נדל"ן כאן ועכשיו – התחדשות עירונית ביבנה – מהפכה עירונית בתנופה

תמ"א 38 – חיזוק מבנים
תמ"א 38 – הריסה ובנייה מחדש
פינוי-בינוי – הריסת מספר בניינים והקמת חדשים, כאשר הדיירים שוכרים דירה חלופית במימון היזם.
בינוי-פינוי – בנייה של בניין חדש על קרקע פנויה, אליו עוברים הדיירים לפני הריסת מבניהם הישנים.
פינוי-בינוי עם קרקע משלימה – תוספת קרקע מחוץ למתחם, לרוב מטעם המדינה, כדי לשפר את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.

אילוסטרציה

הפרויקטים המרכזיים בזירת ההתחדשות העירונית ביבנה

בין החברות המובילות הפועלות בעיר ניתן למצוא את אלמוג, גרופית ואלמוגים, שכבר מקדמות פרויקטים פעילים בר קיימא. לצד אלו, פרויקטים נוספים נמצאים בשלבים מוקדמים על ידי חברות כמו בוני התיכון, אורון נדל"ן, הכשרת היישוב וקבוצת חג'ג', וכן יזמים מקומיים דוגמת דני שלי, חן את ברון ואחרים.

קרקע משלימה – הפתרון לפרויקטים תקועים

אחד הכלים המרכזיים לקידום פרויקטים שנתקלים בקשיים כלכליים הוא הקצאת קרקע משלימה. מדובר במגרשים שמוקצים על ידי המדינה – לעיתים בסמוך למתחם ולעיתים באזורים אחרים בעיר – במטרה להגדיל את היקף הבנייה ולאפשר את מימוש הפרויקטים. ביבנה נשקלת האפשרות להקצות קרקע משלימה באזור יבנה מזרח, ככל הנראה במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל.

פרויקטים בולטים ביבנה

•  גרופית בצפון יבנה – פרויקט פינוי-בינוי – רחוב הכרמל 1.
•  חברת אלמוג – רחוב החרמון 16/18.
•  פרויקט "אלומה" של אלמוגים – בתכנון משרד מילובלבסקי אדריכלים – רחוב השחף 3/5/7

הדמיות להמחשה: רחוב החרמון- הכרמל- השחף – קרדיט: אלמוג -גרופית – w-group ואלמוגים

התחדשות עירונית ביבנה – הזדמנות שכדאי לנצל

יבנה עוברת מהפכה של ממש בתחום ההתחדשות העירונית, מהלך שעתיד לשנות את פני העיר ולהעניק לדיירים איכות חיים גבוהה יותר. אך השאלה הגדולה היא – האם כל הצדדים יידעו לנצל את ההזדמנות בזמן?

לסיכום: התחדשות עירונית היא הרבה יותר משדרוג מבנים – זהו מהלך אסטרטגי לשיפור איכות הדיור, הרחבת התשתיות ושדרוג המרחב הציבורי. תהליכים אלו מאפשרים לנצל טוב יותר את הקרקע, לשפר שכונות ותיקות ולספק פתרונות דיור מודרניים לתושבים.

חשוב להדגיש כי מספר יחידות הדיור המוצג הוא הערכה בלבד, שכן ישנם פרויקטים שנמצאים בשלבי בחינה, תכנון או תקיעה, שטרם הבשילו לכדי תמונה מלאה.

עם זאת, אין ספק שיבנה ממשיכה בצמיחה משמעותית, במיוחד בתחום ההתחדשות העירונית, כאשר פרויקטים עתידיים עשויים להשפיע באופן ניכר על היצע הדיור בעיר בשנים הקרובות.

אם אתם משקיעים, זוגות צעירים או משפרי דיור שמחפשים הזדמנויות כלכליות ומגורים, ההתחדשות העירונית ביבנה מציעה פתרון מצוין. עבור זוגות צעירים ומי שמחפש לשדרג את ביתו, ניתן למצוא נכסים במחירים מופחתים במסגרת פרויקטי פינוי-בינוי. מדובר בהזדמנות לרכוש דירה במחיר נוח כיום, עם פוטנציאל השבחה משמעותי בעתיד, גם במובנים של שדרוג איכות המגורים וגם בהיבט הכלכלי. כך, לא רק שתהנו משיפור איכות החיים אלא גם תוכלו להניב ערך כלכלי גבוה בעתיד, כשהשכונה מתחדשת והערך של הנכסים באזור צפוי לעלות.

איסוף נתונים מהאתר של הרשות הממשלתית, קרדיט: טל זכריה

*מומלץ מאוד להבחין בהזדמנויות הללו ולפנות לפרויקטי ההתחדשות העירונית בעיר, כדי לנצל את היתרונות הכלכליים והמגולמים בנכסים אלה לאורך זמן. הסבלנות ברוב המקרים משתלמת, וההשקעה בנכסים כאלה עשויה להניב תשואות גבוהות בעתיד, הן מבחינת שדרוג איכות המגורים והן בהיבט הכלכלי.

כותבי הטור:
טל זכריה – "חדשות משוק הנדל"ן"
אדיר קיסר – "דובדבן נדל"ן"