נדל"ן כאן ועכשיו – דירה להשכיר

תוכנית "דירה להשכיר" היא יוזמה ממשלתית שנועדה לתת מענה למי שצריך דירה להשכרה לטווח ארוך ומעוניין  ביציבות ובמחיר נגיש.

התוכנית מציעה פתרון דיור ארוך טווח בשכירות מסודרת ומפוקחת, עם מחירים שנמצאים תחת רגולציה, במטרה להקל על השוכרים ולספק להם איכות חיים טובה יותר.

קרדיט החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע''מ

האם זה הפתרון שחיפשנו?

האם "דירה להשכיר" יכולה להיות הפתרון לשוק השכירות הישראלי? בישראל, תרבות הבעלות על דירה מאוד חזקה, אך מחירי הדירות הגבוהים מאלצים רבים לשכור. תוכנית זו מציעה לאנשים את האפשרות להימנע מהנטל הכלכלי של רכישת דירה, תוך קבלת פתרון דיור איכותי ובמחיר שפוי.

היתרונות של "דירה להשכיר":

הוזלת המחירים – מחירים נוחים יותר בהשוואה לשוק הפרטי.

יציבות – שכירות ארוכת טווח מספקת יציבות לשוכרים.

תחזוקה ברמה גבוהה – דירות חדשות עם תחזוקה מסודרת.

המתנה נוחה:

במהלך התקופה שבה זוגות צעירים ממתינים לקבלת דירה במסגרת תוכניות כמו "מחיר מטרה" או "דיור למשתכן", הם נתונים לאי-וודאות רבה. לעיתים, הזמן בין ההרשמה והזכייה ועד לקבלת הדירה עצמה נמשך בין שלוש לשבע שנים, תקופה ארוכה בה לא תמיד יש להם את היכולת להבטיח יציבות מגורים. כאן בדיוק נכנסת תוכנית "דירה להשכיר" כפתרון מצוין. היא מאפשרת להם להימנע מהמעמסה הכלכלית של רכישת דירה מבלי לוותר על יציבות מגוריהם.

התוכנית מציעה להם שכירות ארוכת טווח, מבלי הצורך לדאוג להעברתה באופן מיידי לדירה החדשה שרכשו. כלומר, הם יכולים להמשיך ולחיות בשכירות נוחה ויציבה, אך בעת ובעונה אחת להרגיש בטוחים במעמדם בעתיד, כאשר הם יודעים כי קיבלו הנחה משמעותית בעסקת הרכישה הצפויה. זהו פתרון שמספק שקט נפשי ומבטיח להם קורת גג יציבה לטווח ארוך, תוך שמירה על יציבות כלכלית ורוגע נפשי עד למועד קבלת הדירה.

במילים אחרות, "דירה להשכיר" מביאה איתה את כל היתרונות של שכירות ארוכה טווח: יציבות, תנאים נוחים והסכמים ברורים עם הקבלן, אך גם אפשרות ברורה להבטיח את הבית שלהם לעתיד, מבלי להיות תחת הלחץ הכלכלי של רכישת דירה מיידית.

סיכום ביניים: תוכנית "דירה להשכיר" אכן יכולה להיות הפתרון שחיפשנו לשוק השכירות, אם תימשך תמיכתה על ידי המדינה ותתפשט ברחבי הארץ.

רשימה חלקית של פרויקטים קיימים ועתידיים – קרדיט: טל זכריה

שוק השכירות בישראל – מבט אישי והשוואה לאירופה

השוואת שוק השכירות בין ישראל לאירופה מגלה הבדלים משמעותיים בתרבות הדיור, בגישה לרכישת דירה ובמדיניות הדיור הציבורי.

בעלות מול שכירות:

אירופה: במדינות האיחוד האירופי, כ-69.2% מהאוכלוסייה היו בעלי בתים בשנת 2023, בעוד ש-30.8% התגוררו בשכירות. עם זאת, במדינות כמו גרמניה ואוסטריה, שיעור השוכרים גבוה יותר, מה שמעיד על תרבות שכירות מבוססת יותר.

ישראל: בשנת 2023, כ-70% מהאוכלוסייה היהודית בישראל היו בעלי בתים, בעוד ש-30% התגוררו בשכירות. נתון זה מצביע על העדפה חזקה לבעלות על דירה, כאשר השכירות נתפסת לעיתים כפתרון זמני בלבד.

מגמות בקרב צעירים ומשפחות צעירות:

במדינות רבות באירופה, צעירים ומשפחות צעירות נוטים לשכור דירות בשל מחירי נדל"ן גבוהים ואתגרים כלכליים. לדוגמה, בבריטניה, שיעור הבעלות על דירות ירד מ-70.9% בשנת 2003 ל-63.9% בשנת 2018, מה שמעיד על מעבר הדרגתי לשוק השכירות.

בישראל, הרצון לבעלות הוא עדיין ערך חזק מאוד, אך מחירי הדירות הגבוהים מאלצים רבים לשכור. במיוחד באזורי ביקוש כמו תל אביב והמרכז, אך גם בערי פריפריה חזקות כמו יבנה. השוק הפרטי בישראל סובל מהיעדר רגולציה ואי-ודאות עבור שוכרים, מה שמעמיק את הקושי.

דיור ציבורי ומדיניות ממשלתית:

אירופה: מדינות רבות מחזיקות במלאי משמעותי של דיור ציבורי – לדוגמה, בהולנד דיור ציבורי מהווה כ-30% מהשוק, מה שמספק רשת ביטחון איכותית לשוכרים.

ישראל: הדיור הציבורי מהווה פחות מ-2% מהשוק – נתון נמוך מאוד – ולכן כמעט שאינו מספק פתרונות לשוכרי דירות בטווח הארוך.

איפה עוד מתקדמת התוכנית?

תוכנית "דירה להשכיר" פועלת כיום במספר ערים במרחב הסביבתי שלנו, ביניהן: אשדוד, אשקלון, יבנה, בני עייש, ראשון לציון ובאר יעקב. יישום התוכנית בפריסה רחבה באזורים אלו מבטא את המחויבות להגדלת היצע הדירות להשכרה לטווח ארוך, תוך מתן דגש על פתרונות דיור גם במרכז וגם בפריפריה.

הזדמנות חדשה ביבנה: תוכנית "דירה להשכיר" חוזרת

תוכנית "דירה להשכיר" כמעט ונחתה ביבנה — וכעת יש לכך סיכוי ממשי. לאחרונה פורסם מחדש מכרז לשיווק קרקע לקבלנים בעיר, במסגרת יוזמת "דירה להשכיר". המכרז כולל מתחם מגורים חדש ובו 304 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית בקומת הקרקע.

על פי תנאי המכרז, היזם שיזכה יוכל למכור 76 דירות בשוק החופשי, ואילו 228 הדירות הנותרות יושכרו בשכירות ארוכת טווח. מחציתן יושכרו בשכירות מסובסדת לחסרי דירה, בהנחה של כ-20% ממחיר השוק — בשורה משמעותית לצעירים ולמשפחות בתחילת הדרך.

בניגוד למכרז הקודם שנכשל, ושדרש מהקבלן להשכיר את הדירות למשך 20 שנה, הפעם חובת ההשכרה עומדת על 15 שנה בלבד — מהלך שאמור להפוך את המכרז לאטרקטיבי יותר ולשפר את סיכויי ההצלחה שלו.

נקודת מבט אישית: העיר יבנה כמקרה מבחן

אפשר לראות ביקוש גבוה לפרויקטים של שכירות ארוכת טווח מצד השוכרים. דוגמה בולטת לכך היא העיר יבנה, שבה מתבצע בימים אלה פינוי של דירות קבלן לקראת מכירה. תקופת הקורונה יצרה ביקושים גם לדירות גדולות ומרווחות יותר, והמלחמה דחפה תושבים מהצפון והדרום אל אזורי המרכז והשפלה. כתוצאה מכך, הביקושים הפכו לשיאים חדשים.

במיוחד בעיר יבנה, הביקוש לדירות – קטנות וגדולות כאחד – רק הולך וגדל. שוק השכירות בעיר רותח, מה שמעיד על היצע נמוך וביקושים גבוהים. פנו אליי באופן אישי לא מעט דיירים שמחפשים שכירות ארוכת טווח, מכיוון שהם פשוט לא מצליחים לקנות דירה. חלקם אפילו ויתרו על הרעיון.

אני ממליץ לזוגות צעירים לבדוק את מסלול "דירה להשכיר" כפתרון איכותי ובטוח – במיוחד לזוכים בתוכניות "מחיר מטרה" בסדרות ב', ג' ו-ד' שעדיין ממתינים לזכייה או לדירה.

אגב, חשוב לדעת: זכאות בתוקף כ"חסרי דירה" במסגרת 'דירה בהנחה' (מחיר למשתכן, מחיר מטרה וכו') מאפשרת לכם להירשם גם לתוכנית 'דירה להשכיר'! מדובר באותה זכאות ממש — רק שפה לא מדובר ברכישה, אלא בשכירות ארוכת טווח במחיר מופחת ויציב לשנים קדימה.

מצ"ב מדריך להשתתפות בתוכנית דיור להשכרה >>>

מצ"ב התוכנית הממשלתית >>>

סיכום

מהניסיון שלי, התוכניות הללו נבנו על בסיס ריביות שפויות יותר ממה שיש היום. נכון להיום, קשה לדעת אם קבלנים ימהרו להיכנס שוב לפרויקטים ארוכי טווח מסוג זה, לאור עלות ההון הגבוהה. הכסף יקר הרבה יותר, והשוק משתנה במהירות.

ועדיין, "דירה להשכיר" הוא מהלך חשוב, שנותן מענה לשוכרים שמחפשים יציבות, ומצמצם את הפער בין חלום הבעלות למציאות הכלכלית. אם נדע להמשיך ולתמוך בו – נוכל אולי להפוך את תרבות השכירות בישראל למשהו חדש, יציב וראוי יותר.

מעבר לזה, הסביבה המוכרת לילדים מעניקה להם ביטחון חברתי, קיומי, סביבתי ומשפחתי הרבה יותר גדול. יציבות המגורים במקום אחד לאורך תקופה ארוכה חשובה מאוד להתפתחותם האישית והחברתית, ומסייעת להם להרגיש שייכות למקום ולקהילה. יציבות כזו לא רק מסייעת להם להשתלב בצורה טובה יותר בחברה, אלא גם תורמת לרווחת המשפחה כולה. כל ילד זקוק לאיזו תחושת שורש במקום שבו הוא גדל, ותוכנית "דירה להשכיר" יכולה לספק את התחום הזה, ולמנוע את תחושת האובדן והבלבול שמביאה איתה כל מעבר למקום חדש.

בנוסף, במהלך כעשור, זוגות צעירים נתקלים לעיתים במעבר בין דירות לפחות פעמיים-שלוש, אם לא יותר. מדובר בתהליך מתיש הכולל חיפוש אינסופי אחרי דירה להשכיר, הובלות, שינויים מסגרות לילדים, הוצאות כלכליות מיותרות ועוד טלטלות רבות שמאיימות על יציבות המשפחה כולה. כל מעבר כזה עלול להקשות על המשפחה ולפגוע בשגרה החיונית של הילדים וההורים כאחד. תוכנית "דירה להשכיר" יכולה להוות פתרון שמונע את עוגמות הנפש הללו, ומספקת לזוגות הצעירים יציבות מגורים לאורך זמן, בלי הצורך לעבור שוב ושוב ממקום למקום. בכך, היא מעניקה למשפחות שקט נפשי וביטחון במגורי העתיד שלהן, ומסייעת לכל אחד מבני המשפחה למצוא את המקום שבו הוא באמת יכול להתפתח ולפרוח.

השאלה הגדולה:

בזמן שהתוכנית "דירה להשכיר" מציעה פתרון יציב ומעודד לקהל יעד רחב, השאלה הגדולה שעולה היא האם הקבלנים ימשיכו להירתם לפרויקטים הללו בשיתוף פעולה עם המדינה. לאור העלויות הגבוהות של הון וריביות, והמציאות הכלכלית המשתנה, קשה לדעת אם הקבלנים יראו בפרויקטים של שכירות ארוכת טווח עסקה משתלמת. האם הם ימצאו את התנאים הכלכליים הנכונים כדי להמשיך ולהשקיע בפרויקטים כאלה בשיתוף פעולה עם המדינה, או שיבחרו להימנע מהתמודדות עם סיכונים נוספים? זהו אתגר שדורש פתרונות יצירתיים והבנה עמוקה של שוק הנדל"ן בישראל.

כותבי הטור:

טל זכריה – "חדשות שוק הנדל"ן"

אדיר קיסר – "דובדבן נדל''ן"

למאמרים קודמים כנסו לקישור כאן >>>