רחוב האלון יגרד שחקים?

בסיומו של הפרויקט, בתוך כ-5-7 שנים, מיועדים לקום על מתחם רחוב האלון המוכר 14 מגדלים בני -16 קומות, אשר יכללו בסך-הכל כ-952 יחידות דיור, שיאכלסו כ-4,000 תושבים חדשים, וכ-1,500 כלי-רכב נוספים בהערכה גסה.

בתכניות, אשר אושרו להפקדה והופצו כעת לשלב ההתנגדויות, טרם הענקת היתרי בנייה, מבקשים היזמים הקלות שונות.

רחוב האלון כיום. שילוב של בנייני מגורים ישנים ומוסדות חינוך פעילים

למעשה, היו אמורים שני הבניינים הראשונים בפרויקט, להתנשא לגובה 16 קומות, ואילו כעת מבקשים הקבלנים להקים 3 קומות נוספות בכל בניין, כך שבסך-הכל יוקמו 19 קומות, ובהן 136 יחידות דיור, במקום 120, כמתוכנן בתחילה – גידול של 13.33% לפי התכנית המקורית.

יש להניח כי אם בקשה זו תעבור בוועדה לתכנון ובנייה, שינויים אלה גם יחולו על שאר הפרויקט ויוסיפו לחברות עוד כ-112 יחידות דיור, אשר יוכלו להימכר לקהל הרחב, והחברות יוכלו להגדיל את רווחיהם מהפרויקט.

היזמים מבקשים אישורן של הקלות נוספות, בעלות משקל, בין היתר הקלות בשיעור 40% מקו קדמי ואחורי של הבניין, עבור מרפסות, תוספת שטחים עיקריים בשיעור 7%, מ-13,200 מ"ר ל-14,124 מ"ר, ותוספת שטחי-שירות בשיעור 20% לקומות מעל הקרקע. 

רחוב האלון הוא אחד הרחובות המרכזיים משתרע לאורך 700 מ', כשתמהיל בנייניו הנוכחי מקיף 3 בנייני רכבת בני ארבע קומות כל אחד, בהן 48 כניסות, עם 4 יחידות-דיור בכל כניסה, ובנוסף, כ-50 מבנים צמודי-קרקע ובסה"כ כ-242 יחידות דיור, ובסך-הכל כ-320, אשר דייריהם משתמשים ברחוב כעורק-תנועה ראשי. ברחוב פועלים הבריכה העירונית, מרכז הספורט, אצטדיון אתלטיקה (אשר עובר שיפוץ בימים אלה), אולם 'אשכול פיס', ובית גינסבורג 'האלון' – אשר יהפוך למתחם קריית חינוך חדש, ובו קמפוס לימודים רחב-ידיים, אשר יאחד את 'האורן' עם בית-ספר תיכון 'האלון', בהתאם לתכניתו של ראש העירייה.

אם תיהתם היכן יחנו אלפי הרכבים – על-פי המפרט, הפרויקט יכלול 3 קומות של חניונים תת-קרקעיים.

רחוב האלון. פינוי בינוי (הדמייה – בהרי)

חשוב לציין כי במשך שנים רבות עושה העירייה מאמצים רבים לקדם את התחדשות הרחוב ושיפור תנאי איכות החיים בו, ומשרדי הממשלה השונים אף הכירו במתחם האלון/האקליפטוס לצורך תכנית זו, על-ידי מתן הטבות ותמריצים שיסייעו בקידום הפרויקט. תושבים רבים ממתינים שנים רבות בציפייה לתחילת ביצוע הפרויקט וחידוש המתחם.

יצוין עוד כי בכניסה לרחוב האלון, נמצא פרויקט הנחל אשר כולל 3 בניינים של 18 קומות, אשר התאכלס רק לפני מספר שנים.

בתאריך ה-15/5 תתכנס הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אשר כוללת את יו"ר הועדה, ראש העיר, צבי גוב-ארי, ושאר חברי המועצה: משה חזות, ד"ר אהוד ויצמן, פאלי כהן, רועי גבאי, עו"ד מאיר דהן ועו"ד עדי ינקילביץ', אשר יצטרכו לאשר שינויים אלה.

מעיריית יבנה נמסר כי "התכנית תידון כמקובל במסגרת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אשר תבחן באופן מקצועי את הבקשות ותתייחס באופן הראוי למכלול הנושאים הנוגעים לתכנית. תכנית התחדשות עירונית ברחוב האלון נועדה לשפר את איכות החיים והמגורים של הדיירים, זאת לצד פיתוח סביבתי ושדרוג רמת החיים באזור. קידום והתאמת התנאים בשכונותיה הוותיקות של העיר מהווים תנאי הכרחי בתהליך פיתוחה של העיר. העירייה פועלת כל העת למימוש יעד זה, בכל מקום בו קיימות אפשרויות יישום מבחינת התכנון האורבני. המבנים יתוכננו וייבנו בסטנדרטים גבוהים ומודרניים, על-פי התקנים המחייבים, לרבות כנגד רעידות-אדמה."

עוד נמסר כי "חל איסור חמור להתייחס לתכנית על-ידי גורמים הנוטלים חלק בוועדת התכנון והבנייה, כולל נבחרי-ציבור, כאשר ההתייחסות צריכה להיעשות במסגרת הוועדה. הוועדה תשמע את המתנגדים ותשקול כל בקשה באופן מקצועי ולגופו של עניין."

פורטל יבנה ימשיך ויעדכן.

התכנית המקורית – 16 קומות. האם יאושרו 19 קומות?