התחדשות עירונית: מימוש זכיותיכם בהליך של פינוי בינוי

תושבים.ות יקרים.ות הבטחתי לכתוב לכן.ם מהן הזכויות שלכן.ם, חוזרת שוב על האמירה הראשונה והחשובה, הזכויות הם שלכם.ן ורק שלכן.ם, לכן חשוב שאתם.ן תנהלו את ההליך במלואו. אתם.ן תבחרו את עורך-הדין, אתם.ן תחתמו עמו את החוזה, ואתם יחד איתו תקימו מכרזים ליזמים, מי נכון לכם.ן שיעשה את הפרויקט הגדול ביותר של חייכם.

כמו שאתם בודקים בכמה חנויות מחירים ואיכות המוצר, לפני קניית: נעלים, מכנסים, טלוויזיה, מכונת כביסה – בוודאי ובוודאי נכון שתעשו כך בבניה מחודשת של הדירה שלכם.

יבנה מתחם דואני בוכריס להתחדשות. גוש חלקות 5.4.22

אני מפרטת בפניכם נקודות להתייחסות ולידע, שחשוב שיהיה לכם, אך יחד עם זאת, חשוב להדגיש כי הניסוחים המדויקים לכל דייר.ת ופרויקט הספציפי, יינתנו על ידי עורך.ת הדין שאתם, ורק אתם, תבחרו ואיתה או איתו יש להתייעץ.

הפירוט הבא איננו יעוץ משפטי, אלא עקרונות, והוא רק חלק מהמידע שחשוב שתדעו, וההמשך ייכתב בשבועות הבאים:

1. הזכות לקבל חלופה הולמת:
   1. דירה גדולה יותר מהדירה הקודמת, עם חדר נוסף ו/או ממד ו/או מרפסת.
   2. כיסוי שכ"ד ראלי לכל תקופת הבנייה.*
   3. מימון ראלי של הובלת תכולת הבית הן בפינוי והן באכלוס.*
   4. ביטחונות – ערבות חוק מכר.
   5. ערבות לתשלום: דמי השכירות, מיסים, רישום בית משותף, אפשר בצ'ק, אפשר בנקאית וכדומה ועוד.

• לא סכום מראש, אלא קביעת קריטריון מפורט כיצד יבחן הסכום.

2. הזכות לסרב: כל בעל-בית בבניין המיועד לפינוי-בינוי נהנה מהזכות לסרב לעסקה במידה ומתקיים אחד מהתנאים הבאים:
   1. מעל 1/3 מדיירי המתחם גם הם אינם מעוניינים לחתום על עסקת פינוי-בינוי.
   2. העסקה אינה כדאית כלכלית.
   3. לא הוצעו לבעל הדירה בטוחות הולמות.
   4. לא הוצעו לבעל הדירה מגורים חלופיים או פיצוי כלכלי המכסה הוצאות מגורים.
   5. הבית החלופי, בניגוד לבית בו הוא מתגורר, אינו מתאים למגבלותיו הגופניות ו/או הנפשיות.
   6. ישנן נסיבות אישיות מיוחדות המונעות מהעסקה להיות הגיונית או אפשרית עבורו.

• במידה ואף אחד מהסעיפים הללו לא רלוונטי, דייר עלול להיות מוגדר כ'דייר סרבן', ויש לכך השלכות, כך שחשוב לקיים את המו"מ כקבוצה.

3. זכויות קשישים בפינוי בינוי:
   1. היזם מחויב להציע לקשיש בית חלופי בבניין מחודש בקרבת מקום לבית שעתיד להיהרס.
   2. היזם מחויב להציע לעבור לבית-אבות לתקופת מעבר, עד לפינוי הדירה.
   3. היזם מחויב להציע לרכוש את הדירה מהקשיש בכסף מלא.

4. פינוי-בינוי בלוח זמנים:
   1.  שלב ההתארגנות:
      1. בחירת נציגות דיירים ועורך-דין המייצג  את הדיירים בלבד. מומלץ שהדיירים יבחרו עורך-דין ויסכמו עמו על עקרונות הייצוג שלהם.
      2. מוצע לברר בשלב ההתחלתי את עמדת העירייה לגבי הפרויקט המוצע, באמצעות הגורם האחראי אצל מהנדס העיר.
   2. חתימה על מסמכים טרום הסכם:
      1. לא לחתום על מסמכים המקנים זכויות או מגבילים את יכולת המשא ומתן, טרם חתימה על הסכם הפינוי-בינוי.
      2. ניתן לחתום על כתב אישור/מסמך כוונות מוגבל בזמן קצוב כדי לסייע בקידום הפרויקט (בדרך כלל עד 18 חודשים).

5. בחירת היזם:

• מומלץ לבדוק את החוסן הכלכלי שלו ואת כדאיות התמורה המוצעת יש אפשרות לדרוש מהיזם ראיונות לחוסן הכלכלי.
• מומלץ לבחון מספר הצעות ממספר יזמים שונים, מומלץ לקיים 'מכרז' יזמים.
• מומלץ להתייעץ עם דיירים של בניין שעבר פינוי-בינוי על ידי אותו היזם.
• במידה וליזם יש זרוע ביצוע קבלנית, מומלץ לדרוש שהעבודות ייעשו על ידי קבלן רשום בפנקס הקבלנים.

צפו בשידור הוועדה בכנסת עם רונית ארנפרוינד!