נדל"ן כאן ועכשיו – האם ממשלת ישראל בדרך לנטוש את הזוגות הצעירים?

החלום שהפך לתקווה

בשנים האחרונות, תוכניות הסבסוד הממשלתיות – "מחיר למשתכן" ו-”מחיר מטרה” – הפכו לקרש קפיצה אמיתי עבור עשרות אלפי זוגות צעירים בישראל. מדובר באנשים טובים, חיילים משוחררים, מילואימניקים, עובדים ומשלמי מיסים – מלח הארץ – שקיבלו סוף סוף את ההזדמנות לרכוש דירה ראשונה במדינת ישראל.

גם אנחנו, כותבי הטור הזה, זכינו במסגרת "מחיר למשתכן". בלי התוכנית הזו – כנראה שעד היום היינו ממשיכים להיאבק בשוק השכירות, בלי אופק ברור. עבור רבים מאיתנו, זו לא רק תוכנית – זו הייתה תקווה.

אבל דווקא עכשיו, כשהשוק דרוך, מחירי הדירות שוב מטפסים, והביקושים גבוהים – משרד האוצר מאותת על בלימה. עיכובים, הקפאות ורמזים לביטול עתידי של התוכניות – בזמן שמאות אלפי צעירים ממשיכים להמתין לדירה. הזוגות האלו לא מחפשים נדבות – הם מחפשים עתיד. והעתיד הזה מתרחק מהם בכל עיכוב נוסף.

אילוסטרציה

מהם ההבדלים המהותיים בין מחיר למשתכן למחיר מטרה?

הנחות ואחוזי השיווק:

במחיר למשתכן – בין 80% ל-100% מהדירות שיצאו במכרזים היו בהנחה.

במחיר מטרה – בין 40% ל-80% בלבד, וברוב המתחמים – האחוז בפועל נמוך בהרבה.

הנחות כספיות:

עד סוף 2018, ההנחות לא פחתו מ-20% ולעיתים הגיעו אף ל-25%–30%, לפי מחיר מ"ר מקסימלי.

במחיר מטרה – ההנחה מוגבלת ל-20% או 300,000 ₪, לפי הנמוך ביניהם.

מענקים:

במחיר למשתכן – מענקים של 40,000–60,000 ₪ ניתנו בפריסה רחבה של ערים בצפון ובדרום – כולל אשקלון, אילת, עפולה, קריית שמונה ועוד.

במחיר מטרה – מענק מוגבל ל-40,000 ₪ בלבד, ובערים מועטות מאוד.

התחייבות להחזקה בדירה:

בשתי התוכניות – קיימת התחייבות להחזיק בדירה במשך 5 שנים לאחר קבלת טופס 4, או 7 שנים מיום ההגרלה – לפי המוקדם ביניהם.

מלאי הדירות בדירה בהנחה שטרם הוגרלו: קרדיט טל זכריה

מה קרה לשיווק הקרקעות?

בין השנים 2015–2018, רוב הקרקעות ששווקו על ידי רמ"י יועדו לתוכנית מחיר למשתכן – כולל אזורי ביקוש כמו ראשון לציון, יבנה, נתניה ופתח תקווה. אבל החל מ-2019, חלה תפנית: המדינה החלה לשווק קרקעות בעיקר לשוק החופשי – ומחיר למשתכן דעכה בהדרגה עד כמעט להיעלמות.

מה אנחנו יכולים לעשות?

זו לא רק מלחמה על דירה – זו מלחמה על הזכות לחיות כאן בכבוד. אנחנו קוראים לכל מי שזכה, ממתין, או מאמין בצדק חברתי – להתעורר:

* להוציא מכתבים לשרים ולחברי הכנסת.

* לאגד עצומות ציבוריות.

* לשקול פנייה משפטית במידת הצורך ולשתף את הסיפור האישי שלכם – כי הוא הסיפור של כולנו.

דיור הוא לא מותרות. הוא בסיס. והוא צריך להישאר בהישג יד. ומה עשה את מחיר למשתכן לתוכנית הכי אמיצה שנראתה כאן?

התוכנית הזו לא קמה בחלל ריק. היא נולדה מתוך חזון חברתי-כלכלי ברור של מפלגת "כולנו" בראשות משה כחלון, בעת שכיהן כשר האוצר. לצידו עמדו שותפים טבעיים כמו:

* יואב גלנט – שר הבינוי והשיכון בפועל, הוציא לפועל את המכרזים וההגרלות

* אלי כהן – שר הכלכלה, שתמך פוליטית והוביל מהלכים רגולטוריים משלימים

* יפעת שאשא ביטון – הובילה את ההיבט החברתי והמשפחתי במסגרת הסיעה

* רועי פולקמן – יו"ר הסיעה בכנסת, דחף את הרגולציה והחוקים הנלווים

מפלגת "כולנו", שזוהתה כמפלגה חברתית-כלכלית מובהקת, החזיקה באותה תקופה גם את תיק האוצר וגם את תיק השיכון – מה שאיפשר לתוכנית לא רק לצאת לדרך אלא גם להתקיים ולהביא תוצאות.

למעלה מ-100,000 יחידות דיור הוגרלו במסגרת מחיר למשתכן, מתוכן כ-85,000 נמכרו בפועל. זה לא היה ניסוי – זו הייתה הצלחה מוכחת, שמאות אלפי ישראלים גרים בה עד היום.

מפגש עם זוכים בנאות שמיר החדשה – יבנה הירוקה, מרץ 2019 – שרת הבינוי והשיכון דאז יפעת שאשא ביטון, בביקור יזום על ידי ראש העיר הנוכחי רועי גבאי. התמונות באדיבות: אדיר קיסר ודוד שחר

כותבי הטור:

טל זכריה – "חדשות משוק הנדל"ן"

אדיר קיסר – "דובדבן נדל''ן"

למאמרים קודמים כנסו לקישור כאן >>>