלבי הפיתוח.

בשלב הראשון יוצאים לדרך שני מתחמים לבנייה רוויה. מתחם קבוצת נמיר בנייה למגורים בע"מ, 27 יחידות דיור במחיר שוק ו-110 יחידות דיור לזכאים.

מתחם גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע"מ, 24 יחידות דיור במחיר שוק ו-96 יחידות דיור לזכאים. בסך הכל מדובר בכ-257 יחידות דיור בשלב הראשון, נתון שממחיש מעבר מבירוקרטיה לשטח.

קרדיט טל זכריה

מה ייראה בשטח בחודשים הקרובים עם מסירת המגרשים הראשונים והתחלת עבודות התיחום והגידור, השטח יתחיל לשנות צורה.

הקבלנים ייכנסו להתארגנות אתר מסודרת, הצבת גבולות, שבילי גישה, שטחי לוגיסטיקה והכנת הקרקע לבנייה. בתוך חודשים ספורים כבר ניתן יהיה לראות את המנופים הראשונים על הקרקע, ובהמשך מתחמים נוספים יצטרפו בקצב הולך וגובר, עד שהאזור ייראה כרצף של אתרי בנייה פעילים למגורים. זהו הרגע שבו שכונה מפסיקה להיות מושג תכנוני ומתחילה לקבל נוכחות פיזית ברורה.

יחד עם זאת, חשוב להדגיש עיקרון בסיסי. ללא הידוק מלא של התשתיות, דבר לא מתקדם באמת. מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תקשורת ותחבורה הם תנאי סף.

תשתיות הן היסודות של כל עיר. הן הבסיס לתפקוד רציף של כל המערכות, וחובה לדאוג להן במלואן לפני שמניחים לבנה אחת לבנייה. זה צריך להיות ברור, וזה בדיוק השלב שבו יבנה מזרח נמצאת כעת.

בראייה כוללת. לאן יבנה מזרח הולכת

יבנה מזרח חוצה כעת שלב מהותי. מכרזים שנסגרו, קבלנים מזוהים, מגרשים נמסרים, תשתיות מתקדמות והיתרי בנייה בפתח. זהו שלב שמבדיל בין מי שעוקב מהצד לבין מי שמבין תהליכים, יודע לקרוא לוחות זמנים ומזהה שכונה שעוברת מתכנון למציאות.

כותבי הטור:

טל זכריה – חדשות משוק הנדל"ן

אדיר קיסר – דובדבן נדל''ן

לקריאת כל המאמרים כנסו לקישור כאן >>>