396 אלף ש"ח: ההבדל בין דירה ישנה לחדשה

הפער הממוצע בין דירה חדשה מקבלן לדירת יד שניה ביבנה עומד על 26% בלבד, כלומר הפרש של כ-396 אלף שקל לטובת הדירה החדשה. כך עולה מניתוח שערך שמאי המקרקעין עו"ד חיים מסילתי, מ"מ יו"ר איגוד השמאים, מתוך נתוני משרד השיכון לרבעון השלישי של 2013, המבוססים על מחירי העסקאות שבוצעו בעיר, ללא הבדל בין סוג, גודל דירה וכיו"ב.

ביבנה דירה יד שנייה עולה בממוצע 1.1 מיליון שקל לעומת 1.5 מיליון שקל לדירה חדשה. לדברי רועי שגב, סמנכ"ל אתר 'יד 2': "בשכונות ובמתחמים בהם יש תנופת בנייה חדשה, עולים הביקושים גם לדירות יד שנייה, והערך שלהן עולה. הדבר עובד גם הפוך – ככל שהביקושים לדירות יד שנייה גבוהים יותר, ערך הדירות החדשות יעלה בהתאם".

לדברי אוהד סבן, סמנכ"ל חברת 'דונה', הבונה את פרויקט 'דונה MORE' ביבנה הירוקה, "חלק גדול מדירות היד השנייה ביבנה נבנו בשנות ה-40 וה-50 למדינה. באותה תקופה נבנו דירות באיכות ירודה יחסית, וכתוצאה מכך הן סובלות כיום מנזילות ומליקויים רבים. לעומתן, הדירות הנבנות היום מציעות בניה חדשה ואיכותית, מרפסות גדולות, חניונים, חדרי לובי מפוארים ושאר פינוקים במפרט הטכני, המציבים איתן איכות גבוהה מעל לדירות הישנות בעיר. מכאן גם נובע הפער הגדול בין סוגי הדירות".

פרויקט דונה ביבנה הירוקה. חברת דונה. צילום: AA סטודיו

לדברי יורם אביסרור, סמנכ"ל בחברת 'אביסרור משה ובניו', המשווקת את פרויקט 'צמרת אביסרור', "דירות יד שנייה ביבנה ממוקמות בשכונות עם בתים מיושנים, ללא מעלית, מחסנים, חניה וממ"דים, ואינן עומדות בתקן לרעידות אדמה, ומכאן נובע הפער הגבוה בין דירות יד ראשונה לדירות יד שנייה בעיר. הדירות החדשות מבוקשות הן על-ידי משפרי דיור מהעיר עצמה והן על-ידי תושבי חוץ. קונים רבים מגיעים מנס-ציונה אחרי שהם מוכרים דירה יד שנייה בעירם וקונים דירה חדשה ביבנה. העובדה שפרויקט 'צמרת אביסרור', הממוקם בשכונת יבנה הירוקה, נבנה על-פי האוגדן הירוק, מעלה את ערך הדירות בשכונה הזו גם ביחס לדירות יד ראשונה אחרות ביבנה".

הדמיית יום של פרויקט צמרת אביסרור ביבנה הירוקה

טבלת השוואת מחירי דירות חדשות ליד שנייה בערים שונות בארץ. על-פי נתוני משרד השיכון: