לקראת פתיחת הקאנטרי החדש ביבנה: היזם משיב לשאלות שמעסיקות את התושבים

 

הקאנטרי החדש ביבנה מתקרב לפתיחה, ובמקביל נמשך השיווק לצירוף חברים לעמותה שבאמצעותה מתוכנן לפעול המתחם. אלא שהמודל, השונה ממנוי שנתי רגיל בקאנטרי, מעורר בתקופה האחרונה לא מעט שאלות בקרב תושבים וברשתות החברתיות.

 

 

במרכז השיח נמצאים דמי החברות החד־פעמיים, בסדר גודל של כ-70-80 אלף ₪ בהתאם למסלול שנבחר, לצד דמי שימוש שנתיים; הזכויות שמקבלים המצטרפים בתמורה; מספר החברים הדרוש להפעלת המודל; האפשרות לרכוש בעתיד מנוי ללא חברות בעמותה; וכן אופן ניהולה של העמותה לאחר הקמתה.

 

 

לקראת הפתיחה הצפויה, פנינו ליזם וריכזנו את השאלות המרכזיות שעלו סביב הפרויקט ומודל ההפעלה. לדבריו, חלק מהחששות נובעים מאי־היכרות עם המודל והתנאים המוצעים, והוא מבקש להבהיר כיצד אמורים לפעול הקאנטרי והעמותה ומה יקבלו המצטרפים.

 

 

 

איזו תועלת כלכלית יש בהצטרפות כחבר לעמותה?

 

לחבר ולמשפחה זכות מובטחת להיכנס לקאנטרי ולהשתמש במתקניו, זכות קניינית וסחירה, בעלת ערך כלכלי מוחשי. יתרה מכך, חברות בעמותה עשויה להשביח את שווי דירת המגורים בעת מכירתם יחדיו בעתיד. 

 

דמי החבר הינם תשלום חד-פעמי ונועדו למימון רכישת הזכויות במקרקעין מהיזם ע"י העמותה. בנוסף, החבר ומשפחתו נושאים בדמי שימוש שנתיים (כ-6,500 ₪ למשפחה ממוצעת) אשר נועדו לכיסוי הוצאות התפעול השוטף של הקאנטרי. 

 

מנוי שנתי משפחתי בקאנטרי דומה (או השכרת מנוי משפחתי שנתי בפארק המים) עולה כ-11,000 ₪, כלומר החברים  חוסכים" כ-4,500 ₪ לשנה (6% תשואה ביחס להשקעה של 75 אלף ₪).

 

 

 

 

מה בדיוק רוכשים החברים בעמותה?

 

חברי העמותה רוכשים למעשה (באמצעות חברת ההפעלה אשר בבעלותה המלאה והבלעדית של העמותה) את זכויות החכירה במקרקעין (חוזה חכירה מול רשות מקרקעי ישראל) ובכל הבנוי עליהם. זאת להבדיל מחברי העמותה ב"פארק המים" אשר מחזיקים רק בזכות "חכירת משנה" מהעירייה, זכות העומדת להסתיים עוד 8 שנים, ויתכן שלא ניתן יהיה להאריכה, בגלל שהחכירה נמסרה לעירייה ע"י רמ"י לשימוש כלל תושבי העיר ולא לקבוצה מסוימת בחינם. בתרחיש כזה, סביר ששווי המניה ב"פארק המים יבנה" יימחק (או יצנח באופן משמעותי) בסיום תקופת חכירת המשנה.

 

 

 

 

האם תתאפשר בהמשך רכישה של ״מנוי שנתי״ ללא חברות בעמותה?

 

עד הצטרפות כל 2,600 החברים, תתאפשר רכישת מנוי שנתי אישי בלבד בכמות מוגבלת, בסכום יקר יותר ב-80% לפחות מתעריף דמי השימוש השנתי של חברי העמותה, וזאת להשלמת מספר המשתמשים הנושאים בדמי שימוש שנתיים (כדי לא להכביד על הוצאות ההפעלה החלים על חברי העמותה). כאשר תתמלא המכסה ויהיו 2,600 חברים בעמותה, לא תתאפשר עוד כניסתם של מנויים חיצוניים (שאינם חברי עמותה) לקאנטרי, אלא אך ורק של 2,600 חברי העמותה וילדיהם (אלא אם חברי העמותה יקבלו החלטה אחרת). 

 

 

 

 

מה קורה אם במועד פתיחת הקאנטרי יש רק 1,000 מצטרפים לעמותה?

 

היזם ימשיך בשיווק למצטרפים נוספים לעמותה, עד 2,600 בסה"כ, ללא כל פגיעה בזכויות החברים ומבלי להטיל עליהם התחייבויות נוספות.

 

 

 

 

מה בנוגע למתעניינים פוטנציאליים ה"יושבים על הגדר" ולא ממהרים לקבל החלטה, ומחכים לפתיחה?

 

דמי החברות ופריסת התשלומים המוצעים כעת הינם תנאי מכירה מוקדמת (pre-sale) לזמן מוגבל בלבד. לאחר מכן, יעלו הסכומים ופריסת התשלומים תתקצר (או תבוטל). 

 

 

 

האם ייתכן ובעתיד יהיו מנויים משפחתיים ללא דמי חברות ובמחיר 6,500 ₪ בלבד?

 

לא. עלות הפעלת הקאנטרי לבדה צפויה לעמוד על כ-6,500 ₪ לשנה למשפחה (בתפוסה מלאה), מבלי לקחת בחשבון את החזר ההשקעה בקרקע ובבנייה. אף אחד לא מצפה מיזם פרטי "לתרום" 120 מיליון ₪ (עלות הפרויקט) מכיסו ולסבסד את עלות ההפעלה של הקאנטרי לרווחת תושבי יבנה – זו תפקידה של העירייה.

 

 

 

 

האם המייסדים פטורים מתשלום דמי חברות?

 

המייסדים (כמו גם היזם עצמו) אינם חברים ולא יהיו חברים בעמותה. 

 

העמותה תיוסד ותתחיל בפעילותה כאשר יהיו 1,000 מצטרפים, ותפקיד המייסדים (ללא שכר או הטבות כלשהן) רק לנהל את ענייניה עד התכנסות האסיפה הכללית הראשונה של העמותה ובחירת וועד מנהל. האסיפה הכללית הראשונה תתכנס בתוך 45 יום לאחר ש-1,000 נרשמים סיימו לשלם את דמי החברות ונהפכו לחברים רשמיים. מיד עם התכנסות האסיפה הכללית הראשונה, המייסדים יתפטרו מכל תפקידיהם וסמכויותיהם, אשר יועברו לוועד המנהל שנבחר מתוך ועל ידי חברי העמותה.

 

 

 

 

האם דמי השימוש השנתיים הינם קבועים, מי רשאי ובאילו נסיבות לעדכן אותם?

 

דמי השימוש השנתיים נועדו לכיסוי ההוצאות השוטפות של הקאנטרי ולקרן פחת לתיקונים וחידוש ציוד. הואיל והעמותה הינה "מוסד ללא מטרת רווח" אז מידי שנה יבחנו ההכנסות מדמי השימוש ביחס להוצאות בשנה החולפת. במידת הצורך, האסיפה והוועד המנהל יקבעו את שיעורם לשנה הבאה. בהשוואה לקאנטרי אחרים ולפארק המים ביבנה, ההערכה כי דמי השימוש למשפחה ממוצעת יהיו כ- 6,500 ₪ לשנה.

 

 

 

 

מי נושא ב"סיכון" ולמה הציבור צריך "לממן אותו"?

 

חברי העמותה יהיו בעלי הזכויות בקאנטרי, ולכן נדרשים לשאת בעלות הרכישה ובדמי השימוש השנתיים. לא מדובר בסיכון או במימון אלא ברכישת נכס ואחריות להפעלתו ואחזקתו, כנהוג וכנדרש מכל בעל נכס. 

 

היזם אף הציע לעירייה לרכוש את הקאנטרי, במחיר העלות ובתוספת רווח צנוע (המימון מדמי השבחה שיתקבלו בעת אישור בניה למגורים) ולהעמידו לשימוש הציבור במחיר "מסובסד", אך העירייה סירבה לכך.

 

 

 

אם הפרויקט נעצר או מתעכב משפטית, מדוע הכסף מוחזר ללא ריבית והצמדה?

 

עד הפתיחה, המעוניינים להצטרף כחברים משלמים מקדמה ע"ח דמי החברות בסכום של 10,000 ₪ בלבד, המופקדים בחשבון נאמנות, כאשר שאר הסכום ישולם רק החל מהפתיחה, בפריסת תשלומים. 

 

ממילא הפתיחה צפויה בקרוב (פברואר 2027) ומצטרפים המוטרדים מהצמדה/ריבית כספם מוזמנים לשלם בהמחאה מעותדת ליום 11 בפברואר 2027.

 

 

 

 

מדוע איחור של 45 יום בתשלום דמי החבר עלול להוות הפרה יסודית ולחילוט 25,000 ₪ כפיצוי מוסכם?

 

מלכתחילה מוצעים למצטרפים לעמותה מסלולי תשלום עם פריסה ארוכה ותשלומים חודשיים נמוכים. מצטרף שלא מסוגל להתחייב להסדיר פיגור תשלום בסך 2,000-3,000 ₪ תוך 45 יום (למעט מקרים מיוחדים ובהודעה מראש) מוטב שלא יצטרף לעמותה.

 

 

 

 

במידה וייבנה פארק מגלשות מים לצד הקאנטרי, האם ומה יהיו זכויות והתחייבויות העמותה וחברי ?

 

היתכנות בניית פארק מים לצד הקאנטרי כפופה להתקיימות מספר תנאים כלכליים ואישור בנייה למגורים ביתרת המקרקעין ע"י העירייה וגורמי התכנון. בשלב זה, הוועדה המקומית/העירייה החליטה והודיעה כי הבנייה ביתרת המקרקעין תיערך עפ"י התב"ע התקפה והיעוד המאושר – לאולמות כנסים ואירועים. בהתאם להחלטה זאת ודרישות החוזה עם רמ"י, היזם נערך להגשת בקשת היתר בניה לאולמות כנסים ואירועים ביתרת המקרקעין.

 

בכל מקרה, פארק מים (אם יוקם בעתיד) יהווה מיזם נפרד (לצד הקאנטרי) ולא יטיל כל חבות ו/או אחריות על העמותה ו/או מי מהחברים. ככל שיתאפשר, חברי העמותה ייהנו מתנאים מועדפים בכל הנוגע לשימוש בו.