נדל"ן כאן ועכשיו – יבנה מזרח: שכונה חדשה בעיצומה של התפתחות

מפת מיקום שכונת יבנה מזרח – קרדיט טל זכריה

השכונה, המתוכננת להיות מהגדולות בעיר, תכלול כ-12,500 יחידות דיור, אשר יחולקו באופן הבא:

• 500 יחידות דיור מוגן.
• 131 יחידות דיור פרטיות צמודות קרקע.
• 11,869 יחידות דיור בבנייה רוויה, בבניינים בני 8 עד 17 קומות.

עירוב שימושים ושיפור באיכות החיים

חלק מבנייני המגורים יכללו עירוב שימושים, עם מסחר ומשרדים בקומות הקרקע – מודל חדשני ושונה מהמודל של שכונות נאות רבין ושמיר, שבהן המסחר מתרכז במרכזים שכונתיים בלבד.

דירות קטנות כחלק מהפתרון

בשונה מהעבר: יבנה מזרח תהיה השכונה הראשונה בעיר, שבה מחויבים הקבלנים לבנות דירות קטנות של 80 מ"ר ברוטו לפחות. כ-20% מהדירות בכל בניין יהיו בגודל זה, צעד שמטרתו להנגיש דיור גם לזוגות צעירים ולאוכלוסיות נוספות.

מוקדי תעסוקה ותשתיות מתקדמות

השכונה תכלול 312,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, בעיקר בחלקה המערבי וסביב תחנת רכבת חדשה, שתוקם במיקום של תחנת הרכבת הקיימת "יבנה מזרח".

לפני כחודשיים, חברת נתיבי ישראל הכריזה על פרויקט להטמנת מסילת הרכבת ביבנה מזרח, לצד הרחבת כביש 42 ושדרוגו. השכונה תתחבר לשני מחלפים חדשים – בדרום ובצפון, כאשר מחלף הדרום יחובר לכביש חדש שיחצה מדרום למושב בן זכאי.

חדשנות בתשתיות ושירותים לאזרח
 

מערכת פנאומטית מתקדמת: חברת 'אלקטרה תשתיות' זכתה במכרז להקמת מערכת לסילוק אשפה תת-קרקעית. המערכת תוכננה בהתבסס על לקחים מהשכונות נאות רבין ושמיר, והחוזה החדש נחתם לתקופה קצרה יותר כדי להבטיח גמישות ושיפור.

פיתוח תשתיות: חברת 'אוליצקי תשתיות בע"מ' זכתה במכרז לפיתוח מערכות התשתיות התת-קרקעיות בשכונה, והעבודות כבר החלו.

דרמות ותנודות בשוק הקבלנים

לפני כשנתיים יצאה רשות מקרקעי ישראל למכרז שיווק ראשון בשכונה עבור 2,509 יחידות דיור. 11 קבלנים זכו, אך שישה מהם פרשו בשל שינויים במכרז, דבר שהוביל לעתירה מנהלית שטרם הסתיימה.

לפני שבוע נסגרו שני מכרזים נוספים: הראשון, במסגרת מחיר מטרה, עבור 1,226 יחידות דיור – נסגר בהצלחה.

השני, במסגרת 'דירה להשכיר' עבור 304 יחידות דיור – נכשל, אך צפוי לצאת מחדש בקרוב.

הדמיות של שכונת יבנה מזרח – קהת מנספלד אדריכלים

הקבלנים הפועלים בשכונה

בין הזוכים במכרזים ניתן למצוא שמות מוכרים כמו: עמרם אברהם, י.ח דמרי, גרופית, מבנים ונתיבים, קבוצת נמיר, אסיה סיירוס, רם אדרת ורייבי יהונתן דוד. קבלנים אלו מחזיקים ב-10 מתחמים בדרום השכונה, שבהם מתוכננות 2,069 יחידות דיור, מתוכן 1,656 יחידות במסגרת 'דירה בהנחה' והשאר לשוק החופשי.

כותבי הטור: אדיר קיסר ("דובדבן נדל"ן") וטל זכריה ("חדשות שוק הנדל"ן")
פעילים חברתיים מתנדבים ומומחי נדל"ן, הפועלים למען תושבי יבנה והשכונה הירוקה ב-7 שנים האחרונות.