נדל"ן כאן ועכשיו – השוק ביבנה מזרח: סקירה עדכנית על מתחמי מחיר מטרה והמחירים בשוק החופשי

במתחמים אלו יש 2,069 יחידות דיור, המחולקות כך:

413 יח"ד יימכרו במחיר השוק.

1,656 יח"ד יימכרו במסגרת "דירה בהנחה".

עד כה, במסגרת ההגרלות, שווקו 451 יחידות דיור באפריל 2023. יתרת 1,205 יחידות תוגרל במהלך שנת 2025.

דוגמאות למחירי דירות מסובסדות

קבוצת נמיר – הגרלה 2281. על פי כללי החישוב של תוכנית מחיר מטרה:

דירת 80 מ"ר עם מרפסת שמש, מחסן וחניה אחת: 1,205,472 ₪ כולל מע"מ.

דירת 100 מ"ר עם מרפסת שמש, מחסן וחניה אחת: 1,547,625 ₪ כולל מע"מ.

דירת 125 מ"ר עם מרפסת שמש, מחסן ושתי חניות: 2,009,531 ₪ כולל מע"מ.

הנחות אלו נעות בין 30%-40% ממחיר השוק.

רחוב טיפוסי ביבנה מזרח, קרדיט- קהת מנספלד אדריכלים

רם אדרת – מתחם חדש

במתחם של הקבלן רם אדרת, שהוצע במסגרת מכרז רשות מקרקעי ישראל, המחירים צפויים להיות:

דירת 80 מ"ר עם מרפסת שמש, מחסן וחניה אחת: 1,357,698 ₪ כולל מע"מ.

דירת 100 מ"ר עם מרפסת שמש, מחסן וחניה אחת: 1,779,902 ₪ כולל מע"מ.

דירת 125 מ"ר עם מרפסת שמש, מחסן ושתי חניות: 2,349,877 ₪ כולל מע"מ.

הנחות אלו מתונות יותר ונעות בין 20%-35% ממחיר השוק, בהתאם לתוכנית מחיר מטרה.

עסקאות בשוק החופשי – נתונים עדכניים

נתונים מעסקאות שבוצעו ב-3 חודשים האחרונים באתר רשות המיסים מצביעים על מחירים בשוק החופשי:

פרויקט "אלומה" של אלמוגים – רחוב השחף

27.11.24: דירת 4 חדרים, 98 מ"ר, קומה 14 מתוך 25 – 2,512,000 ₪.

3.12.24: דירת 4 חדרים, 108 מ"ר, קומה 11 מתוך 25 – 2,618,096 ₪.

10.12.24: דירת 5 חדרים, 128 מ"ר, קומה 11 מתוך 25 – 2,940,000 ₪.

19.12.24: דירת 5 חדרים, 128 מ"ר, קומה 7 מתוך 25 – 2,790,000 ₪.

פרויקט חדש – י. אליה ובניו, נאות שמיר

22.12.24: דירת 6 חדרים, 125 מ"ר, קומה 11 מתוך 15 – 3,111,523 ₪.

הערות לסיום

יש לקחת בחשבון שהמחירים בשוק החופשי אינם משקפים בהכרח את ההטבות הנלוות שהקבלנים מעניקים, כגון: שדרוגים בדירה. הלוואות קבלן. ספיגת מדדים. הטבות אלו עשויות להקטין בפועל את עלות העסקה עבור הרוכשים.

לסיכום

השוק ביבנה מזרח משלב הזדמנויות רכישה משמעותיות במסגרת "מחיר מטרה" לצד מחירים גבוהים יותר בשוק החופשי, כאשר קיים פער ברור בין המחירים המסובסדים למחירי השוק.

*מחירי הדירות המסובסדות בתחשיב הנ"ל הם הערכה כללית והמחשה בלבד! כל ההנחות הכתובות בפרויקט אינם מחשבות מחיר סופי ומבוססות על תחשיב חוברת מכרז – מחיר מטרה.

שמאות מקרקעין

מקבץ נתונים מהרבעון האחרון, עסקאות מכר בעיר יבנה שנמסרו על ידי "אלדד לוי שמאות מקרקעין" תושב יבנה ובעל משרד שמאות בעיר.

אספנו מקבץ מצומצם של עסקאות שנערכו על ידנו לאחרונה, למספר טיפוסי דירות בעיר יבנה ובהן משרדנו ביקר בנכס וערך את הדוח שומה בעבור בנקים / גופי אשראי חוץ בנקאיים לטובת קבלת מימון (משכנתא).

7.11.2024: דירת 4 חדרים, 102 מ"ר, ברחוב הנחשול 15, מחיר: 2,390,000 ₪.

14.11.2024: דירת 5 חדרים, 117.80 מ"ר, ברחוב הדוגית 7, מחיר: 3,200,000 ₪.

11.09.2024: דירת 4 חדרים, 103.90 מ"ר, ברחוב הרצל 16, מחיר: 2,520,000 ₪.

07.08.2024: דירת גן, 128.10 מ"ר, ברחוב עוזי חיטמן 2, מחיר: 4,050,000 ₪.

30.09.2024: צמוד קרקע דו משפחתי, 136.84 מ"ר, ברחוב תלתן, מחיר: 4,150,000 ₪.

כותבי הטור:

טל זכריה "חדשות שוק הנדל"ן"
אדיר קיסר "דובדבן נדל"ן"
"אלדד לוי – שמאות מקרקעין"

משרדנו נמצא בעיר יבנה, בכתובת דואני 61, המשרד בעל ותק מעל לעשור בשומות לנכסים במגוון יעודים, מגורים, מגרשים, מסחרי ומשרדים.