בכמה נמכרה לאחרונה דירת 6 חדרים ברחוב הרצל?

על פי הנתונים, מדובר בדירת פנטהאוז דופלקס, המשתרעת על פני שתי קומות עם 6 חדרים בשטח של 141 מ״ר, הממוקמת בקומה החמישית מתוך שש, בבניין מגורים שנבנה בשנת 2019. לנכס מוצמדות שתי חניות.

מאפיינים אלה הופכים את הדירה לחריגה ביחס לרוב הדירות המוצעות למכירה בעיר, הן בהיקף השטח והן באופי המגורים.

רח' הרצל, נאות שמיר | צילום: חן כליפא

מחיר העסקה משקף כ – 29.8 אלף שקל למ״ר, כזה שמתיישב עם מאפייני הנכס – פנטהאוז, דופלקס, קומה גבוהה, בניין חדש יחסית וחניה כפולה.

העסקה נרשמת על רקע תקופה של התמתנות ואף ירידות במחירי הדירות ברמה הארצית, לצד ירידה בהיקף העסקאות, בעיקר בדירות סטנדרטיות. בשוק המקומי קיים כיום מלאי משמעותי של דירות 4 ו־5 חדרים “רגילות”, מה שמפעיל לחץ כלפי מטה על המחירים בקטגוריה זו.

עם זאת, יש להבחין בין דירות סטנדרטיות לבין נכסים ייחודיים. דירות פנטהאוז גדולות, במיוחד כאלה שנבנו בשנים האחרונות ובמיקום מרכזי, נחשבות למוצר נדיר ובעל היצע מוגבל. במקרים כאלה, הביקוש נותר יציב יותר, והמחיר נוטה להישמר גם בתקופות של קיפאון או האטה בשוק הכללי.