בית-המשפט אסר שימוש מסחרי בדירות לצורך שיכון עובדים זרים

כבוד השופטת בבית-משפט השלום ברחובות, מירב כפיר, קיבלה את עמדת עיריית יבנה והוציאה צו הפסקה שיפוטי וצו מניעה כנגד חברת 'מ.סילוג בע"מ' וכנגד בעליהם של שש דירות ברחבי העיר יבנה, אשר השכירו את נכסיהם לשיכון 'סטודנטים מחו"ל – עובדים זרים הבאים לעבוד וללמוד בארץ לפרקי זמן שונים.   

עיריית יבנה, באמצעות היועצת המשפטית עו"ד טובה שפירא-אלטמן ועו"ד איתן בראש, טענה בבית-המשפט כי החברה ובעלי הנכסים עושים במקרקעין שימוש מסחרי אסור, מבלי שקיבלו לכך היתר לשימוש חורג, דבר שיש להפסיקו לאלתר. מבדיקה שנעשתה נמצא כי בנכסים מתגוררים אנשים ללא קשר משפחתי ביניהם, לא מדובר במשפחה או בשותפים בצוותא לדירה, אלא בנכס המשמש כאכסניה בה מתחלפים הדיירים. עוד נטען כי מדובר בחברה עסקית המשכירה את הנכסים בשכירות משנה וזאת למטרות רווח.

מחקירה שניהלה העירייה ומנתונים שהובאו לידיה עלה כי בדירות מתגוררים עובדים זרים: ברחוב המרגנית אוכלסו 17 נפשות, ברחוב החמנית – 20 נפשות, בדירות ברחוב בוכריס והאורן – 10 נפשות בכל דירה, ברחוב הזהבית – 15 נפשות, וברחוב החרמון – 8 נפשות. 

בהחלטתה פסקה השופטת מירב כפיר כי "הפעילות המבוצעת בדירה הינה בעלת אופי מסחרי מובהק" וכי המנהל מטעם החברה אף הודה כי החברה מקבלת תשלום 'פר אנשים' שהיא מלינה בדירות. השופטת קבעה כי המדובר בשימוש החורג מהגדרת 'מגורים' כפי שנקבעה בתב"ע.

השופטת קיבלה את עמדת עיריית יבנה והוציאה צו הפסקה שיפוטי וצו מניעה שייכנס לתוקפו תוך 30 יום ויחייב פינוי הנכסים. בנוסף, פסקה כבוד השופטת כי החברה והמשכירים יישאו בהוצאות וישלמו לעירייה סך כולל של 5,000 ₪.

מהעירייה נמסר כי "ייעודם של המקרקעין הינם למגורים על-פי תב"ע, וחרף ההוראות הברורות – עושים, לכאורה, המשיבים, שימוש הסותר את הוראות התב"ע. בין שמדובר בסטודנטים או בפועלים זרים, בכל מקרה שיכון עשרות בני-אדם לצורכי אכסניה או מעונות סטודנטים מחייב הגשת תוכנית שתתיר שימוש זה."