נדל"ן כאן ועכשיו – יבנה מזרח בראש הביקושים אצל הקבלנים – 3 זוכים במכרז מתוך 41
03.07.2025 | 12:39
מכרז ראשון בשכונה שבו כל הדירות יימכרו בשוק החופשי בלבד, מחירי הזכייה של הקבלנים נמוכים ב־30 אחוז משומת רמ"י. מתוך 41 קבלנים שהתמודדו במכרז, רק 3 חברות זכו בשלושת המתחמים המבוקשים
שכונת יבנה מזרח ממשיכה למשוך אליה עניין רב מצד קבלנים ויזמים. השבוע נרשמה נקודת מפנה משמעותית כאשר לראשונה שווקו לשוק החופשי בלבד שלושה מתחמים חדשים. מדובר במכרז ראשון מסוגו בשכונה שבו כל הדירות שייבנו מיועדות לשיווק בשוק החופשי, ללא הגבלות מחיר וללא רכיב של דירות מסובסדות.
עד כה שווקו בשכונה שבעה מתחמים במסגרת מכרזי מחיר מטרה, שבהם 1,483 יחידות דיור, מתוכן שמונים אחוז דירות מוזלות ועוד עשרים אחוז לשוק החופשי. בנוסף לכך נמסר בעבר מתחם ובו 152 יחידות דיור לעמותת מגורים של צה"ל.
מה חדש?
קרדיט תמונה: אדיר קיסר
למכרז הנוכחי שנסגר השבוע ניגשו לא פחות מ־41 קבלנים, כאשר רק 3 חברות זכו בשלושת המתחמים המבוקשים.
* חברת מבנים ונתיבים זכתה במתחם הראשון שבו 206 יחידות דיור ותשלם על הקרקע 75,388,888 שקלים ועוד הוצאות פיתוח בסך 53,457,289 שקלים.
במתחם זה צפויים להיבנות שבעה בניינים, מהם שלושה בני 11 קומות, שניים בני 9 קומות ושניים בני 4 קומות.
מבנים ונתיבים ויתרה בעבר על זכייתה במתחם זה במרץ 2025 לאחר שזכתה בו כבר בדצמבר 2022 במסגרת מכרז מחיר מטרה, וכעת שבה וזכתה בו מחדש במכרז חופשי.
* במתחם השני שבו 114 יחידות דיור זכתה חברת רן אור הנדסה בניה והשקעות בע"מ ותשלם על הקרקע 43,777,777 שקלים ועוד הוצאות פיתוח בסך 29,476,717 שקלים.
במתחם זה צפויים להיבנות ארבעה בניינים, מהם שניים בני 11 קומות, בניין אחד בן 8 קומות ובניין אחד בן 4 קומות. בנוסף לכך, קומת הקרקע תכלול חזית מסחרית.
* במתחם השלישי שבו 114 יחידות דיור זכתה חברת אלמוג ב.ז בנייה והשקעות בע"מ, חברת בת של אלמוגים, ותשלם על הקרקע 42,888,555 שקלים ועוד הוצאות פיתוח בסך 29,564,404 שקלים.
שלושת הקבלנים הזוכים, קרדיט תמונה: טל זכריה
גם כאן צפויים להיבנות ארבעה בניינים, מהם שניים בני 11 קומות, אחד בן 8 קומות ואחד בן 4 קומות, עם חזית מסחרית בקומת הקרקע.
למרות ההיענות הגבוהה מצד הקבלנים, מחירי הזכייה בשלושת המתחמים היו נמוכים בכשלושים אחוז מהערכת שומת הקרקע של רשות מקרקעי ישראל. המשמעות היא שמצד אחד ניכרת זהירות כלכלית מצד היזמים, אך מצד שני גם רצון ברור להיכנס מוקדם ככל הניתן לשכונה המתפתחת.
על פי הוראות התב"ע של השכונה, לפחות עשרים אחוז מהדירות בכל מתחם יהיו דירות קטנות בשטח של 80 מ"ר. התמהיל מעבר לכך נותר פתוח, כלומר לא הוגבל או הוכתב על ידי המדינה. לפי הוראות התב"ע, ממוצע שטח דירה בכלל השכונה צפוי לעמוד על 111 מ"ר, שווה ערך לדירת 4 חדרים מרווחת.
כמות דירות הגן בכל אחד מהמתחמים צפויה להיות נמוכה בהרבה בהשוואה לשכונת נאות שמיר. הבניינים יחוברו למערכת פינוי אשפה פנאומטית מתקדמת, מהדור החדש, שתשפר את רמת התשתיות והניקיון בשכונה.
להערכתנו, תחילת שיווק הדירות בפרויקטים של שלושת הקבלנים הזוכים עשויה להתקיים כבר באמצע שנת 2026.
כותבי הטור:
טל זכריה – חדשות משוק הנדל"ן
אדיר קיסר – דובדבן נדל"ן