נדל"ן כאן ועכשיו – אל תפקירו את הזוגות הצעירים

התכניות האלה נבנו כדי לתקן את העיוות. במקום שהמדינה תרוויח מהספסרות בקרקע – היא בחרה לסייע לדור הצעיר לרכוש דירה במחיר נגיש. וכך, עשרות אלפים הצליחו לרכוש קורת גג במחיר הוגן.

כיום, מעל 150 אלף זכאים ממתינים להגרלות. במקום לקדם אותם – הממשלה מאותתת על עצירה. גם מכרזים שנסגרו, עם קבלנים שזכו, תקועים. הקרקע קיימת, הדירות מתוכננות – אבל התקציב לא משוחרר. התוצאה: עיכוב מיותר שמוביל לתסכול ציבורי רחב.

ביטול מוחלט של התכניות יוביל לזעזוע בשוק – גל חדש של ביקושים ללא מענה יגרום לעלייה מלאכותית במחירים, דווקא ברגע שבו השוק מתחיל להתייצב".

אדיר קיסר מצטרף לקריאה: "אני כותב מתוך היכרות אישית. כמי שזכה ורכש דירה במסגרת 'מחיר למשתכן', וכפעיל חברתי בתחום במשך שנים – ברור לי עד כמה התכניות האלו שינו מציאות להרבה מאוד משפחות. לא מדובר בטובה – אלא בהזדמנות אמיתית. כשיש מסלול ברור, תנאים נגישים ומדיניות עקבית – הציבור מגיב. זוגות צעירים מקבלים אופק, ביטחון ויכולת לתכנן חיים.

אבל כשהתכניות נעצרות, והעתיד לא ברור – זה מתורגם לייאוש, לנדידה, ולתחושת נטישה. הציבור צריך להרים קול ברור ולדרוש מהממשלה להפוך את תכניות הדיור הללו למדיניות קבועה, מעוגנת בחוק. מדובר בצורך לאומי – לא רק בפתרון דיור. זו הדרך לחזק את מעמד הביניים, לבלום את עליית המחירים, ולהחזיר תקווה לדור שנאבק על כל אבן דרך."

ההצלחה של תכניות כמו "מחיר למשתכן" לא הייתה מקרה. היא נבעה מרצון פוליטי ברור, ממש כמו בימי משה כחלון, כשמשרד האוצר ומשרד השיכון פעלו בתיאום ובחזון. גם כיום זה אפשרי – כי הנוסחה ידועה, היכולת קיימת, ורק צריך לקבל החלטה.

שנת 2026 צפויה להיות שנה של הכרעות לאומיות. זו ההזדמנות של מקבלי ההחלטות לא רק לדבר – אלא לפעול. לזוגות צעירים מגיעה תכנית שמעניקה תקווה. עוגן כלכלי. עתיד. דירה ראשונה בישראל – לא כחלום רחוק, אלא כיעד בר השגה.

טל זכריה מוסיף: "אם בכוונת הממשלה לצמצם את תכנית 'דירה בהנחה' או להפעילה רק בפריפריה – עליה להציע אלטרנטיבה ראויה באותם ישובים, באמצעות תכנית 'דירה להשכיר'. אלא שגם תכנית זו סובלת מהיקפים נמוכים מאוד: עד כה שווקו במסגרתה רק כ־8,500 יחידות דיור, שרבות מהן עדיין בבנייה.

כיום מתפרסמים כ־25 מכרזים בלבד, ומתוכם רק כ־2,400 יחידות מיועדות להשכרה בשכירות מסובסדת לזכאים חסרי דירה – מספר נמוך בהרבה מהנדרש".

טל מציין גם כי מאז 2016 הוגרלו בישראל כ־125 אלף יחידות דיור בשלוש תכניות הדיור המרכזיות – 'מחיר למשתכן', 'מחיר מופחת' ו'מחיר מטרה'. כ־80 אלף מהן שווקו בתקופתו של שר האוצר משה כחלון, ולפחות מחציתן כבר אוכלסו בפועל. בנוסף, יש כיום כ־7,800 יחידות דיור מוכנות להגרלה, אך הן תקועות ולא יוצאות לשיווק – וזהו פספוס חמור של הזדמנות אמיתית.

קרדיט: טל זכריה

עו"ד דוד שחר, חבר מועצת העיר יבנה, מצטרף גם הוא: "עושה רושם שזהו – תכנית 'מחיר מטרה' הולכת ודועכת. אין פרויקטים חדשים באופק, אין תכניות שמחליפות אותה, והתקווה לדירה מתרחקת. עוד חלום שנגוז. עוד זוג צעיר שנשאר מאחור. אני זכיתי בעצמי בשנת 2017 במסגרת 'מחיר למשתכן', ואני יודע מקרוב עד כמה ההזדמנות הזו הייתה משמעותית – לא מותרות, אלא קרש קפיצה אמיתי לבניית עתיד.

אבל היום, החלום הזה הולך ונעלם. מחירי הדירות רק מטפסים, מחירי השכירות שוברים שיאים – ובלי מדיניות דיור נגישה, הדור הצעיר פשוט נזנח. אין אופק, אין פתרון, ואין מי שאוחז בהגה. כנבחר ציבור שנכח בוועדות הכנסת הרלוונטיות – אני יודע שיש פתרונות. יש כלים. אבל בלי החלטה ברורה, בלי מחויבות – הם יישארו על הנייר. אני קורא מכאן לממשלה: החזירו את התקווה. החזירו את הבית לידיים של מי שזקוק לו באמת – הזוגות הצעירים.

ובכל זאת – יש תקווה. הציבור מתעורר. קהילות הזכאים מתגבשות. השיח הציבורי מתחזק. הקול של הזוגות הצעירים נשמע – וככל שהוא יהיה ברור, מאורגן ונחוש יותר, כך גם יגדל הסיכוי להמשך התמיכה ולמדיניות דיור שמסתכלת קדימה".

כותבי הטור:

שימי אדזיאשוילי – יועץ משכנתאות ומנהל קהילת "דירה בהנחה – פורום ייעוץ והדרכה"
אדיר קיסר – "דובדבן נדל"ן"
טל זכריה – "חדשות משוק הנדל"ן"
דוד שחר – עורך דין וחבר מועצת העיר

כל המאמרים הנוספים בקישור המצורף >>>