מתחם מתחרה ל'ישפרו סנטר' יוקם בנס-ציונה
26.07.2018 | 10:11
אזור התעשייה הזעיר בפאתי נס-ציונה לכיוון דרום, בו ממוקם, בין היתר, מתחם 'ישפרו סנטר', עובר בשנה האחרונה שדרוג ושינוי מתאר – תעבורתי בעיקר, וכן מבחינת בתי העסק המעוניינים להיטמע בו
בחודשים הקרובים צפוי להתבצע באזור שינוי משמעותי נוסף, אשר ישנה את אופיו, ואת היקף ומגוון השירותים שהוא מציע לתושבים (גם מהערים הסמוכות: ראשון-לציון, יבנה, גדרה, רחובות, ובית-דגן), עם התקדמות כוונתה של קבוצת יזמים להקים מתחם מסחרי חדש בסמוך ל'ישפרו סנטר'
היוזמה החדשה אורגנה כקבוצת רכישה על-ידי קבוצת 'מטאורה' בשיתוף עם קבוצת 'נבון-גילרון השקעות', אשר רכשה בשלב זה קרקע בשטח של 7.5 דונמים ברחובות הנפת הדגל ושביט (בקרבת 'ישפרו סנטר'), באזור המע"ר החדש המתוכנן על-ידי עיריית נס-ציונה. בהמשך מתכוונת הקבוצה לרכוש 7.5 דונמים נוספים, לשלב ב' של הפרויקט.
למימוש שלב א' נרכשו שבעה וחצי הדונמים הראשונים, תמורת כ-25 מיליון שקל, עליהם יוקם מתחם משרדים ותעשייה קלה עתירת-ידע, אשר ייקרא 'בנייני המדע'. היזמים מעריכים כי היקף ההשקעה בשלב זה יסתכם בכ-140 מיליון שקל, והוא יכלול שני בניינים בני שש קומות למשרדים על פני שטח בן כ-15 אלף מ"ר, וכ-12 אלף מ"ר של קומות חנייה. בשלב ב' הקבוצה מתעתדת להקים שני בנייני משרדים, על פני שטח בן כ-17 אלף מ"ר.
מה חדש?
היזמים ציינו כי כ-70% מהרוכשים הינם בעלי עסקים קטנים ובינוניים מנס-ציונה וסביבותיה – בין היתר מראשון-לציון, מיבנה, מגדרה ומבית-דגן, וכן חברות היי-טק וטכנולוגיה, אשר רכשו משרדים במחירים של כ-8,000 שקלים למ"ר בנוי כמעטפת, המשקפים הנחה של כ-30% ממחיר השוק באזור. יצוין כי הפרויקט יותאם מלכתחילה לעסקים קטנים ובינוניים, הנדרשים ליחידות בגודל של 50 מ"ר ומעלה.
הדמיית המרכז המסחרי בנס-ציונה. הדמיות: משרד האדריכלים V5
טום פינסון, מבעלי קבוצת 'מטאורה', יוזמת הקמת קבוצת הרכישה: "השקעה בשטחי משרדים קטנים יחסית היא מגמה מתפתחת, והיא נכונה גם למשתמשים וגם למשקיעים. באזור קיים מחסור במשרדים מסוג זה, ובשל כך מחירי השכירות מאמירים ומתייצבים סביב הסטנדרט בערים הגדולות".
את הפרויקט מתכנן האדריכל בני אנקנשטיין ממשרד האדריכלים V5, והשירותים המשפטיים והייצוג נמסרו לידי משרד עו"ד יגאל ארנון ושות'.