'בית צומח', בניינים היברידיים: מסתבר שיש אופק ועתיד למבקשי הדיור, ביבנה – ובכלל

לאחרונה הצטרף למרוץ לראשות העיר מי שהיה הראשון בתפקיד – מיד עם הכרזתה, ועוד קודם לכן, במועצה – והספיק לכהן מאז בתפקידי מפתח בליגה הארצית, בהם: שר האוצר, שר פנים ושר הבינוי והשיכון. סגירת המעגל האישית של מאיר שטרית היא הזדמנות טובה לשמוע אלו פתרונות הוא מציע להתמודדות עם משבר הדיור, שלא פסח גם על עירו שלו.

"לדאוג לאלה שאין להם אמצעים, על-מנת להבטיח עתיד טוב יותר". שטרית

בנייה של דירות בגדלים שונים באותו בניין

מאיר, אילו מהלכים אתה מבקש ליישם על-מנת להסדיר את מהלך חייהם של מי שמתמודדים עם משבר הדיור המורכב והממושך?
"התכנית שלי בת חמש נקודות מרכזיות. תופעה רווחת בשוק הדיור, האחראית במידה רבה לניפוח המחירים, היא היעדר היצע של דירות קטנות, ונטייה שלא לבחור בהן גם בצד הביקוש. כך זוג צעיר, בטרם נולדו לו ילדים, נוטה להעדיף דירה בת 4 חדרים לפחות, בכדי למנוע את הצורך במעבר דירה עם הרחבת המשפחה. העדפה זו משתלבת עם מגמת הרשויות המקומיות והקבלנים – לבנות דירות גדולות, מוכוונות משפחות בנות ארבע נפשות ומעלה, אשר אינן רלוונטיות לזוגות צעירים, מושכות מעלה את מחירי השוק ומהוות חסם נוסף בפני משפחות מעוטות יכולת כלכלית".
   
כיצד משנים את המגמה הזו? הבניינים שנבנים בעשורים האחרונים אכן מיועדים למקסם את ניצולת השטח, ואת רווחי החברות הקבלניות והיזמים?
"אני מציע שתיושם הקפדה על בניית בניינים עם דירות בגדלים שונים, כמענה לצרכים השונים. אותו בניין יכלול גם את הדירות הגדולות יותר – אך גם דירות בנות חדר אחד או שניים. בנייה כזו תיצור מגוון מחירים שונה, כך שכל פרט, זוג או משפחה, יוכלו למצוא את הפתרון המתאים להם. בעקיפין תיווצר גם קהילה מגוונת יותר, בעלת פוטנציאל לחיים משותפים, עם סולידריות ומעורבות קהילתית וחברתית. האחריות להבטיח שאכן ייבנו פרויקטים שכאלה, ולא רק בניינים עם דירות בתמחור של מיליוני שקלים כל אחת, היא של העירייה ושל ועדת התכנון ובינוי המקומית".

'בית צומח' – הפתרון החכם שבבסיס כל הרעיון של 'בנה ביתך'

ומה באשר למי שמעוניינים וגם מסוגלים לבנות את ביתם בעצמם, מבלי להיות תלויים בהיצע הקבלנים?
"עבור אוכלוסיה זו אני מייעד את הרחבת פרויקטי 'בנה ביתך'. שיווק קרקעות לבנייה עצמאית דרך קבלן פרטי – למערב יבנה, עם היצע של אלפי מגרשים בגדלים שונים. בדרך זו יוכלו מבקשי הדיור לקנות מגרש בהתאם לצורכיהם ולאמצעיהם. היתרון טמון בכך שמשפחה בתחילת דרכה תוכל לבנות בית קטן יותר, ועם הזמן – להרחיבו. לתושבי יבנה תינתן עדיפות בזכות הרכישה ובמחיר.   

בעצם, אפיק 'בית צומח' הוא המשכו העכשווי של מיזם 'בנה ביתך': תכנון שכונה עם מגרשים בגודל 200-150 מ"ר, כשעל כל מגרש בית בגודל 60 מ"ר בלבד. כך תובטח עלות כוללת סבירה לכל יחידת-דיור, העונה על הצורך הבסיסי של משפחה צעירה. ייחודה של ההצעה הוא בכך שביחד עם הבית תקבל המשפחה גם היתר בנייה להרחבה מודולרית, ששלביה מתוכננים מראש, עד למלוא גודל המגרש. המשמעות היא שאותה משפחה תוקעת יתד במקום, ועם השנים – עם התרחבות התא המשפחתי והאמצעים – מרחיבה את אחיזתה בו. היציבות והוותק תורמים את שלהם גם לשכנות טובה ולאיכות חיים גבוהה".

קהילה מגוונת, עם סולידריות ומעורבות קהילתית וחברתית. צילום: אדי ישראל

לא לוותר על פתרונות, עד אחרון מבקשי הדיור

ומה באשר למי שגם אחרי כל זה, ידו אינה משגת לרכוש דירה משלו?
"למטרה זו קיים חוק דירות להשכרה שהעברתי בעת שכיהנתי כשר השיכון ('חוק שטרית'), המקנה הטבות מס למשקיעים תמורת פרויקטים להשכרה ארוכת-טווח. בכוונתי למשוך משקיעים לעיר, ולעודד פרויקטים של דירות להשכרה לפרק-זמן של עד 25 שנים.

ולמי שגם מהלך זה לא יספק פתרון הולם, משרד השיכון מחויב בפתרונות לדיור בשכר-דירה סוציאלי. אין ספק בלבי שניתן לעשות זאת גם עכשיו, ולייצר פתרונות חכמים עבור המשפחות האלו. מחובתנו לדאוג גם לאלה שאין להם אמצעים, להם ולילדיהם, על-מנת להבטיח להם ולמדינה עתיד טוב יותר."