נדל"ן כאן ועכשיו – איך בוחרים נכון כיוון אוויר לדירה הבאה שלכם? מדריך קצר ומדויק

מזרח

אור בוקר טבעי ורגוע. מושלם לפתוח את היום עם קפה בשקט. פחות אוורור. בקיץ – שמש ישירה ודורשת הצללה מוקדמת.

מערב

אוורור טוב אחר הצהריים והערב. שמש חמה בשעות הקיץ. דורש פתרונות הצללה חכמים. בקרבת חוף הים – רוחות חזקות במיוחד.

דרום

חשיפה לאור כמעט כל היום. טוב לגינות, מרפסות וחללים פתוחים. בקיץ – חום כבד שדורש הצללה ומיזוג.

צפון

מוצל וקריר. אידיאלי לקיץ. חיסכון במיזוג. בחורף פחות אור – דורש פתרונות תאורה.

השילוב המושלם: דרום-מערב

השילוב הכי מאוזן לאורך כל השנה: אור נעים, אוורור טבעי, זרימת אנרגיה טובה. בדירות רבות שביקרתי בהן – זה הכיוון המבוקש והנמכר ביותר.

למי שאוהב לבשל – כיוון האוויר הוא קריטי

מטבח שפונה לכיוון לא נכון (בעיקר צפון-מזרח או דרום-מזרח) עלול להפוך למלכודת של ריחות ושומנים:

* ריחות מתפשטים בבית
* חודרים לרהיטים ולקירות
* שומנים נדבקים בתעלות המזגן
* פוגעים באיכות האוויר ואפילו בבריאות הנשימתית

דמיינו תינוק או ילד ישן בחדר פתוח, ובמטבח מטגנים חביתה. כשאין סירקולציה נכונה – הריח מגיע אליו תוך דקות.

הפתרון:

לתת עדיפות לדירה עם זרימה נכונה של אוויר במטבח, פתחי אוורור מתאימים וחלון שפונה לכיוון שמאפשר יציאה טבעית של אוויר – לא הכנסת ריחות פנימה.

כבר בחרתם דירה – וגיליתם שכיוון האוויר במטבח מטריד אתכם? יש מה לעשות.

גם אם גיליתם רק אחרי הכניסה לדירה שהריחות נתקעים, שהאוויר עומד או שכיוון המטבח מזרים אליכם חום, שומנים וריחות בישול – יש פתרונות:

* מנדפים מתקדמים עם מנוע שקט ועוצמתי
* קולטי אדים המותאמים לדירות מגורים
* פתרונות יניקה ופליטה נכונים (בשילוב יועץ מקצועי)
פתרונות אלו משפרים את איכות האוויר, שומרים על הבריאות והרוגע – ומחזירים לכם את תחושת הבית. אל תתפשרו – גם אם לא בחרתם נכון, אפשר לתקן.

כיוון אוויר = מערכת שלמה

האוויר נכנס לרוב מהמרפסת או מחדרי השינה (דרום או מערב), נע פנימה, ויוצא דרך המטבח או מסתור כביסה. אם חלון המטבח מנוגד לזרימה – האוויר עומד והריחות נתקעים. אבל כשיש המשכיות – הבית נושם.

מה עוד חשוב לבדוק?

* למה הדירה פונה בפועל? תפתחו תוכניות
* האם המרפסת פתוחה לנוף או הנוף חסום מבניין סמוך?
* האם בעתיד יהיה חסימה מצד בניינים קיימים או כאלה שמתוכננים?
* באיזו קומה הדירה נמצאת? קומות גבוהות נהנות מזרימה טובה יותר של אויר.

בנייה עתידית – חובה לבדוק

אם אתם רוכשים "על הנייר" – אל תסתפקו בדגם הדירה. בקשו את תוכניות הפיתוח הסביבתיות ואת מפת ייעודי הקרקע של האזור.

בדקו:

* אילו מבנים צפויים להיבנות? מאוד חשוב
* היכן מתוכננים תחבורה ציבורית, התחנות, מבני ציבור, בתי ספר, גנים, פארקים, מרכזים מסחריים? קניונים קרובים, סופר קרוב, מאפיה
* מה באמת יהיה לידכם בעוד שנתיים? תחקרו לדעת
יש קונים שבודקים באופן רחב ועמוק יותר את הסביבה עצמה, כדי להבין את האופי האמיתי של השכונה ולא לגלות הפתעות.
אם נציג המכירות לא יודע לענות לכם על שאלות חשובות – פנו ישירות למחלקת ההנדסה בעירייה. שם תמצאו את המידע האמין ביותר.

כיווני חניות, מחסנים ומה שביניהם

* האם החניה סמוכה לדירה או נמצאת בצמוד לשטח שירות?
* האם חנית הרכב פונה לקרטוניה, צמודה לחומה, פח אשפה או מחסן טכני?

אלו שאלות שרוב הקונים כלל לא שואלים – אבל היא משפיעה ישירות על איכות החיים כאשר תתאכלסו ועל ערך הנכס.

בדקו גם:

* האם החניה מוצלת או חשופה
* האם היא תת-קרקעית או על הקרקע
* מה נמצא מולה – נוף פתוח או אזור שירות? מומלץ לבקש לראות הכל בתוכניות הבניין

דירה בבניין עם קומת מסחר? לבדוק בקפידה

* האם אחד מחלונות הדירה פונה למנדפים של המסעדות וחנויות המזון השונות במתחם?
* האם חלק מחלונות הדירה פונות ממש מעל מדחס הזבל או אזור פינוי האשפה? או אזור קבלת הסחורות? האם חלק מחלונות הדירה פונים לחניה הציבורית של המתחם המסחרי? כל אלה לא פרטים שוליים – הם עלולים להרוס את חוויית המגורים,  גם אם הדירה מוארת ונעימה.

בדקו בתוכניות:

* היכן ממוקמים פתחי השירות
* מה מתוכנן להיות מתחת, מאחור ומולכם
* לאן פונים החלונות של הדירה שלכם בפועל ומה תראו דרך החלונות, נסו להבין, דירה מעל חנויות מסחר, שפונה וחשופה לרעש של משאיות ספקים ותברואה בשעות הבוקר המוקדמות – זה לא מגורים, זה סיוט. לכן כיוון הדירה כאן הוא קריטי וחשוב.

סינרגיה – השלם גדול מסך חלקיו

כיוון אוויר הוא לא נתון בודד. הוא חלק ממערכת שלמה שמורכבת מכיוון הדירה, מיקום המטבח, תכנון הפתחים, גובה הקומה, הסביבה הקרובה והחניה.

כשכל הרכיבים פועלים יחד – נוצרת סינרגיה נכונה: הבית נושם. הריחות יוצאים. הרוח נכנסת בנעימות. האור טבעי. החום מתאזן. והכל זורם אבל כשיש ניגוד בין המרכיבים – כשהמטבח חנוק, החלונות לא תואמים את הרוח או שהחניה פונה לפח האשפה – הבית מאבד את הזרימה, ואתם מרגישים את זה בכל רגע. בית טוב באמת הוא כזה שבו כל חלק תומך בחלק אחר. זו הסינרגיה שאנחנו מחפשים.

לסיכום:

כיוון אוויר הוא לא תוספת – הוא תנאי בסיסי לבית מתפקד. הוא משפיע על כל פעולה יומיומית: נשימה, שינה, בישול, תחושת חום, מצב רוח, בריאות וניקיון האוויר. ההבדל בין דירה טובה לדירה שטובה באמת – מתחיל בכיוון האוויר.

כותב הטור:

אדיר קיסר – דובדבן נדל״ן

לקריאת כל הטורים כנסו לקישור כאן >>>