תכנית מחיר מטרה יצאה לדרך: יבנה על המפה

מטרת התכנית היא להפחית את מחירי הדירות ולהגדיל את היצע הדירות, זאת לאחר שחוק מע"מ אפס על דירה ראשונה, אותו ניסה לקדם שר האוצר לשעבר, יאיר לפיד, לא הצליח לעבור את המשוכה הפרלמנטרית, מה שגם גרר במידה רבה את פיזורה של הכנסת.

על-פי הנוסח המתוקן של התכנית, יגדל שיעור חסרי הדירה שייהנו מההטבה, בכך שהיא תיתן עדיפות לחסרי דירה ביחס של 3 ל-1. מכל שלשה משפחות שאין ברשותן דירה, משפחה אחת תזכה בדירה בהנחה של 20%. הוזלת הדירות תהיה בעיקר ביישובי הפריפריה.

על-פי משרד הבינוי והשיכון, המכרזים הראשונים במסגרת התכנית ייצאו לפועל בראש העין, כבר בתוך כשבוע, ובמודיעין עד סוף השנה. בהמשך צפויה התכנית לעבור לערי פריפריה נוספים ברחבי הארץ. על-פי המפה המתוכננת נמצאת גם העיר יבנה.

התכנית תוזיל את מחירי הקרקע, ובכך תאפשר לקבלנים למכור את הדירות יותר בזול, כאמור, בהפחתה של 20% כאמור.

ההחלטה קובעת כי במסגרת מכרזי מחיר מטרה יימכרו 80% מהדירות שייבנו על ידי הקבלן במחיר נמוך ב–20% ממחיר השוק, כפי שהיה ב–1 באוקטובר 2014. אם הקבלנים הניגשים למכרז ימצאו שהתנאים יוצרים ערך קרקע שלילי, הם יוכלו להציע מחיר אפס על הקרקע ולהפחית את מספר הדירות המוזלות לעד 50% כלל הדירות. משרד הבינוי ורשות מקרעי ישראל יוכלו להחליט כי במקומות מסוימים, רק 60% מהדירות ייבנו כדירות מוזלות.

בהחלטה נקבע כי מכרזי מחיר מטרה יפורסמו רק באתרים שבהם מחיר השוק של הדירות אינו עולה על 19 אלף שקל למ"ר, כדי "להימנע מלתת את ההטבה עבור דירות יוקרה". יש בכך תיקון קל להצעה המקורית, שקבעה רף של עד 20 אלף שקל למ"ר. תיקון נוסף שנקבע הוא החלת מכרזי מחיר מטרה במקומות שבהם שווי הקרקע לדירה הוא לפחות 60 אלף שקל, ולא 80 אלף שקל למ"ר, כפי שנקבע בהחלטה המקורית. בכך גדלים הסיכויים כי גם ביישובים בשולי הפריפריה, כמו חריש, יפורסמו מכרזים כאלה. לבסוף נקבע אם לא תהיה הסכמה בין שני השרים הממונים על השיווק – הבינוי והאוצר – יכריע ראש הממשלה בין השניים.

מכירת דירות ב'מחיר מטרה' תעשה בהגרלה, בהתאם לכללים שיקבעו על-ידי 'משרד הבינוי' בהתייעצות עם 'רשות מקרקעי ישראל'. בהגרלה תינתן עדיפות לחסרי דירה באופן הבא: 'חסר דירה' – יקבל בהגרלה 3 קולות, לעומת 'משפר דיור' – שיקבל קול אחד.

פורטל 'יבנה שלי – MYavne' ימשיך לעקוב ולעדכן לגבי יישום תכנית 'מחיר מטרה' ביבנה.