נדל"ן כאן ועכשיו: ההגרלה הגדולה – חלק 4

הנתונים המשוערים נכון ל־8/9/2025 שעה 21:30 (האחוזים מתייחסים לסיכויי הזכייה):

· ירושלים – 309 דירות, 15,900 נרשמים. לציבור הכללי 0.85%. לבני מקום 1.52%.
· נתניה – 405 דירות, 24,000 נרשמים. לציבור הכללי 0.73%. לבני מקום 2.75%.
· באר שבע – 218 דירות, 10,300 נרשמים. לציבור הכללי 0.97%. לבני מקום 2.46%.
· בית שמש – 198 דירות, 13,201 נרשמים. לציבור הכללי 0.64%. לבני מקום 1.82%.
· אשקלון – 120 דירות, 16,000 נרשמים. לציבור הכללי 0.98%. לבני מקום 2.95%.
· רעננה – 1,234 דירות, 33,500 נרשמים. לציבור הכללי 1.58%. לבני מקום 12.02%.
· קריית גת – 246 דירות, 9,453 נרשמים. לציבור הכללי 1.18%. לבני מקום 6.64%.
· עפולה – 548 דירות, 14,800 נרשמים. לציבור הכללי 1.75%. לבני מקום 9.82%.
· יבנה – 736 דירות, 27,500 נרשמים. לציבור הכללי 1.15%. לבני מקום 10.83%.
· עכו – 177 דירות, 4,452 נרשמים. לציבור הכללי 1.10%. לבני מקום 4.69%.
· טבריה – 134 דירות, 5,404 נרשמים. לציבור הכללי 0.68%. לבני מקום 3.16%.
· קריית ביאליק – 334 דירות, 11,000 נרשמים. לציבור הכללי 1.34%. לבני מקום 9.88%.
· נוף הגליל – 559 דירות, 6,000 נרשמים. לציבור הכללי 4.00%. לבני מקום 27.61%.
· דימונה – 42 דירות, 2,355 נרשמים. לציבור הכללי 0.51%. לבני מקום 2.49%.
· יהוד – 118 דירות, 7,962 נרשמים. לציבור הכללי 0.64%. לבני מקום 5.31%.
· באר יעקב – 844 דירות, 41,500 נרשמים. לציבור הכללי 0.90%. לבני מקום 32.39%.
· מעלות-תרשיחא – 10 דירות, 1,003 נרשמים. לציבור הכללי 0.30%. לבני מקום 0.77%.
· אכסאל – 62 דירות, 800 נרשמים. לציבור הכללי 2.31%. לבני מקום 8.92%.
· קריית עקרון – 969 דירות, 15,600 נרשמים. לציבור הכללי 2.62%. לבני מקום 40.13%.
· כפר ורדים – 126 דירות, 3,550 נרשמים. לציבור הכללי 1.59%. לבני מקום 31.01%.
· מצפה רמון – 90 דירות, 1,720 נרשמים. לציבור הכללי 1.59%. לבני מקום 23.76%.

סה"כ: 7,479 דירות בהגרלת "דירה בהנחה" – ספטמבר 2025

קרדיט טל זכריה

ניתוח ומסקנות

1. בערים הגדולות ירושלים, נתניה, טבריה ובאר שבע – הסיכוי הכללי עומד סביב אחוז ואף פחות. התחרות קשה מאוד ורוב הנרשמים יישארו ללא דירה.

2. בערים בינוניות כמו יבנה, עפולה, קריית ביאליק ונוף הגליל – לציבור הכללי הסיכוי סביב אחוז אחד, אך לבני המקום הוא מזנק ל־9% עד 12% ואף יותר.

3. המנצחות הגדולות הן באר יעקב עם 32% לבני מקום, קריית עקרון עם 40% וכפר ורדים עם 31%. אלו נתונים חריגים שממחישים את היתרון המקומי.

4. הזדמנויות נוספות ניכרות בנוף הגליל עם 27.6% ובמצפה רמון עם 23.7% – שם יחס הנרשמים לדירות עובד באופן מובהק לטובת המקומיים.

5. המסקנה הברורה: מי שרוצה למקסם את סיכוייו צריך לשים לב ליישובים בינוניים וקטנים. בערים הגדולות הסיכוי אפסי, אך ביישובים אלה היתרון לבני המקום דרמטי.

יבנה – תמונת מצב מיוחדת

יבנה הפכה בשנים האחרונות לאחת הערים המבוקשות ביותר במרכז, והנתונים בהגרלה הנוכחית ממחישים זאת היטב. 736 דירות בלבד עומדות מול 27,500 נרשמים – סיכוי כללי של כ־1.15% בלבד.

עם זאת, לבני המקום נפתח חלון הזדמנויות יוצא דופן: כ־12% סיכוי לזכייה. מדובר באחד הפערים הגדולים שנרשמו בהגרלות האחרונות, והוא מציב את יבנה לצד יישובים כמו באר יעקב וקריית עקרון שבהם לבני המקום יתרון מובהק.

הביקוש הגבוה נובע מהמיקום האסטרטגי, מהתשתיות החדשות ומהמשך הפיתוח העירוני, אך גם מייצר אכזבה גדולה אצל אלפי זכאים מבחוץ. זהו מיקרוקוסמוס של שוק הדיור כולו – ביקוש ענק מול היצע מוגבל.

הארכת ההגרלה – והאשליה הציבורית

הארכת ההגרלה מצטיירת כהזדמנות שווה לעוד זכאים, אך בפועל היא מקטינה את הסיכוי של כל יחיד. ככל שמועד ההרשמה מתארך, מספר הנרשמים גדל, והסיכוי האישי יורד.
הפער בין מספר הדירות המוצעות לבין כמות הנרשמים יוצר תחושת אשליה. הציבור מרגיש שלכולם יש סיכוי, אך בפועל מדובר במאות מתמודדים על כל דירה. התוצאה – מפח נפש, אכזבה ומרירות כלפי מערך ההגרלות.

הזוגות הצעירים במרכז

ההגרלות נועדו בראש ובראשונה לתת מענה לזוגות הצעירים, אך בפועל הם מוצאים עצמם מול מערכת סבוכה ומנוכרת. רוב ההחלטות מתקבלות ברמה ממסדית, ולזוגות עצמם כמעט ואין השפעה.

גם המצב הביטחוני הנוכחי משפיע. צה"ל מתמודד בכמה זירות במקביל, והמערכת האזרחית מקרטעת. דווקא עכשיו דרוש לציבור חסרי הדיור מענה הוגן ושוויוני. עשרות אלפי זוגות צעירים ומשפחות צעירות שלא יזכו יישארו עם כאב ותסכול.

כמי שזכו בעצמם וכמי שמתנדבים במסגרת מחיר למשתכן בשמונה השנים האחרונות, אנחנו רואים מקרוב את הפער בין ההצהרות למציאות. התחושה הרווחת היא שאין לזוגות הצעירים שותפות אמיתית בעיצוב עתידם, אלא רק אפשרות להצטרף לתהליך כפי שהוא נקבע מלמעלה.

לא מעט מזכירים שהימים שבהם משה כחלון כיהן כשר האוצר נתפסו כתקופה חלומית בעיני הזוגות הצעירים. בדיוק כפי שחתום על מהפכת המחירים בשוק הסלולר, גם בתחום הדיור הוא פתח בפני רבים הזדמנות אמיתית והותיר אחריו שוק עם יותר סיכוי למחוסרי הדיור.

יותר מ־16% מהנרשמים: נתוני המילואימניקים חושפים תמונה מפתיעה בהגרלה הגדולה השביעית של דירה בהנחה

· נרשמו 101,473 משקי בית
· מתוכם כ־17,000 מילואימניקים פעילים
· שיעור המילואימניקים עמד על 16.75% מכלל הנרשמים
· באזורי ביקוש שיעור המילואימניקים הוערך ב־20% עד 26%

בהגרלה הגדולה השמינית של דירה בהנחה

· נרשמו 90,400 משקי בית
· מתוכם כ־15,000 מילואימניקים פעילים
· שיעור המילואימניקים עמד על 16.59% מכלל הנרשמים
· באזורי ביקוש שיעור המילואימניקים הוערך ב־20% עד 26%

בהגרלה הגדולה התשיעית של דירה בהנחה

· נרשמו 97,847 משקי בית
· מתוכם כ־16,000 מילואימניקים פעילים
· שיעור המילואימניקים עמד על 16.35% מכלל הנרשמים
· באזורי ביקוש שיעור המילואימניקים הוערך ב־20% עד 26%

בהגרלה הגדולה העשירית של דירה בהנחה – אוגוסט 2025 (נתונים לא סופיים)

· נכון לשבוע לפני סיום ההרשמה נרשמו מעל 100,000 משקי בית
· הצפי הוא לסיים את ההרשמה עם כ־120,000 משקי בית נרשמים
· כמות מילואימניקים פעילים מוערכת בכ־19,800
· שיעור המילואימניקים הצפוי עומד על כ־16.50% מכלל הנרשמים
· באזורי ביקוש שיעור המילואימניקים צפוי לעמוד על 20% עד 26%

קרדיט טל זכריה

הפתרון – הגדלת ההיצע

יחס של מאות נרשמים לכל דירה הוא לא סביר. המדינה חייבת להגדיל את מספר הדירות בהגרלות. רק מהלך כזה יצמצם מרמור ציבורי, יחזק את תחושת השוויון ויעביר מסר של ניהול אחראי ושקוף.

מבט קדימה

אנחנו נמשיך ללוות את הליך ההגרלה עד סיומו ב־15 באוקטובר. לא רק במספרים, אלא גם בשאלות הגדולות: איך מאזנים בין כמות הדירות המוצעת לבין ההתגייסות העצומה של מחוסרי הדיור – ובעיקר הזוגות הצעירים.

המדינה יכולה וצריכה להתאמץ הרבה יותר. משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מחזיקים ביכולת לשחרר קרקעות נוספות, להפחית את מחירי הקרקע וליצור מציאות הוגנת. כך הסיכויים לא יהיו אשליה – אלא אפשרות אמיתית.

זו הדרך הנכונה לדאוג לתושבים – לזוגות הצעירים, למשפחות, לרווקים, ליחידים ולכל מי שמחפש קורת גג – ולאפשר הזדמנות שוויונית לכלל החברה.

כותבי הטור:

טל זכריה – חדשות משוק הנדל"ן

אדיר קיסר – דובדבן נדל"ן

לקריאת כל המאמרים כנסו לקישור כאן >>>