נדל"ן כאן ועכשיו – לפני שקונים או מוכרים דירה: הבדיקות שחוסכות לכם כסף וכאבי ראש

מצב הנכס

בקרו בדירה לפחות פעמיים – פעם ביום ופעם בערב – כדי להתרשם מסביבתה. בדקו אם יש סימני רטיבות, סדקים או בעיות נסתרות. מומלץ להזמין מהנדס לבדיקה מקיפה.

מיקום וסביבה

בדקו האם השכונה מתפתחת, האם יש תוכניות בנייה סמוכות שעלולות להשפיע על איכות החיים, והאם ישנם גורמים מפריעים (למשל, עסקים שפועלים עד השעות הקטנות של הלילה).

המצב הרישומי של הדירה

וודאו שהנכס רשום כחוק, ללא חריגות בנייה או בעיות משפטיות. בדירות קרקע במיוחד, מומלץ לבצע שמאות מוקדמת.

מחיר הדירה

השוו את מחיר הדירה למחירי השוק. מחיר נמוך מדי עלול להעיד על בעיה בנכס או במצבו המשפטי.

היסטוריית הנכס

בדקו אם הדירה עמדה זמן רב בשוק או אם קיימים סכסוכים משפטיים לגביה. בדיקה מקדימה תמנע עוגמת נפש בהמשך.

תנאי המימון והמשכנתא

וודאו שאתם יכולים לקבל משכנתא בתנאים הרצויים. אם אחוזי המימון גבוהים (מעל 70%), מומלץ לבצע שמאות מוקדמת כדי למנוע חריגות תקציביות.

מי השכנים שלכם?

השכנים יכולים להשפיע משמעותית על איכות החיים. שוחחו איתם מראש כדי לקבל תמונת מצב אמיתית על סביבת המגורים.

תנאי החוזה

עברו על החוזה עם עורך דין, וודאו שכל התנאים ברורים ושאין סעיפים שעלולים לפגוע בכם בעתיד.

מיסוי והיטלים

בדקו האם תחויבו במס שבח, מס רכישה או היטלים נוספים. היעדר מידע בנושא עלול לייקר משמעותית את העסקה.

השלמת הרישום בטאבו

אל תדחו את התהליך ותוודאו שהוא אכן קורה בסיום העסקה, זכרו- עסקה מסתיימת ברישום והעברת הזכויות במלואן על שמכם!

אדיר קיסר, מומחה לנדל"ן: רישום בטאבו הוא שלב הכרחי להבטחת מכירה חלקה. דירה שלא נרשמה בטאבו עלולה להיתקל בעיכובים משמעותיים במכירה.

מה קורה בפרויקטים של "מחיר למשתכן"?

ביבנה הירוקה, למשל, רוכשים רבים מגלים שהליך הרישום בטאבו לא הושלם, מה שמעכב את המכירה וגורם להם להפסיד קונים פוטנציאליים. לסיכומו של עניין מדגיש אדיר קיסר, אל תחכו לרגע האחרון! דאגו להסדיר את רישום הדירה בהקדם כדי להבטיח עסקה מהירה ובטוחה.

עוה"ד דוד שחר מסכם ואומר עסקה מוצלחת מתחילה בבדיקות נכונות עם מלוא תשומת הלב לתמרורי אזהרה, כך למעשה תוכלו להבטיח שהרכישה או מכירת הדירה תהיה מושכלת, בטוחה וצופה פני עתיד למזעור נזקים, חסכון בזמן וכסף.

כותבי הטור:
עו"ד דוד שחר -משרד שחר, בן סהל ושות'
אדיר קיסר – דובדבן נדל"ן

אילוסטרציה