טיפ לזוכי 'מחיר למשתכן' ביבנה ובכלל: להתמקח עם הקבלנים

ובכן – לא כך. החוזים אינם אחידים, אלא מנוסחים על-ידי חברות הנדל"ן השונות המקימות את הפרויקטים, המטמיעות בטקסט של החוזה את הנחיות משרד הבינוי והשיכון. החוזים מפוקחים על-ידי רגולציה פרטית של משרדי רואי החשבון של החברות הקבלניות, אך למעשה כל חוזה שונה מרעהו — ובניגוד למה שרוכשים רבים סוברים, המדינה בהחלט מצפה מהם לנהל משא ומתן על סעיפיו, כפי שמבוצע בכל עסקת מכר בשוק החופשי.

נספח ג'6, המצורף לכל חוזי הבנייה במכרזי 'מחיר למשתכן' מטעם רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון, קובע חד-משמעית: "חוזה זה אושר על-ידי משרד הבינוי והשיכון כחוזה העומד בכללים הקבועים במכרז 'מחיר למשתכן'. אין בו כדי להגביל את זכותו של הרוכש לקיים משא ומתן על החוזה".

באחרונה הוקמה יוזמה חברתית עסקית חדשה -'איגוד הזוכים: הכוח של זוכי מחיר למשתכן' – המאגדת מאות זוכים במיזם הלאומי, ומבקשת ליידע את רוכשי הדירות המוזלות בדבר זכויותיהם, וגם לשמש בעתיד מעין מועדון צרכנות ראשון מסוגו, שיסייע לאלפי לקוחות פוטנציאליים בקבלת הנחות שונות הקשורות ברכישת הדירה. יוזמי ההתאגדות החדשה הם עו"ד לין שטיינר עג'מי ועו"ד אמיר לוזון.

מקימי היוזמה מציינים כי בימים האחרונים הגיעה קבוצת הפייסבוק שהוקמה לטובת המיזם לכ–400 חברים — כולם זוכים בתוכנית הממשלתית. בימים הקרובים יושק גם אתר אינטרנט, שיכלול מידע משפטי וצרכני לטובת הזוכים. "כל המומחים שגייסנו למיזם עושים את זה בהתנדבות, ועל כל המידע שאנחנו נותנים לזוכים אנחנו לא גובים כסף", מבהיר לוזון.

"יש לא מעט שינויים משמעותיים שאותם יכולים הרוכשים לדרוש להכניס בחוזי 'מחיר למשתכן' – החל בחוקיות גבולית של סעיפים שחברות הבקרה לא מבחינות בהם, ועד למקרים רבים של אי־התאמה לתב"ע, שינויים משמעותיים במפרט הדירה, השפעה על התכנון בפרויקט, או הורדת התשלום לחברת הניהול — סעיף שפעמים רבות מוכנס ללא הצדקה מצד הקבלן, ועולה לרוכשים מאות שקלים מיותרים כל חודש", הוסיף עו"ד לוזון.

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "המשרד פועל בשורה של צעדים לכל אורך תהליך הרכישה כדי לסייע לרוכשים להגיע מיודעים ומוכנים ככל הניתן למעמד חתימת החוזה. נציג המשרד נוכח בכל כנס רוכשים, ומיידע את הזכאים על זכויותיהם, כל החוזים בתוכנית מאושרים על-ידי חברת הבקרה של המשרד ועומדים בחוק המכר. החוזים מפורסמים מראש באתר לטובת הזכאים בטרם בחירת הדירה וחתימה על חוזה. נציין כי זכותם של הרוכשים להיעזר בעו"ד מטעמם ולנהל משא ומתן על תנאי החוזה. אם חברת הבקרה או משרד הבינוי והשיכון ימצאו כי יש מקום לתיקון החוזה, התיקון יעשה לטובת כלל הרוכשים."