מחכים למע"מ? בינתיים המחירים עולים
03.08.2014 | 10:05
עלייה של כ-5.5% במחירי הדירות החדשות בשנה האחרונה ביבנה. מחיר דירה ממוצעת ביבנה עומד על סך של כ-1,578,411 ₪ ברבעון הראשון לשנה
מנתונים שפרסם משרד השיכון, ונותחו על-ידי חברת 'אלדר', עולה כי ברבעון הראשון לשנת 2014 מחיר ממוצע של דירה חדשה, ביבנה, עומד על סך של כ-1,578,411 ₪ לעומת סך של כ-1,477,575 שקל ברבעון הראשון אשתקד. מדובר בעלייה בשיעור של כ- 5.5% לעומת הרבעון הראשון אשתקד.
מה חדש?
אוהד סבן, סמנכ"ל חברת 'דונה', שבונה את פרויקט 'דונה' ב'יבנה הירוקה', הכולל 114 יחידות דיור ב-2 מגדלים בני 17 קומות כל אחד, מציין כי "יבנה הינה עיר שתושביה בעלי מעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה, המאופיינים באחוז אקדמאים גבוה ובאוכלוסיה צעירה. מיקומה האסטרטגי של העיר, וקרבתה למרכזי תעסוקה, מושכים אליה אוכלוסיה מרחבי הארץ, בעיקר אוכלוסיה צעירה ואיכותית. למרות עליות המחירים בשנה האחרונה, נחשבת העיר לאטרקטיבית מבחינת המחירים, יחסית לאלטרנטיבות באזור המרכז. שכונת 'יבנה הירוקה' הינה המתחם בו מתקיימת רוב פעילות הבניה בעיר, כאשר בבניה עתידית מתנ"ס, פארקים, בתי-כנסת, בתי-ספר ועוד, המהווים גורמי משיכה למשפחות צעירות."
פרויקט דונה ביבנה הירוקה. צילום: סטודיו AA
"במצב השוק היום, המחירים לא מפסיקים לעלות", מוסיף אבי צרפתי, סמנכ"ל בחברת 'צרפתי שמעון', המקימה את פרויקט 'יבנה הירוקה', במסגרתו נבנות 600 יחידות דיור. "הביקושים עולים על ההיצע, באופן מאוד משמעותי. על כל דירה בעיר, ישנו מספר רב של רוכשים פוטנציאליים. עד שהמדינה לא תבצע רפורמה משמעותית, מחירי הדירות ימשיכו לעלות בהתמדה."
הדמיה בנין 7 יבנה. צרפתי שמעון חברה לבנייה. צילום: רן צרפתי
ניתוח הנתונים מעלה, כי עליות המחירים החדות ביותר, של דירות חדשות, ברבעון הראשון של 2014, לעומת הרבעון המקביל אשתקד, היו ביישובי הפריפריה, כשטבריה הייתה העיר בה היה הזינוק הגדול ביותר במחירי הדירות – 43% ברבעון הראשון של השנה, לעומת הרבעון המקביל. במקום השני ממוקמת חיפה, עם זינוק של 25%, במקום השלישי נמצאת מזכרת-בתיה, עם עלייה של 21%, ואחריה כרמיאל, עם עלייה של 20%.
על-פי הנתונים, כיום מחיר ממוצע של דירה חדשה עומד על 1.5 מיליון ש"ח. תל-אביב מדורגת במקום ה-17, עם עלייה של 9.4% ברבעון הראשון של השנה, לעומת הרבעון המקביל. דירה חדשה עולה בממוצע 3 מיליון ש"ח, לעומת 2.7 מיליון ש"ח לפני כשנה.
לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת 'אלדר', המשווקת מעל 70 פרויקטים חדשים ברחבי הארץ "מחירי הדירות במרכז הארץ, ובייחוד בגוש דן, התייקרו בשנים האחרונות בעשרות, ואפילו מאות, אחוזים. לכן, אנחנו אמנם רואים עלייה מחירים, אבל בוודאי לא זינוק של עשרות אחוזים. לעומת זאת, ישנם יישובים בפריפריה שמלאי הדירות נגמר, או שהם מאוד מבוקשים, על-ידי משקיעים, והתוצאה היא – זינוק במחירי הדירות."
טבלת עליות המחירים:
