בעלי בית פרטי? בואו להשיג שליטה מלאה על הנכס

במזל טוב קניתם בית פרטי והגשמתם את חלום החצר והגדר הלבנה, או שאולי אתם גרים בבית פרטי כבר שנים ארוכות ומתכננים שיפוץ מקיף, ואולי דווקא מעוניינים לעבור לבית קטן יותר בעוד כמה שנים ורוצים להביא לעלייה בשווי הנכס שלכם בדרך מקורית. עבור בעלי הבתים הפרטיים ביבנה ובכלל, בכל הארץ, נוצרה כיום הזדמנות היסטורית לשחרור קרקע הבית שלהם מהסכמי החכירה של רמ"י. "רוב הקרקעות בארץ נמצאות בבעלות המדינה ומנוהלות ע"י רמ"י, שמחכירה לבעלי הבתים את הקרקע באמצעות הסכם חכירה שזוהי שכירות לדורות (בדרך כלל לתקופה של 98 שנים). המשמעות הינה שאותם בעלי בתים שוכרים את הקרקע מרמ"י, והמשמעות הינה כי הם כפופים להוראות הסכם החכירה ומחוייבים לקבל אישור מרמ"י לכל שינוי במקרקעין שלהם", מסבירה עו"ד יהודית דוידוביץ ממשרד 'דוידוביץ עורכי-דין' ביבנה, "בין אם זה תוספת בניה, שינוי יעוד, ניצול ופיצול הנכס או אפילו העברת בעלות במקרה של מכירה, הבעלים צריכים לקבל תחילה את אישור רמ"י. כל שינוי כזה כרוך בבבירוקרטיה מכבידה, הוצאות ותשלומים נוספים ובזבוז זמן יקר."

כחלק מרפורמה שיצאה לדרך לפני מספר שנים אושרה בשנת 2014 החלטה לפיה רמ"י יאפשר העברת בעלות לצמודי קרקע בערים, ישובים קהילתיים ובשכונות ההרחבה במושבים (לא כולל נחלות). במסגרת ההחלטה שהתקבלה באותם ימים קיבלו בעלים של צמודי קרקע פניה יזומה מרמ"ילרכוש את הבעלות בנכס ללא תמורה. מדובר בהטבה משמעותית ביותר שניתנה לבעלי הקרקע אולם המודעות בקרב הציבור לתועלת שבצידה היתה נמוכה מאוד. ייתכן שזהו ההסבר לכך שבפועל מעטים התייחסו למכתבים האלה ומימשו את הזכות שניתנה להם לקבל בעלות בקרקע שלהם בחינם בספטמבר 2016 הוחלט לבטל את ההחלטה בשווי של מיליארדי שקלים עם בעלי הקרקעות. בטרם תבוטל ההטבה לחלוטין ושווי רכישת הזכויות יושבו לערכים עליהם עמדו לפני הרפורמה שעמדו על 9% מערך הקרקע פרסם רמ"י הוראות מעבר זמניות.

במסגרת הוראות מעבר נקבע כי חוכרים שנשלחה להם הודעה על כוונה להקנות להם בעלות ללא תמורה לפני ביטול ההחלטה (28/9/2016) יזכו לקבל את הבעלות ללא תמורה. ההחלטה רלבנטית לבעלי בתים צמודי קרקע ששטחם אינו עולה על 540 מ"ר.

עוד נקבע, בהוראות המעבר, כי לגבי יתר החוכרים שלא נשלחה אליהם הודעה, וכן חוכרים בעלי מגרשים ששטחם בין 280 מ"ר לבין 540 מ"ר העברת הבעלות תתאפשר בתשלום בשיעור מדורג של החל מ-3% מהשנה הראשונה בשיעור שיעלה מידי שנה.

המשמעות הינה כי קיים כיום חלון הזדמנויות קצר למימוש ההטבה והעברת הבעלות בנכס. מי שנמנים על אלה שקיבלו בעבר את המכתבים המקוריים, שהציעו את העברת הבעלות ללא תשלום, יהיו זכאים לממש את זכותם, דברי עו"ד דוידוביץ' חלק מהזכאים אפילו לא זוכרים שקיבלו את המכתבים האלה: "יכול להיות שהם יבדקו ויופתעו לגלות שהם יכולים לקבל את הבעלות הקרקע ללא תשלום."
 

מה המחיר לבעלות על הקרקע?

בהתאם להוראת המעבר, התשלום נגזר משוויה של הקרקע ועומד כיום על 3% מהשווי עם צפי לעלייה של עד 6% בתוך חמש שנים (כאמור, המטרה היא לעודד את מימוש הזכות כמה שיותר מהר), "נתון קריטי ליבנאים הוא שלפני מספר חודשים בוצע בעיר סקר שמאות של ערך הקרקע לאחר שנים רבות, המשמעות היא שללא ספק תהיה עליה בערך הקרקע בעיר ואיתה יעלה גם מחיר העברת הבעלות, הפער יכול להגיע גם למאות אלפי שקלים, ולמעשה ולהפוך את הזכות הזאת ליקרה מאוד."
 

איך יכולים בעלי בתים פרטיים לממש את הזכות?

דוידוביץ': "כל מי שהוא בעלים של בית צמוד קרקע והוא במעמד חוכר – מומלץ לו להתייעץ עם עורך-דין שמתמחה בנושא, שיוכל לבצע את הבדיקות וללוות את התהליך.

*ייעוץ מקצועי לכתבה: אפרת פינטו, שמאית מקרקעין

יהודית דוידוביץ' – האגוז 2 יבנה – טלפון 077-3435501 / 077-3435502 באתר כאן או בדף הפייסבוק כאן