נדל"ן כאן ועכשיו – המספרים שמאחורי החלום

שבירו ודוראל, הקבלנים המרכזיים בפרויקטים הראשונים שפעלו במסגרת מחיר למשתכן בלבד כולם בנאות שמיר.

מוטי אמסילי וגינדי, קבלנים נוספים שפעלו בנאות שמיר בפרויקטים במתכונת מעורבת מחיר למשתכן ושוק חופשי.

גיא ודורון לוי, פרויקט מעורב בשכונת נאות רבין.

ברקת ישראל, גם הוא פרויקט מעורב בנאות רבין ברחוב הנמל 2 4 6 שנבנה פחות או יותר באותה תקופה עם הפרויקט של גיא ודורון לוי.

כך נבנתה במקביל שכונת נאות שמיר שהפכה לקהילה מגובשת ולצידה צמחו פרויקטים נוספים בנאות רבין.

מאיפה הכול התחיל?

באוגוסט 2017 נערכה ההגרלה הגדולה של מחיר למשתכן והוכרזו הזוכים, מיד לאחר מכן התקיים כנס הסבר והנחיה מטעם הקבלן שבו הוצגו כללי ההשתתפות ותהליך בחירת הדירות. בכנס השתתפו הזוכים, נציג מטעם משרד הבינוי והשיכון, נציג מחברת הבקרה, נציג מהבנק המלווה של הפרויקט ונציגי הקבלן.

קרדיט תמונה: חן כליפה לוי

שלבי בחירת הדירות

הפרויקטים הראשונים היו פרויקטים 299 ו -303 שנבנו מצפון לדרום לאורך רחוב הרצל 2 ועד דליה רביקוביץ כולל המתחם המסחרי. כל זוג נדרש להפקיד 2,000 ₪ כדמי רצינות, לבחור דירה במועד אישי, להמתין שבועיים לצינון ואז לחתום על חוזה.

קהילה מתגבשת

התקופה לוויתה בהתרגשות גדולה, אך המידע שהיה ברשות הזוכים היה בסיסי מאוד. מתוך הצורך הזה התחלנו לאגד סביבנו את מי שיכולנו כדי להסביר, לתמוך ולעזור. הכול נעשה בהתנדבות, למען כולם, וזה הפך לכדור שלג שהמשיך לגדול. עד היום השכונה נשארה קהילה מגובשת ותומכת בזכות אותם ערכים של ערבות הדדית ושיתוף שנבנו אז.

פערי המחירים בנאות שמיר

בין 2018 ל- 2019 המחירים עלו באופן משמעותי דירות 3 חדרים, עלייה של כ- 20 אחוז.

דירות 4 חדרים, עלייה של כ- 50 עד 70 אלף ₪.

דירות 5 חדרים, עלייה של כ- 50 עד 70 אלף ₪.

דירות 6 חדרים, עלייה של עד כ- 120 אלף ₪.

השוק הגיב במהירות לביקוש ההולך וגובר, במיוחד בדירות הקטנות, שם העלייה הייתה החדה ביותר. בנוסף, המחירים השתנו גם בתוך הפרויקטים עצמם, כיוון שבמרחב הזמן מדדי תשומות הבנייה הלכו והאמירו, וזה תרם לעליות המחירים לאורך תקופת הבנייה.

קרדיט תמונה: טל זכריה

ומה קורה כיום?

להלן טווחי מחירים עדכניים לדירות בשכונת נאות שמיר לדירות סטנדרטיות שלא שודרגו:

3 חדרים, נרכשו החל מ 843,000 ₪, מוצעות כיום ב- 2,100,000 עד 2,200,000 ₪, השבחה כ- 150 עד 160%.

4 חדרים, נרכשו החל מ 1,132,000 ₪, מוצעות כיום ב- 2,400,000 עד 2,700,000 ₪, השבחה כ- 110 עד 140%.

5 חדרים, נרכשו החל מ 1,350,000 ₪, מוצעות כיום ב- 2,800,000 עד 3,000,000 ₪, השבחה כ- 110 עד 120%.

6 חדרים, נרכשו החל מ 1,580,000 ₪, מוצעות כיום ב- 3,000,000 עד 3,200,000 ₪, השבחה כ- 90 עד 100%.

דירות גן 5 חדרים, נרכשו החל מ 1,770,000 ₪, מוצעות כיום ב- 3,800,000 עד 4,100,000 ₪, השבחה כ- 115 עד 130%.

דופלקסים 5 חדרים, נרכשו החל מ 1,750,000 ₪, מוצעים כיום ב- 3,500,000 עד 3,700,000 ₪, השבחה כ- 100 עד 110%.

דופלקסי גג 6 חדרים, נרכשו החל מ 2,100,000 ₪, מוצעים כיום למכירה מעל 4,200,000 ₪.

דופלקסי גן 6 חדרים, נרכשו החל מ 2,123,000 ₪, מוצעים כיום למכירה מעל 4,200,000 ₪.

הערה, המחירים המוצגים כאן מתייחסים לדירות במפרט סטנדרטי, ללא שדרוגים, שינויים או השבחות שביצעו בעלי הדירות, ואינם כוללים טיפוסים מיוחדים עם מרפסות נוספות או חניות נוספות. המחירים שנרכשו מוצגים כאן כפי שנמכרו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.

נאות רבין – טווחי מחירים בפרויקטים של מחיר למשתכן

ברקת ישראל

דירת 3 חדרים, 765,000 ₪

דירת 4 חדרים, 1,050,000 ₪

דירת 5 חדרים, 1,150,000 ₪

דירת 6 חדרים, 1,400,000 ₪

עץ השקד אמריקה ישראל

דירת 3 חדרים, 880,000 ₪

דירת 4 חדרים, 1,325,000 ₪

דירת 5 חדרים, 1,468,000 ₪

דירת 6 חדרים, 1,652,000 ₪

גיא ודורון לוי

דירת 3 חדרים, 810,000 עד 920,000 ₪

דירת 4 חדרים, 1,040,000 עד 1,200,000 ₪

דירת 5 חדרים, 1,335,000 עד 1,380,000 ₪

דירת 6 חדרים, 1,700,000 ₪

לסיכום

כבעל משרד תיווך בנאות שמיר וכמתווך מומחה בשכונה, אני יכול לומר בביטחון, מי שחושב היום על קניית דירה, כדאי שיביט לא רק במספרים, אלא גם באנרגיה של המקום ובסיפור שמאחוריו.

נאות שמיר ונאות רבין הן סיפור של אנשים, חלומות ואיכות חיים ברמה הגבוהה ביותר. יבנה הירוקה ממשיכה להיות בין השכונות הטובות והיפות במדינה, כאן הופכים דירה לבית וחלום למציאות.

כותבי הטור:

טל זכריה, חדשות שוק הנדל״ן

אדיר קיסר, דובדבן נדל״ן

לקריאת כל המאמרים כנסו לקישור כאן >>>