תושבי תמ"א 38 ברחוב הדרור: "אנחנו לא שקופים"

לאחרונה אף קמה קבוצת פייסבוק חדשה, שמעלה את טענות התושבים ברחוב הדרור, נגד היזם הבונה ועיריית יבנה "עיריית יבנה לא תראה את תושביה שקופים, נתאגד ונאגד את כל מחדלי העירייה ונצא נגדה!", הם קוראים.

הקבוצה, הוקמה על-ידי תושבי העיר, קובי יוסוב ואודי בן-מויאל, החלה בהעלאת נושא התמ"א 38 ברחוב הדרור בבניינים שמספרם 6/13/15/50/52/64/56, ובנוסף, הצבת חדר טרנספורמציה (טריפו) ברחוב הדרור 50 (של חברת החשמל).

גם ברוך לוי, תושב הדרור 6, זועק, מזה חמש שנים, על ליקויים בביצוע ה-תמ"א ועל דברים שהושארו בלתי ראויים למגורים (ראה כתבה כאן), ובבניין זה אף הוגשה תביעה נגד היזם וכבר ניתן פסק-דין. 

הנושא הכאוב ביותר ברחוב הדרור, ובמספר בניינים ששופצו (לא אחד) במסגרת תכנית תמ"א 38, הינו איכות השדרוג הירודה לטענת הדיירים. לדבריהם, ליקויים רבים שהושארו בשטח, הבטחות שהופרו, מדרגות לא תקניות (על-פי חוק ותקנים) ועוד.

אודי בן-מויאל: "ככה זה נראה ברח' הדרור 50, עם תוכניות לחוד ומציאות בשטח לחוד, לאט לאט תושבי יבנה הופכים לשקופים, כשהזכות להחלטה על איכות החיים שלהם נלקחת מהם… ראש עיריית יבנה, מר צבי גוב ארי, הגיע הזמן לרדת קצת לשטח ולשמוע את מה שיש לתושבים לומר על ההחלטות והשינויים שנעשים בעיר שאתה עומד בראשה. לתושבי יבנה יש פנים ודעות, תושבי יבנה לא שקופים, ממליץ לך להתחיל ברחוב הדרור בבנייני התמ"א שאושרו, לכאורה, על-ידי העירייה. הגיע הזמן לראות את השכונות החדשות והשכונות הוותיקות עם התשתיות הישנות."

חלק מהליקויים בשדרוג המבנים

גילי פרץ: "סיכום תמ"א 38 ברחוב הדרור 54, היזם – ר.מ מקנה וקניין. ליקויים ואיחורים במסירת הבניין במיליון ₪! ריח צחנת ביוב נוראי בלובי הבניין. שיפועים הזויים שגורמים להצפה בלובי. אפילו גשם קטן, והמים מחלחלים אל דירות הגן והלובי כולו מוצף. נזילות בדירות חדשות מקירות חיצוניים של הבניין עקב חוסר איטום של הקירות. מדרגות לא תקניות, התעלמות מוחלטת, לכאורה, של היזם (שבבעלותו 2 דירות הפנטהאוז בבניין) גרמה לפתיחה בהליכים משפטיים נגדו. זוהי החוויה שלנו מהפרויקט שבו השקענו את כל הכסף שיש לנו, על-מנת לקבל קורת-גג ראויה, לא דולפת ולא מצחינה. שוקל/ת לקנות בפרויקטים נוספים של היזם הזה? קפוץ/קפצי לקפה בבניין שלנו. (מזל שאנחנו בתקופת קורונה ויש מסכות על הפנים להתגונן מהצחנה."

ריטה לוי: "אנחנו מתגוררים ברחוב הדרור 6, זה פרויקט התמ"א הראשון שעשו ביבנה, אנחנו סבלנו מספיק מהיזם, ועדיין סובלים מהליקויים, היינו מספר פעמים בעירייה, נפגשנו עם ראש העיר, עם מהנדס העיר ועם כל הגורמים כדי לעצור את כל התהליך, אך לא עזר כלום, אנחנו אנשים קטנים במערכה, ועד היום אנחנו סובלים, אך אין מה לעשות. כנראה שאנחנו שקופים, למרות ההתחייבויות שלו (לכאורה) בזמן האסיפה בבניין בנוכחות ראש העיר שלא יעלה לנו שקל כל התהליך, וההיפך, אנחנו נרוויח מזה, הוא הצליח, לכאורה, להוציא מהדיירים שלושים אלף שקל על תוספת במטבח, שגם ככה, לכאורה, הוא היה חייב לבנות לטובת הדיירים החדשים, ולכאורה, הוא לחץ על דיירים קשיי יום עד שישלמו לו אחרת, הוא לא היה מוכן לפתוח להם את הקיר, יש עוד הרבה דברים, אך אי-אפשר לספר הכל, מצב המדרגות והמעקים של הדיירים הישנים קטסטרופה. הכול ישן ומכוער לבניין שעבר שיפוץ של תמ"א 38. העיקר המראה בחוץ נראה יפה, ועל זה נאמר 'אל תסתכל בקנקן, אלא במה שבתוכו'."

הנושא האחר עליו מלינים התושבים הינו הקמת חדר הטרנספורמציה (ברחוב הדרור 50, 52) על ידי היזם – ר.מ מקנה וקניין בחזית הבניין, על חשבון 3 מקומות חנייה, ללא התראה מוקדמת לתושבים (עם אפשרות להגיש התנגדויות), ולא על-פי המפרט שאושר – כך על פי טענתם.

מתוך עמוד הפייסבוק 'אנחנו לא שקופים'

אחד ממקימי הקבוצה אודי בן-מויאל: "לתפארת עיריית יבנה, ככה מיקמו את חדר הטרנספורמציה ברח' הדרור 50 לכאורה באישור מהנדס העיר עם גיבוי של העירייה, סכנה ממשית להולכי הרגל והנוהגים ברכב שנכנסים ויוצאים מהחנייה, בסבירות גבוהה מאוד, וזה עניין של זמן עד שמישהו יידרס."

מוסיף קובי יוסוב: "סיור שטח של תאגיד מי יבנה בדרור 50 על-מנת לתת אישורים לבניית החדר טריפו קובע, לכאורה, שהצבת החדר תהיה מטר מינימום מקו המים הקיים! אך כפי שהתרגלנו החלטות לחוד ומעשים לחוד. החדר מונח במקרה הטוב כ-20 ס"מ מקו המים הקיים, מחר מחרתיים פיצוץ בקו, וכל המים עולים לתוך החדר. להזכירכם, חדר טרנספורמציה – מתח גבוה, סכנת נפשות מיידית לתושבי העיר."

מתוך עמוד הפייסבוק 'אנחנו לא שקופים'

עניין נוסף באותו נושא הוא מה שנקרא 'כופר החניות', עליו אומר קובי יוסוב: "כשהלכתי לוועדת תכנון ובנייה ודרשתי מהם לראות אם כל הדרישות של הוועדה מול היזם התמלאו במלואם, אחת הדרישות שתפסה את עיני היא הדרישה לתשלום 'כופר חנייה' על שלוש חניות, לכאורה, אבל משום מה הוועדה מסרבת להעביר לי את החומר וגם מוצגת לכם התשובה שלהם, שזה עניין פנימי שאמור לעבור בדיקה בתוך העירייה, דבר שהוא לא נכון (ק.י.). בכול אופן הם מפנים אותי למחלקה המשפטית, מהם אני, עד רגע זה, לא קיבלתי תשובה, אבל ממשיכים. אני משיג את דרישת התשלום של העירייה ליזם ולא מאמין למה שאני רואה, הפרוטוקול שמדבר על התשלום יצא ב-11/11/19 החדר טריפו הונח כבר ב-26/12/19. הדרישה לתשלום 27/05/20 ממש באותו היום שהם שולחים לי מייל שזה לא ענייני, אבל רגע, זה לא הסוף, בפרוטוקולים שמונחים פה לנגד עיניכם הדרישה היא ל-3 חניות בפועל. עיריית יבנה מוציאה לו תשלום רק על 2 חניות. מישהו יכול להסביר למה?"

חדר הטריפו הוקם ע"ח 3 חניות

מעיריית יבנה נמסר: "עיריית יבנה פועלת לחידוש השכונות הוותיקות ולקידום פרויקטים של התחדשות עירונית לפי תמ"א 38. המניע העיקרי הוא חיזוק המבנים בפני רעידות-אדמה, תוך הענקת זכויות בנייה מוגדלות, המאפשרות הוספת ממ"ד ומרפסת לכל דירה, מעלית, בניית יחידות-דיור נוספות, עיצוב הבניין וחידושו. כחלק מהתכנית נדרשים שינויים תכנוניים והתאמות של התשתיות השכונה, לרבות, תשתיות החשמל, המחייבות, בין היתר, הקמת חדרי טרנספורמציה וביטול קווי החשמל העיליים. שיפור זה נועד לאפשר הן את אספקת החשמל התקינה והרצופה לתושבים והן הגברת הבטיחות של השימוש בחשמל."

"מיקום חדר הטרנספורמציה ברחוב הדרור 50-52 נקבע לאחר בחינת החלופות האפשריות ובהתאם לדרישות חברת החשמל. המיקום שנקבע מעניק יתרונות תכנוניים ביחס למיקומים אחרים: נגישות וקרבה לכביש גישה, מרחק הזנה קצר לבתי המגורים, חיסכון במקומות חנייה, ועוד. העירייה פעלה באופן סדור, תוך שקיפות וגילוי לתושבים, כאשר ההחלטה התקבלה לאחר דיון בוועדת המשנה לתכנון ובנייה ולאחר דיון בוועדה, כולל שמיעת עמדת התושבים בעניין. חשוב לציין כי המבנה הוקם בהתאם לאישור איגוד ערים לאיכות הסביבה דרום יהודה ובהתאם האישורים הנדרשים על-פי החוק, תוך התייחסות למרחק הנדרש על-פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה. כל טענה אשר מהווה לשון הרע או השמצה כנגד העירייה, או מי מטעמה, תטופל בהליכים המתאימים לכך. צר לנו על הקלות הקיימת ביצירת מצג מטעה, המהווה כר להשמצות, אשר בינן לבין האמת אין כל ממש".

עוד נמסר מהעירייה: "בחירת היזם והחוזה עמו הינם בין התושבים לבין היזם, ואין העירייה מעורבת בחוזה זה. העירייה מאשרת את התכנון המוגש אליה, שהינו חלק מההסכם שבין התושבים והיזם. הטענות כנגד הקבלן חייבות להתברר על-פי כללי הדין בין החתומים על החוזה. העירייה עושה כמיטב יכולתה לסייע לתושבים ועומדת לצדם. בניגוד לטענה, אין העירייה תומכת ביזם, ובמידה ויש מקום למצות עמו את הדין – העירייה תפעל בהתאם".

כידוע, ההסכם על פרטיו, כולל מימושו, הוא עניין חוזי בין הקבלן לבין התושבים.

רובי נעים, היזם של ר.מ מקנה וקניין: "חברתנו עובדת בהתאם להוראות החוק והדין הקיים. כל פעולת בנייה מבוצעת עם היתר שניתן כדין על-ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה. חברתנו פעלה בשקידה ובמקצועיות במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, ורחוב הדרור שינה פניו לרווחת תושבי המקום. לא בכדי הועדה המקומית דחתה את ההתנגדות שהוגשה מטעמים לא ענייניים."