נדל"ן כאן ועכשיו: דירה בהנחה – המסע המלא מהודעת הזכייה ועד חתימת החוזה (חלק א')

מה קורה אחרי הזכייה

לאחר הזכייה יש להמתין להוצאת היתר הבנייה על ידי הקבלן. ברוב המקרים, רק לאחר קבלת ההיתר תישלח הודעה רשמית ממשרד הבינוי והשיכון. מהרגע הזה עשויים לעבור עוד מספר חודשים עד שתוזמנו לכנס הזוכים, ובינתיים זו תקופה מצוינת להתארגנות מוקדמת.

חשוב להבין, המייל שקיבלתם ממשרד הבינוי והשיכון הוא הודעה ראשונית בלבד. אין פירושו שהקבלן הזוכה בפרויקט כבר מוכן לזמן אתכם. לפני שנעבור לשלב הבא, הנה כמה נקודות שכדאי להכיר:

* זכייה בפרויקט מחייבת שהקבלן יקבל היתר בנייה או היתר בתנאים לפני שיוכל להתחיל בכנס זוכים.

* לכל זכייה יש מיקום סידורי בפרויקט, ולפי חוק הקדימות כל ביטול של זכייה מעדכן את התור במערכת משרד הבינוי והשיכון.

אם קיבלתם הזמנה מוקדמת לכנס זו ממש מתנה. ישנם פרויקטים שבהם ההיתר מתעכב חודשים ואף שנים, ולעיתים מדובר בעיכובים הנובעים ממחלוקות בין רשויות, רמ"י, משרד הבינוי והשיכון ותאגידי תשתיות. לכן חשוב להבין, לכל גורם יש תפקיד, והכול חייב לקרות בתזמון מושלם.

הסבלנות כאן היא מפתח. כל עוד הזמן לא מתארך יתר על המידה, הוא פועל לטובתכם, מאפשר לכם להתכונן כלכלית, לבדוק אפשרויות מימון ולתכנן קדימה. וגם מעט מזל אף פעם לא מזיק.

כנס הזוכים

הזוכים מקבלים הזמנה לכנס, פיזי או דיגיטלי (ברוב המקרים כיום בזום), שבו מוצגים פרטי הפרויקט ונענות שאלות המשתתפים. בכנס משתתפים נציגי הקבלן, נציגי משרד הבינוי והשיכון ולעיתים גם נציג הבנק המלווה. מדובר בהזדמנות מצוינת להבין לעומק את תהליך הרכישה, המימון, הזכויות והחובות שלכם כזוכים.

מידע שיועבר על ידי נציג משרד הבינוי והשיכון:

1. תהליך בחירת הדירה

2. היערכות לבחירת הדירה ולרכישתה

3. מימון רכישת הדירה

4. הסכם המכר והמפרט הטכני

מידע שיועבר על ידי נציג היזם:

1. תמהיל הדירות בפרויקט

2. שטחי הדירות

3. שטחי המרפסות, הגינות, המחסנים והחניות

4. מחירי הדירות

5. לוח התשלומים

6. מועד יעד לאכלוס

בחירת הדירה

כשבוע עד שבועיים לאחר הכנס נקבע מועד בחירת הדירות. היזם מודיע לזוכים על היום והשעה לבחירה לפחות תשעה ימים מראש. הבחירה נעשית לפי סדר סידורי בהגרלה, מהנמוך לגבוה, ואין אפשרות לשנות את הסדר. ברוב המקרים נכנסים ארבעה עד שישה זוכים במקביל, ולכל אחד מוקצות 45 דקות בלבד לבחור דירה. מי שלא מקבל החלטה בזמן מאבד את זכייתו.

לכן חשוב להגיע מוכנים. עוד לפני יום הבחירה, הגדירו לעצמכם מהו טיפוס הדירה (מספר החדרים) המתאים ביותר עבורכם במסגרת התקציב שאושר. למדו את תמהיל הדירות בפרויקט, בחנו את מספר החדרים, הקומות, כיווני האוויר, שטח הדירה והמרפסות, והכינו לעצמכם כמה חלופות לפי סדר עדיפויות ברור.

חשוב להבין מה באמת משמעותי עבורכם, האם זו הקומה, הנוף, כיווני האוויר, הקרבה ללובי, או אולי החניה והמחסן. ככל שתגיעו ממוקדים יותר, כך תוכלו לבחור נכון יותר.

לאחר הבחירה חותמים על טופס בחירה הכולל את כל פרטי הדירה, מחירה, החניה, המחסן ושאר הפרטים הנלווים.

הערה: שימו לב לשיוכים של המחסן ומיקום החניות במסגרת התוכנית. מה שנקבע זה מה שיש בהתאם לבחירה שלכם, ולא ניתן לשייך מחסנים אחרים, להזיז מיקומי חניה או להוסיף חניה, גם אם זה בתוספת תשלום.

הפקדת מקדמה בדרך לחתימת הסכם מכר

במעמד הבחירה תתבקשו להפקיד מקדמה של כ־2,000 ש"ח (או סכום אחר שנקבע מראש). תוך 14 ימים ממועד הבחירה תוזמנו לחתימה על הסכם המכר, אליו יש להביא את כל המסמכים והביטחונות הנדרשים.

לאחר החתימה:

* תוך שלושה ימים יש לשלם לקבלן 7% ממחיר הדירה מההון העצמי.

* תוך 45 ימים נוספים יש לשלם 13% ממחיר הדירה.

* 70% מהסכום ישולמו בתשלומים שווים לאורך תקופת הבנייה.

* סמוך לאכלוס משלימים את 10% הנותרים.

ומה אם לא זכיתם?

גם אם לא קיבלתם הודעת זכייה, אל תתייאשו. בדקו את מיקומכם ברשימת ההגרלה. בפרויקט עם 300 דירות, גם מקום 350 נחשב ריאלי. רבים מבטלים זכייה מסיבות אישיות, וכך נוצרת הזדמנות אמיתית לממתינים.

יש מקרים שבהם דירה אחת בודדה שנשארה בפרויקט הפכה להזדמנות של חיים לזוג שעמד בתור, וזו בדיוק הסיבה לא לוותר.

הפן הרגשי של המסע

מי שזכה בהגרלה הנוכחית באמת הרוויח. לאחר שמשרד הבינוי והשיכון האריך את ההגרלה פעמיים, מספר הנרשמים זינק, והיחס בין נרשמים לזוכים הפך כמעט בלתי אפשרי. רק כדי לסבר את האוזן, 133 אלף נרשמים התמודדו על 7,479 דירות בלבד.

היה ברור מראש שעשרות אלפי נרשמים יחוו מפח נפש ואכזבה ממערכת שמורגשת בעיני רבים כלא שוויונית. זה מצב שבו חלום לדירה הופך לאתגר רגשי וכלכלי, אבל מי שהתמיד ונשאר בתהליך ידע להעריך את הרגע שבו יגיע האור.

אם זכיתם תתרגשו, זה רגע נדיר ומשמעותי. ואם לא, זכרו שכל סוף הגרלה הוא רק תחילת הזדמנות חדשה.

בחלק הבא: נדבר על השלב שלאחר חתימת הסכם המכר, בחירת חלקים חשובים במפרט הדירה, ומה באמת קורה לאחר חתימת ההסכם ולאחריו.

כותבי הטור:

טל זכריה – חדשות שוק הנדל"ן

אדיר קיסר – דובדבן נדל״ן
 

לקריאת כל המאמרים כנסו לקישור כאן >>>