פינוי בינוי – קידום פרויקט באמצעות ’’המארגן’’

בעקבות הזמן והניסיון שהצטבר במהלך השנים, החוקים הן של תמ"א38 והן של חוק פינוי בינוי שונו ונוספו או הובהרו מספר פעמים, הראייה וההבנה כיצד התחום צריך להיות מנוהל ומקודם השתנו.

הוקמה רשות ממשלתית להתחדשות עירונית, מתוקף חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תשע"ו-2016. כאשר מטרת הרשות עפ"י החוק הינה: "…לקדם פעילות להתחדשות עירונית ולעודדה, להגדיל את היקף המימוש של מיזמים להתחדשות עירונית ולהאיץ את ביצועם לשם הגדלת היצע הדיור במרקם העירוני הבנוי, בשים לב לחשיבות שימור השטחים הפתוחים, ייעול השימוש בקרקע, חיזוק העירוניות, שיפור פני העיר ושיפור איכות החיים של התושבים לרבות מתן מענה הולם לצורכי האוכלוסייה המתגוררת במתחמים המיועדים להתחדשות עירונית, והכול, בין השאר, באמצעות הקמת רשות ממשלתית להתחדשות עירונית שתפעל בהתאם להוראות חוק זה".

בפרק ב' לחוק זה, נקבעו והוגדרו תפקידיה וסמכויותיה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. על מנת לממש את ייעודה המרכזי הוקמו מינהלות עירוניות בהרבה רשויות, כמו כן נחתמו הסכמי גג להתחדשות עירונית במספר ערים.

כיום ברשויות רבות קיימות או מקודמות תכניות המחליפות את תמ"א 38, אושרו תכניות מתאר להתחדשות עירונית וכן מקודמות תכניות רבות הן במסלול רשויות והן במסלול מיסוי ואף הרשות הממשלתית מקדמת בעצמה תכניות להתחדשות עירונית.

כאן המקום לציין כי פרויקטים רבים ובעיקר תכניות פינוי בינוי אך לא רק, מקודמים בזכות עבודתם של חברות ניהול מטעם בעלי הדירות, חברות מארגנות. חברות אלו הינן אחד הגורמים הפעילים המרכזיים ביותר בהתנעת תהליכים למימוש פרויקטים של התחדשות עירונית ובעיקר פינוי בינוי.

בסדרת כתבות זו, נעמוד על ההגדרה של מארגנים ועל היתרונות והחסרונות שלהם, כיצד המדינה באמצעות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מתייחסת לחברות מארגנות ובעיקר האם הם תורמים תרומה משמעותית לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית.

סדרת הכתבות תתייחס גם לשאלות הבאות: האם הרגולציה בעבודת המארגן מטיבה עם בעלי הדירות ומסייעת לקידום פרויקטים באופן טוב יותר? האם התערבות בחופש העיסוק ובחוזים מסחריים שבין מארגן לבעלי הדירות או בין מארגן ליזם הוא חלק מתפקיד הרשות הממשלתית? עד כמה נכון לרשות ממשלתית להתערב בתהליכים של שוק חופשי מתפתח?

אנו נבחן את ההשפעות של המדינה על השוק החופשי, כאשר זו התערבה בנושאים חברתיים-כלכליים שונים וננסה להבין האם גם בתחום ההתחדשות העירונית ההתערבות מוצדקת ובעלת תועלת של ממש או לא.

נציג את מסקנותיהם ותובנותיהם האישיות של בעלי דירות בפרויקטים שונים מרחבי הארץ הנעזרים בשירותיהם של חברות ניהול, ונציג גם את החוויה האישית של מנהלי הפרויקטים בתחום מורכב ומאתגר זה, אשר חוסר הוודאות בו הינו אלמנט מרכזי בולט לעוסקים בקידום פרויקטים בהתחדשות עירונית.

נשמח מאוד לסייע לכם לקדם את הפרויקט באופן מהיר ומקצועי, תוך שיתוף פעולה ובשקיפות מלאה.

לשאלות ובירורים ניתן לפנות אל:

וונדיפראו אבי זגייה, מייסד ומנכ"ל

ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית

טלפון: 055-6627192

E-mail: [email protected]

ציון החדשה – התחדשות עירונית וחברתית, הינה חברה לניהול וקידום פרויקטים בהתחדשות עירונית. החברה מלווה את בעלי הדירות החל משלב ההתארגנות ועד לסוף שנת הבדק. אנו מעניקים שירות מקצה לקצה ופועלים יחד עם נציגות הדיירים בשקיפות מלאה ובשיתוף פעולה מלא.

חברתנו מתמחה בניהול תהליכים חברתיים-כלכליים בנדל"ן, ובייחודבארגון וניהול דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית לסוגיה: פינוי בינוי ו/או בינוי פינוי ו/או תמ"א 38/1, תמ"א 38/2 ו/או כל תוכנית חלופית שתחליף את תוכנית התמ"א). החברה יודעת לתת מענה לכל שלבי הפרויקט, החל משלב הארגון ועד לשלב האכלוס בסוף תקופת הבנייה.

חשוב לציין: שכר הטרחה שלנו ושל כל היועצים בפרויקט משולם ע"י היזם שייבחר. אתם כבעלי דירות לא נדרשים לשלם ולא תהיה דרישת תשלום בשום שלב של הפרויקט.