נדחתה הבקשה להקמת הקאנטרי החדש בנאות שמיר

אך אמש דחתה הוועדה המחוזית את התכנית כפי שהוגשה לפתחה. לטענת הוועדה: "התכנית מציעה ביטול שטחי ציבור, ספורט ונופש של העיר יבנה כפי שזוהו בתכנית הכוללנית, מבלי לתת מענה חלופי לשטחים שבוטלו. השכונה המוצעת, מייצרת שכונה מנותקת מהעיר בקרבה למתקני תשתית שיהוו מטרד לתושביה הפוטנציאליים וחשיפה ממושכת לפתוגנים. מטעמים אלו מחליטה הועדה לדחותה."

ההחלטה המפורטת של הוועדה המחוזית, שכאמור, דוחה את הבקשה לקאנטרי כפי שהוצעה:

"לאחר ששמעה את מתכנן התכנית, נציגי הועדה המקומית ויזם התכנית, מחליטה הוועדה לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:
יעוד השטח: תכנית המתאר הכוללנית של העיר יבנה קובעת את השטח הנדון לייעוד ספורט ונופש המהווה חלק מפארק שאמור לתת מענה משמעותי לחלק מצרכי הציבור והפנאי של העיר, צרכים שנבחנו בראיה כוללת במסגרת התכנית הכוללנית, שטחים אלו כאמור, מהווים חלק מהפתרון הפרוגרמטי של העיר לשטחי ספורט אשר מיועדים לשמש את הציבור.
יודגש כי בתכנית המתאר לא זיהתה שטח נוסף ביעוד ספורט ונופש, הועדה סבורה כי אין מקום לשנות את ייעודם של שטחים אלה בניגוד לתכנית המתאר, הועדה מציינת כי במסגרת התכנית אף לא הוצגו חלופות לביטולם של שטחים אלה. 

מיקום בהקשר עירוני: הכביש העוטף את התכנית ממזרח, מהווה את הגבול המערבי של שטחי הבנייה של העיר. יוצא כי התכנית מציעה שכונה מנותקת, התכנון המוצע, לא נותן מענה לצרכים הבסיסיים של התושבים ובהם שטחי מסחר ושטחי ציבור ונשענת על כלי רכב פרטיים.
סביבתי: התכנית סמוכה לאגני ההחדרה המצויים ממערב. אגני החדרה אלה הם מתקן הנדסי אשר אינו מאפשר שהיית קבע ממושכת של בני אדם, ונדרש לשמור ממנו חיץ. כמו כן, שטח זה נמצא בסמוך לעתודת שטח למתקנים הנדסיים. היעוד לספורט ונופש בתכנית הכוללנית נקבע בין היתר משיקולי סביבה, שכן, הוא אינו מצריך שהייה ממושכת של בני אדם בסמוך למתקנים. הועדה רואה חשיבות רבה בשימור תשתיות אלה, עוד סבורה הועדה, כי יש לאפשר את הגדלתם והרחבתם של מתקנים אלה ומתקנים הנדסיים אחרים בעתיד, במיוחד לאור הגידול הצפוי בשנים הקרובות בספיקות אגני ההחדרה. זאת ועוד, שימוש למגורים בסמוך לתא שטח זה, עלול להטיל מגבלות על פיתוח מתקנים הנדסיים נוספים בשטח המיועד לכך בתמ"מ."

בשולי הדברים מציינת הועדה כי גם אם הייתה התכנית ראויה לשינוי יעוד למגורים, והיא כאמור אינה ראויה, הצפיפויות המוצעות במסגרתה 31.3 יח"ד לדונם נטו, צפיפות נמוכה מהצפיפות המינימלית לישוב בסדרי הגודל של יבנה בתמ"א 35, גם מן הטעם הזה אין היא ראויה לקידום.

לסיכום, טוענת הוועדה, כי התכנית מציעה ביטול שטחי ציבור, ספורט ונופש של העיר יבנה כפי שזוהו בתכנית הכוללנית, מבלי לתת מענה חלופי לשטחים שבוטלו. השכונה המוצעת, מייצרת שכונה מנותקת מהעיר בקרבה למתקני תשתית שיהוו מטרד לתושביה הפוטנציאליים וחשיפה ממושכת לפתוגנים. מטעמים אלו החליטה אתמול הועדה לדחותה.

ראש העיר, צבי גוב-ארי, התייחס להחלטת הוועדה המחוזית: "העירייה פועלת מזה זמן לקדם הקמתו של קאנטרי גדול במסגרת תכנית המבטיחה הגשמת יעד זה. החלטת הוועדה המחוזית מתייחסת להצעה להקמת בתי המגורים, נבחן את היבטיה באופן מדוקדק לבחינת החלופות שיבטיחו מימוש היעד שיאפשר הקמת קאנטרי ראוי לספורט ופנאי."

הדמיית הקאנטרי לפי התכנית שהוצעה