נדל"ן כאן ועכשיו: ההגרלה הגדולה – חלק 3 – התארגנות פיננסית עקרונית ומידע כללי וספציפי

חברת אלונים, חברת מילגם ומעוף לדיור הן הזוכות העיקריות במכרז של משרד הבינוי.

אלונים – ‎2580*

מילגם – ‎6078*

מעוף לדיור – 9344*

להרשמה דרך אתר משרד הבינוי והשיכון בקישור כאן >>>

*מי שעוד לא נרשם להגרלה – אין סיבה להילחץ. דווקא עכשיו, בזמן ההמתנה לתוצאות, אפשר לראות את מספרי ההרשמה המעטים ביישובים מסוימים ולעשות חישוב מחודש. לעיתים עדיף לבחור יישוב שבו יש פחות נרשמים, וכך להגדיל משמעותית את הסיכוי לזכות, במקום "לשרוף" הרשמה על יישוב עם ביקוש עצום.

הסתייגות חשובה

הנתונים והחישובים שמוצגים כאן הם בסיסיים בלבד, כותבי הטור אינם יועצי משכנתאות, והחישובים מתייחסים לפרויקטים ספציפיים באופן עקרוני. לכן, חובה לפנות ליועץ משכנתאות מקצועי שיידע: לבנות מסלול מותאם גם לקנייה עתידית וגם לרכישה מיידית ללוות אתכם מהשלב הראשון ועד קבלת המפתח, לסגור עבורכם את התיק מול הבנקים בצורה נכונה ובטוחה. בשורה התחתונה – אל תעשו את זה לבד. יש לכך משמעות פיננסית אדירה לטווח ארוך.

חישובי משכנתא – יבנה מזרח

חילקנו לכם את הפרויקטים באופן מסודר כדי שתוכלו להבין טוב יותר את העלויות, ההון העצמי הנדרש וההחזר החודשי. ברשימת הקבלנים בפרויקט: עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ, רייבי יהונתן דוד בע"מ (בית שלמה), רם אדרת יזום ובינוי בע"מ, אסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ, קבוצת נמיר וגרופית. הגרלות פתוחות להרשמה – עד 15.10.

קרדיט טל זכריה

2628 – עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ

דירת 3 חד' (80 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + חניה): עלות משוערת 1,242,590 ₪ | הון עצמי נדרש 100,000 ₪ | משכנתא נדרשת 1,142,590 ₪ | החזר חודשי 6,746 ₪ | הכנסה נדרשת 19,275 ₪., 

דירת 4 חד' (100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מחסן + חניה): עלות משוערת 1,698,595 ₪ | הון עצמי נדרש 348,595 ₪ | משכנתא נדרשת 1,350,000 ₪ | החזר חודשי 7,971 ₪ | הכנסה נדרשת 22,774 ₪.

2629 – עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ

דירת 3 חד': עלות 1,223,904 ₪ | הון עצמי 100,000 ₪ | משכנתא 1,123,904 ₪ | החזר חודשי 6,636 ₪ | הכנסה נדרשת 18,960 ₪.

דירת 4 חד': עלות 1,675,018 ₪ | הון עצמי 325,018 ₪ | משכנתא 1,350,000 ₪ | החזר חודשי 7,971 ₪ | הכנסה נדרשת 22,774 ₪.

2630 – רייבי יהונתן דוד בע"מ (בית שלמה)

דירת 3 חד': עלות 1,270,872 ₪ | הון עצמי 100,000 ₪ | משכנתא 1,170,872 ₪ | החזר חודשי 6,913 ₪ | הכנסה נדרשת 19,752 ₪.

דירת 4 חד': עלות 1,734,278 ₪ | הון עצמי 384,278 ₪ | משכנתא 1,350,000 ₪ | החזר חודשי 7,971 ₪ | הכנסה נדרשת 22,774 ₪

2631 – רם אדרת יזום ובינוי בע"מ

דירת 3 חד': עלות 1,307,033 ₪ | הון עצמי 100,000 ₪ | משכנתא 1,207,033 ₪ | החזר חודשי 7,127 ₪ | הכנסה נדרשת 20,362 ₪

דירת 4 חד': עלות 1,779,902 ₪ | הון עצמי 429,902 ₪ | משכנתא 1,350,000 ₪ | החזר חודשי 7,971 ₪ | הכנסה נדרשת 22,774 ₪

הגרלות אפריל 2023 – טרם זומנו לכנס זוכים

2280 – אסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ

דירת 3 חד': עלות 1,247,741 ₪ | הון עצמי 100,000 ₪ | משכנתא 1,147,741 ₪ | החזר חודשי 6,777 ₪ | הכנסה נדרשת 19,362 ₪

דירת 4 חד': עלות 1,705,094 ₪ | הון עצמי 355,094 ₪ | משכנתא 1,350,000 ₪ | החזר חודשי 7,971 ₪ | הכנסה נדרשת 22,774 ₪

2281 – קבוצת נמיר

דירת 3 חד': עלות 1,171,531 ₪ | הון עצמי 100,000 ₪ | משכנתא 1,071,531 ₪ | החזר חודשי 6,327 ₪ | הכנסה נדרשת 18,076 ₪

דירת 4 חד': עלות 1,547,625 ₪ | הון עצמי 197,625 ₪ | משכנתא 1,350,000 ₪ | החזר חודשי 7,971 ₪ | הכנסה נדרשת 22,774 ₪

2282 – גרופית

דירת 3 חד': עלות 1,224,110 ₪ | הון עצמי 100,000 ₪ | משכנתא 1,124,110 ₪ | החזר חודשי 6,637 ₪ | הכנסה נדרשת 18,963 ₪

דירת 4 חד': עלות 1,622,942 ₪ | הון עצמי 272,942 ₪ | משכנתא 1,350,000 ₪ | החזר חודשי 7,971 ₪ | הכנסה נדרשת 22,774 ₪

מתי נכון להתחיל להתארגן על משכנתא

זמני ההיתר משתנים בין פרויקט לפרויקט, וכך גם מועד הכנס לזוכים, מי שזוכה בפרויקט עם היתר בנייה קיים צריך להתחיל להתארגן פיננסית מיידית. מי שזוכה בפרויקט ללא היתר יכול להיות סבלני יותר, לנצל את הזמן להגדלת ההון העצמי ולחסוך. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות, לחסוך כל שקל פנוי ולהיערך מראש לתזרים עתידי בטוח.

לוח תשלומים עקרוני (מצד משרד הבינוי והשיכון)

7% ממחיר הדירה במעמד חתימת החוזה, 13% נוספים תוך 45 יום, 70% יחולקו במספר תשלומים שווים לאורך תקופת הבנייה, 10% ישולמו סמוך לקבלת המפתח

סיכום

נסכם בכך שההגרלה הנוכחית היא הזדמנות נדירה, ייחודית, וייתכן שגם האחרונה ביבנה מזרח. נמשיך לעקוב אחר ההתפתחויות ונעדכן אתכם בכל מידע חדש שיפורסם כדי שתוכלו לקבל החלטות נכונות ומבוססות.

בחלק 4 נעסוק במצב ההגרלות: נציג את מצב הנרשמים ברמה הארצית והמקומית, נבחן באילו אזורים למשקיעים יש יתרון גדול יותר, ואיפה הסיכויים לזכייה גבוהים יותר. בהצלחה לכולם.

כותבי הטור:

טל זכריה – חדשות שוק הנדל"ן

אדיר קיסר – דובדבן נדל"ן

לקריאת כל המאמרים בקישור כאן >>>