המדריך למשכירים

יש לכם נכס ואתם מעוניינים להשכיר אותו? בעזרת הטיפים הבאים, תוכלו למקסם את התהליך ולהגיע לתוצאה הכי טובה במינימום זמן, עד כמה שהדבר אפשרי

הכל מתחיל בשיווק נכון
• הקפידו שהדירה/נכס ייראה במיטבו. עליו להיות נקי ומטופח.
• חשוב ליצור בדירה אווירה ולהיפטר מחפצים מיותרים, שימו לב בעיקר על המטבח, מאחר וזה החדר הכי חשוב בדירה.
• בצעו תיקונים קלים, כגון: תיקון פגמים בולטים בקירות ובארונות, איטום סדקים וצביעת קירות הזקוקים לכך. חשוב לזכור שהנכס משול ל'פרה חולבת', הנכס מייצר הכנסה, מחד, ועל כן חשוב לתחזק אותו, מאידך. כמו כן, כשאתם משקיעים, בסופו של יום, אתם משקיעים בנכס שלכם, מה עוד שישנו סעיף, בכל הסכם סטנדרטי, במידה והנכס נמסר לשוכרים במצב נקי, מסודר וצבוע, כך הוא גם יוחזר לבעליו, בתום תקופת השכירות.

שימו לב בעיקר על המטבח

בחרו את השוכרים הנכונים
כבר בפגישה הראשונה תוכלו לדלות מידע יקר-ערך על השוכרים המיועדים:
*בקשו אותם להזדהות וודאו באמצעות תעודת-זהות.
*שאלו אותם על מקום עבודתם? מהי מטרת השכירות? מה תקופת השכירות ומספר הדיירים שיתגוררו בדירה?
* בדקו את יכולתם לעמוד בתשלומים – בקרו באתר 'בנק ישראל' ובדקו שאינם מופיעים ברשימת הלקוחות והחשבונות ה'מוגבלים'. במידה ואתם משכירים לעסק או חברה, בדקו במאגרי המידע העסקים ('דן אנד ברדסטריט', BDI ואחרים) האם העסק סובל מקשיי נזילות או נמצא בהליכים משפטיים, המעידים על מוסר תשלומים נמוך. בכל מקרה, יש לוודא שמי שחתום מולכם בהסכם יהיה גם ערב אישית על הצ'קים במידה ואלו צ'קים של העסק…

דרשו ערבויות וביטחונות
על-מנת להבטיח לעצמכם רשת ביטחון כלכלית במקרה של הפרת הסכם על-ידי השוכרים, דרשו מהם ערבויות כספיות המקובלות באזורכם, ו/או שטר-חוב אשר חתום על-ידי ערב/ים, או ערבות בנקאית העומדת על-פי רוב על סכום השווה לבין 3-6 חודשי שכירות.

חשבונות תקופתיים
בעת השכרת הנכס יש להעביר את חשבונות החשמל, הארנונה, המים, הגז וועד הבית (במידה וקיים טלפון קווי) על שם השוכר/ים.

התייעצו במקצועניים

אל תחסכו על החוזה!
הדרך הבטוחה לעסקה טובה מבחינתכם הוא זיהוי השוכרים הטובים וחתימה על הסכם עם 'שיניים', שנוסח על-ידי עורך-דין מנוסה בתחום. יחד עם זאת, חשוב לדעת שלפעמים שוכרים מרגישים שהם במלכוד, בהסכם דרקוני וחד-צדדי, ואתם עלולים להפסיד לקוחות פוטנציאליים שאלמלא הדרישות הדרקוניות – יכולתם להיקשר עם אותם פוטנציאלים לתקופה ארוכה של שקט, לכן חשוב לשמור על איזון בין הזכות שלכם לשמור על הנכס ועל יציבות כלכלית שלכם, תוך כדי שמירה על מרחב התמרון של השוכרים, שלפעמים 'שוכחים' שגם להם יש זכויות.

אל תחסכו על החוזה

הקפידו שבהסכם שכירות תהיה התייחסות לנושאים הבאים :
• מחיר השכירות.
• קביעת אופציה וכן מנגנון תשלומים.
• במידה וישנו ציוד בדירה, לפרט על מי האחריות על תקינות ושלמות הדברים
• קביעת תנאים ל'הפרה יסודית' של ההסכם שיאפשרו לכם לבטל את ההסכם (אי עמידה בהסכם, תשלומים וכו').
• סעיף המאפשר לכם להראות את הנכס לשוכרים אחרים לפני תום תקופת ההסכם הנוכחי.
• סעיף המאפשר לכם לבקר בנכס (תוך תיאום מראש עם השוכרים!).

היעזרו במקצוענים
השכרת נכס לשוכרים איכותיים ובמחיר טוב דורשת הקצאת משאבים רבים בפרסום ושיווק הנכס. הצגתו בפני שוכרים פוטנציאליים ובניהול המשא-ומתן. כל אלו, סביר להניח, נחלתם של אלו העוסקים בזה ביום-יום, לכן מומלץ להיעזר במומחים, אשר מכירים את העבודה ואת האזור…

ב ה צ ל ח ה !!!