10 אלף יחידות דיור ביבנה: המחירים יירדו!?

לא פעם אחת, אמר שר השיכון, אורי אריאל, שהוא אינו מתכוון לדבר על תזמון הירידות במחירי הדירות. אבל הזמן והלחץ הציבורי עשו את שלהם, והוא כבר מדבר על ירידות מחירים בתחילת 2015. בחודש שעבר אף נקב במספרים – עם צפי לירידת מחירים דו-ספרתית.

והנה היום, בכנס של גלובס, אורי אריאל: "אני אומר לבני-משפחתי להמתין עם רכישת דירה, כי המחיר יירד, ייתכן ואפילו בשיעור של 20%-30%. יוקמו 100 אלף יח"ד באזורי הביקוש (יבנה ביניהם), התערבות ממשלתית משמעותית – תוך שבועות".

לדבריו, יש שינוי גישה ברשויות – "יותר עיריות פונות אלינו בלחץ, שנכניס אותן להסכמי הגג, ונגיע ליותר מ-100 אלף יחידות דיור באזורי הביקוש. כאשר אנחנו מדברים על אתרים של לפחות 5,000 יחידות דיור – 6,442 בקריית-גת, 12 אלף במודיעין, 7,500 בקריית-ביאליק, 11 אלף בראש-העין, 15 אלף בראשל"צ, 6,000 בהרצליה, 5,000 בירושלים, 5,000 בחיפה, 10 אלף ביבנה ובאשקלון, ו-12.5 אלף בבאר-שבע, ב-3-4 השנים הקרובות. ב-2014 אנחנו הולכים לעשות יותר שיווקים מ-2013."

"המפתח הוא איפה משווקים. בהקשר של מחירי הדירות אנחנו הולכים יותר ויותר למרכז, לא רק תל-אביב. המציאות בה אנחנו חיים היום שנקודת ההתייחסות היא דירת 4 חדרים בתל-אביב ויד ראשונה, היא טעות בלתי רגילה, אפשר שזוג צעיר יגור בדירת 3 חדרים בבת-ים, חולון, יבנה, ואפשר לקנות גם דירת יד-שנייה. אני חולק על נקודת ההתייחסות של העיתונאים, לדירות 4 חדרים חדשות במרכז, אלו לא המחירים ברחוב. מתחילים בדבר יותר צנוע, מתבססים ומשפרים דיור. במרכז הארץ, מדובר על 18 אלף דירות בצריפין ב-2015-2018, ומספר זהה בתל-השומר. בשדה-דב 18 אלף ב-2018-2021 ובסירקין 12 אלף שנתחיל לשווק ב-2015 כנראה".

מבט על השכונה הירוקה ההולכת ונבנית

אריאל אמר כי בחודש הקרוב תוסדר הבנייה בקיבוצים ובמושבים, "זה ישחרר לנו עוד השנה תוספת גדולה של דירות, רבות באזור המרכז, נפח גדול של יחידות דיור. את פירות 'דירה להשכיר', של יאיר לפיד, נראה רק בעוד 3 שנים. אנחנו לא יכולים לחכות עוד שלוש שנים. צריך התערבות ממשלתית בשוק הזה. הגענו להסכמה עם שר האוצר, יאיר לפיד, הבאתי לו 4 הצעות שונות. אני אופטימי מאוד, וזה יקרה בשבועות הקרובים".

"יש את מחיר המטרה, פירושו שהמדינה קובעת מה יהיה מחיר דירה בגודל מסוים, לדוגמה בראש-העין. לוקחים את המחיר הממוצע בשכונה מסוימת ואם אני רוצה להיות X אחוזים פחות, 10%-15%, ואני אומר לקבלן שהוא יכול להוריד את זה ממחיר הקרקע. זה לא על חשבונו. אופציה  אחרת היא לתת מענק לרוכש, אולי דרך החזר המע"מ, זה ישפיע גם על יד שנייה. בסופו של דבר מדינת ישראל תשים כל שנה במשך כמה שנים מיליארד שקל כדי להרגיע את המצב בשוק. אני לא מקבל את ההנחה שמחירי הדירות רק יעלו ואני פועל לשנות את זה."

אריאל אמר כי הוא ממליץ לא לקנות כעת דירה: "אני שומע קריאות שהמחירים לא יירדו ורק יעלו, אני לא מקבל את הקביעה הזו, ואני פועל לשנות אותה. תבחנו אותי. ילדיי שואלים אותי אם לקנות דירה ואני אומר להם תמתינו. מי שבכל זאת רוצה לקנות שיקנה – השוק חופשי ופתוח".