מה מצב הנדל"ן ביבנה?

בדיקה של עסקאות הנדל"ן ביבנה בחודשיים האחרונים, לא כולל 'מחיר למשתכן', המחירים לא ירדו

ואפילו במספר רחובות בעיר – המחיר עלה במעט

רחובות כמו: השונית, העוגן, הסנפיר, בשכונת 'תדהר', ממשיכים להיות מבוקשים, כולל הדגם הגדול של 5/6 חד' כ-146 מ"ר של בנייני הבוטיק.

מספר תושב 'השכונה הירוקה' במהלך קנייה ומכירה: "בדקתי עסקאות חודשיים אחורה, קשה להגיד שיש עליות מחירים. בירוקה ולא בתדהר המחירים שמרו על ערכם ולא עלו בהשוואה לשנה שעברה. בתדהר יותר קשה למכור ומתפשרים במחירים."

בחלק המערבי בירוקה אין סימן קליל, כלל, של ירידת מחיר. דירות שמוצעות להן חנייה אחת, ולא מחסן – פחות מבוקשות, אך המחיר בא לידי ביטוי (בתורן 4 חד' עד 96 מ"ר לא יעבור 1.68 מיליון, במשוט דגם 5 חד' עם או בלי מחסן, כולל חנייה אחת או שתיים, בפרויקטים של 'שפיר', 'פרץ בוני הנגב' ו'מבנים ונתיבים' נמכרו מספר דירות במחיר 1.9 – 2.19 מיליון). אם כי מספר העסקאות אינו משביע רצון. מצטט את אבירם חורי מתווך יועץ נדל"ן ותיק בעיר: "בחצי שנה האחרונה מחירי הדירות בשכונה הירוקה יציבים, אך לעומת זאת, אורך זמן מכירת הנכס עלה. בכדי למכור דירה כיום – צריך לעשות יותר פעולות יצירתיות ולהשקיע בניהול המכירה. לרוכש אופציות רבות בשכונה. מעבר לכך, הבנייה בעיר מציעה אלטרנטיבה לקונים ומשפיעה המון על הביקושים לשכונה הירוקה. בכל מצב שוק מתבצעות עסקאות נדל״ן, זה מתחיל בשיווק וניהול הנכס ותמחור נכון כשיוצאים למכירה".

צילום: אדי ישראל

בשכונת נאות בגין (לב יבנה) למשל, עדיין הביקושים גדלים, ומי שמכר – קיבל את הסכום שדרש.

בנאות רבין הירוקה/תדהר רוב העסקאות נסגרו במחירי קיץ שנה שעברה, כמחצית מהעסקאות בשכונה הירוקה, מחיר הסגירה עלה באחוזים בודדים לעומת השנה שעברה.

מספר די קבוע של דירות המפורסמות באתר 'יד 2' ביבנה נתקעו לזמן ממושך, אך הסיבה העיקרית היא שאין פיתוח מספיק בסביבה או שהנכסים מאוד ישנים ונדרש שיפוץ רציני.

אכן, ישנם מספר נכסים, המפורסמים לסירוגין כבר מעל חצי שנה, ואפילו שנה, שלא מורידים מחיר, אך גם לא נמכרו. מי שהיה רציני למכור או הייתה לו סיבה למכור – בסוף מכר את דירתו, אם באופן פרטי או בעזרת תיווך.

בעיה נוספת שעלתה בשנה זו, שאין מספיק דירות למשפרי דיור. מי שקנה בפרויקט 'צרפתי' ברחוב המפרש, או ב'תאומי אביסרור', מול הפארק – תכנן כבר לפני 2-4 שנים את צעדיו.

רכישות של דירות מ'התחדשות עירונית' תפסו תאוצה בשנה שעברה והשנה מה שמעלה את מחירי הדיור משמעותית בשכונות הנדונות.

בעזרת עיריית יבנה קודמו מספר פרויקטים, כדוגמת: הגלבוע, הכרמל/חרמון והאלון.

צילום: דני קרן

רבים, בעיקר מתושבי לב יבנה ומהשכונה הירוקה, ממתינים לבנייה חדשה פתוחה לקהל בשארית הקרקע של הירוקה, וגם בשכונת נאות שמיר החדשה.

הצלחה רבה לצמודי הקרקע הירוקה , חברת 'עיוש' סיימה לשווק את כל הדו משפחתיים ברחוב דולפין, רוב הקרקעות ב'בנה ביתך' סיימו לבנות נכסים מדהימים על הקרקע, והמחירים שם שברו שיאים חדשים.

שיפור תשתיות והרחבתן בניית מוסדות חינוך יהווה משיכה, כמו דבורים לפריחה, לתושבים רעננים חדשים רבים, שוב, מחוץ ליבנה.

נושא השכירות הפך לדיון נוסף, מצד אחד, רבים, ממתינים לירידת מחירים, ממשיכים להחזיק בדירות השכירות לבל בעל הנכס יעלה את המחיר. מצד שני, עקב זינוק שכירויות בכל יבנה, נדחפו צעירים להעז לקחת משכנתא ולרכוש דירות. מחיר שכירות לדירת 5 חד' בשכונה הירוקה זינק לדרישה של 6,000 ש"ח לחודש, ובפועל, מעט פחות.

"מחסור חמור של שטחי מסחר ומשרדים לשכירות בעיר": זועק תושב העיר, בעל עסק בלב יבנה. "מה לגבי מקומות עבודה ומשרות ביבנה? עו"ד בקושי יכול למצוא פה משרד ראוי לשכור" ממשיך לטעון שכבר 20 שנה אין דאגה למקומות עבודה בעיר לוותיקים ולתושבים חדשים, שיוכלו להתפרנס בעיר ולא לנסוע לעיר הגדולה, הצפופה והפקוקה.

בסיכום: עונת הדירות מסמנת שנת המתנה בעיר, אם כי בסימן חיובי, לאור התחלות התחדשות עירונית, מכירת דירות בפרויקט 'מחיר למשתכן' ופוטנציאל בנייה עתידית. מחירי הסגירה מבטאים נכון את הלך הרוח ביבנה מבחינת הנדל"ן, ואם ישנו נכס אחד או שניים שקצת מגזימים במחיר המבוקש – אז שיישארו לגור בו.

ישנה תקווה גדולה להתפתחות אדירה בעיר, בנוסף לריח הבחירות הנודף עתה ומתווסף למעט ריח השריפות בעיר, אשר ירד בשנה האחרונה.

מאחל חופשה נעימה בקיץ, בהצלחה רבה לצרכנים.

יועץ נדל''ן – שאול שי גבריאל, לפרטים נוספים: 053-5263662, באתר כאן או בדף הפייסבוק כאן.