נדל"ן כאן ועכשיו – שלוש שיטות הבנייה הרוויה בישראל

איך זה עובד בפועל? ומה ההבדלים בין השיטות?

בישראל קיימות מספר שיטות בנייה רוויה, כאשר כל אחת מהן מציעה יתרונות ואתגרים משלה. הבנת ההבדלים ביניהן תסייע לכם להבין טוב יותר את תחום הבנייה ואת ההשפעה של שיטות שונות על תהליך הקמת מבנים. חשוב לזכור שהעדפה לשיטה מסוימת לא מצביעה בהכרח על איכות נמוכה של שיטות אחרות.

השיטה הקונבנציונלית – הוותיקה והמוכרת

שיטה זו נחשבת למסורתית וגמישה, ומאפשרת יצירת מבנים במגוון צורות וגדלים תוך שימוש בלבני בלוק ואיטונג. היא כוללת חפירת יסודות, יציקות בטון, והשלמת המבנה באתר. אמנם תהליך הבנייה איטי יותר, אך רבים מעריכים את יתרונותיה בתחומי האקוסטיקה, האיטום ותחושת היציבות. שיטה זו עדיין מועדפת על ידי חלק מהקבלנים בשל הביטחון המבני שהיא מספקת והעמידות לאורך שנים.

שיטת הבנייה "הקונבנציונלית" – אילוסטרציה

בנייה טרומית – מהירה וחסכונית

בנייה טרומית מבוססת על הרכבת קירות מוכנים מראש המיוצרים במפעל. לאחר מכן, הם משונעים לאתר ומותקנים באמצעות עגורן וצוות מיומן. היתרון המרכזי הוא חיסכון בזמן ובעלויות, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור פרויקטים גדולים. עם זאת, יש לקחת בחשבון את החסרונות שלה, הכוללים גמישות עיצובית נמוכה יותר ואתגרים בתחום האיטום והאקוסטיקה.

שיטת ברנוביץ' – הבחירה הפופולרית בישראל

שיטה זו, שפותחה בשנות ה-80 על ידי הקבלן מוטי ברנוביץ', מאפשרת חיפוי חיצוני של בניינים רבי-קומות כבר במהלך הבנייה. התהליך כולל סידור חיפוי האבן ורשתות הברזל על גבי תבניות יציקה ייעודיות, הרמתן באמצעות עגורן ויציקה ישירה באתר בעזרת תבניות ברנוביץ'. היתרון המשמעותי של השיטה הוא קיצור לוחות הזמנים בבנייה.

הנפת לוח דופן חיפוי חוץ בשיטה "הטרומית". קרדיט: אדיר קיסר

ההשפעה של שיטות הבנייה על הפרויקט

אין תשובה אחת שמתאימה לכולם – לכל שיטה יתרונות משלה. שיטת ברנוביץ' הפכה לדומיננטית בישראל, אך שיטות אחרות עדיין רלוונטיות בהתאם לצרכי הפרויקט. חשוב לבדוק מראש עם היזם או הקבלן באיזו שיטה נבנה הפרויקט שאתם שוקלים לרכוש.

סיכום קצר של שלוש שיטות הבנייה הנפוצות:

*השיטה הקונבנציונלית: בניית שלד מבוסס עמודים וקורות בטון בכל קומה, בשילוב בלוקים (כגון איטונג). לאחר בניית השלד, מתקינים רשת חיצונית ומלבישים את החיפוי באמצעות פיגומים.

*הרכבת לוחות טרומיים: יציקה והכנת לוחות קירות החוץ מראש במפעל, ולאחר מכן שינועם לאתר הבנייה. דפנות קירות חיפויי החוץ מורכבים ומותקנים על ידי צוות מיומן בסיוע עגורן.

*שיטת ברנוביץ' (הנפוצה ביותר): באתר הבנייה, פועלים מיומנים מסדרים את החיפוי החיצוני (לרוב מאבן) ורשתות הברזל על דפנות המבנה בעזרת תבניות ברנוביץ'. לאחר מכן, הקירות ממונפים למקומם באמצעות עגורן ונוצקים באתר באמצעות משאבת בטון.

יציקת בטון בתבניות – בשיטת  "ברנוביץ" היזם: גינדי  פרויקט 252 שכונת נאות שמיר – יבנה הירוקה. קרדיט: אדיר קיסר

אנו מתקרבים לימי האביב, תקופה של התחדשות וצמיחה – זמן מצוין לחשוב על ההתחלות החדשות וההזדמנויות שמחכות לכם מעבר לפינה, גם בעולם הבנייה וגם בחיים עצמם. זמן מצוין גם לשבת עם המשפחה באווירת החג, לדבר על העתיד ולחשוב על מעברים מבורכים – התחדשות מגורים היא חלק מתהליך חיובי ומשמח. בכל שולחן חג כמעט מדברים על נדל"ן, וההזדמנות להבין אותו לעומק יכולה להיות קרש קפיצה לעתיד טוב יותר.

שמח לשתף אתכם.ן בידע ובתובנות שצברתי לאורך הדרך, ואני סבור שהטור הזה ימשיך להיות מקור השראה והבנה, ידע וחוכמה בתחום הנדל"ן.

כותב הטור:
אדיר קיסר – 'דובדבן נדל"ן'

למאמרים קודמים כנסו לקישור כאן >>>