נדל"ן כאן ועכשיו – יבנה מזרח מתעוררת

58 למכירה חופשית ו־142 להשכרה ארוכת טווח לתקופות של 5 עד 20 שנה.

71 מהדירות יושכרו בהנחה של כ־20 אחוז ממחירי השוק לזכאים בהגרלה.

היזם יחויב להוציא היתר בנייה תוך 21 חודשים ולקבל טופס 4 תוך כ־5 שנים.

בבנייני ההשכרה ישולב עירוב שימושים עם מסחר בקומת הקרקע.

 

דירה להשכיר – מה זה אומר בפועל?

קבלן שזוכה במסגרת מודל זה מחויב לחוזי שכירות ארוכי טווח, בפיקוח המדינה על המחירים והתנאים.

המודל מאפשר יציבות לשוכרים, תחזוקה איכותית, ודירות מפוקחות שמייצרות מענה ממשי למצוקת השכירות ביבנה, במיוחד לזוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכן.

 

לעדכנכם:

– מכרז לשוק החופשי – 136 דירות

מגרש ששויך בעבר למחיר מטרה, ובגלל עצירת התוכנית בעיר יצא מחדש לשוק החופשי.

 

הטכנולוגיה שכבר משנה את איכות החיים – המערכת הפנאומטית לפינוי אשפה

יבנה מובילה בישראל ביישום מערכת פינוי אשפה חכמה ותת קרקעית. אחרי הצלחה בנאות רבין ובנאות שמיר, יבנה מזרח מצטרפת:

– ללא משאיות אשפה בין הבניינים

– ללא חדרי אשפה בבניינים

– פחות ריחות ומזיקים

– פינוי שקט ורציף

– שוט אשפה בכל קומה

 

 

תוכנית פריסת המערכת הפנאומטית ביבנה מזרח – הקטעים שהושלמו מסומנים בירוק
צילום: אדיר קיסר

 

הסכם תחזוקה חדש ומדויק יותר

כיום עדיין פועלת בעיר מערכת הפינוי לפי הסכם ישן מול ריקטק. עיריית יבנה מקדמת הסכם חדש מול אלקטרה, שנבנה בהתאם ללקחים מההסכם הקיים:

– פיקוח הדוק של הרשות המקומית

– תגובה מהירה לתקלות

– תחזוקה רציפה ואיכותית

– סטנדרט אחיד לכל השכונה

מהלך זה יבטיח ביצועים גבוהים גם עם כניסת אלפי יח״ד חדשות לשכונה.

 

יתרונות שמתורגמים לאיכות חיים

– ללא אשפה רטובה במרחב הציבורי

– ללא פחים עמוסים ברחוב

– פחות ריחות וחרקים

– שקט וניקיון ברמה עירונית

– מגורים ירוקים ובריאים למשפחות

 

שימו לב, שימוש לא נכון פוגע במערכת ומוביל לקנסות כבדים לבניין ואף לקומה האחראית ולדירה עצמה.

 

להמחשה:

סרטון ויזואלי על המערכת הפנאומטית והשכונה הירוקה.

צולם לפני כ־8 שנים בנאות רבין, הראשונה בעיר ליישם את הטכנולוגיה.

צפו בסרטון: 

 

איך הכל משתלב בשטח בפועל

העבודה מתבצעת מדרום לצפון באופן מדורג:

1. סגירה ואישור פנאומטי

בדיקות רובוטיות 360, לחץ, וואקום, שיפועים וריתוכים

2. פיתוח תשתיות

אוליצקי: ביוב, מים, חשמל, תקשורת וניקוז

3. מסירת מגרשים לקבלנים

תיחום כל מגרש והתחלת בנייה לפי תוכנית.

מסירה נוספת צפויה ביוני הקרוב

שיטה זו מבטיחה קצב עבודה מהיר ותיאום מדויק בין כלל הגורמים.

 

מי עומד מאחורי הפיתוח בשטח?

תחת רשות עיריית יבנה מוביל את הפרויקט מערך רחב של מומחים וחברות ביצוע:

– ניהול וביקורת: סי.פי.אם ניהול בניה בע״מ

– אדריכלות נוף: Studio MA מוריה אדריכלים

– חשמל, תאורה ותקשורת: אפרו שירותי הנדסה ושיווק בע״מ

– ניקוז, כבישים ותנועה: שי חדש

– מים וביוב: ת.ל.מ תכנון תשתיות ותח״ב הנדסיים

 – יועץ קרקע: אנסי רימוני

– קבלן מבצע: אוליצקי תשתיות בע"מ

 

מה קורה בשטח עכשיו

– הותקנו ונפרסו כבר כ־7 ק״מ מתוך כ־18 ק״מ של צנרת המערכת

– עבודות בין 6:00-18:00

– הפרויקט התקדם בשליש מהזמן שנקבע

– פיקוח: C.P.M מסד עוז

הדרום מערב סגור פנאומטית והעבודות ממשיכות צפונה לפי התכנון.

 

יריית הפתיחה

שני המתחמים הראשונים ביבנה מזרח צפויים להימסר ליזמים, כצפוי בתחילת השנה:

– קבוצת נמיר בניה למגורים בע״מ

27 יח״ד במחיר שוק, 110 יח״ד לזכאים

 

– גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריות בע״מ

24 יח״ד במחיר שוק, 96 יח״ד לזכאים

סה״כ בשלב הראשון: 257 יח״ד יוצאות לדרך.

 

 

תמונות מהשטח: אדיר קיסר

 

 

סיכום:

יבנה מזרח ממשיכה את הצלחת יבנה הירוקה.

שכונות חדשות שתוכננו מראש לרמת חיים גבוהה ותשתיות שמבדלות את העיר מכל עיר אחרת:

– מערכת פנאומטית חכמה

– שבילי אופניים רחבים

– פארקים גדולים ומרחבים פתוחים

– תכנון קהילתי מוקפד

 

לכל זה נוסף היתרון התחבורתי המשמעותי:

שתי תחנות רכבת פעילות, דרום מזרח וצפון מערב העיר, יחד עם מחלפים וצירי תנועה מרכזיים בפיתוח מתמיד.

 

השילוב בין חדשנות תשתיתית, תחבורה נגישה ותכנון סביבתי איכותי יוצר מרקם עירוני עתידי שאין שני לו.

יבנה בדרך ברורה להפוך לעיר העתיד של ישראל.

 

כותבי הטור:

טל זכריה – חדשות שוק הנדל"ן

אדיר קיסר – דובדבן נדל״ן

לקריאת כל המאמרים כנסו לקישור כאן >>>