לא מעט ישראלים יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירות להשקעה. המשמעות היא בעצם שהם מחזיקים ברשותם שתי דירות ולעיתים גם יותר, כאשר דירה ראשונה משמשת אותם למגורים ושאר הדירות יוצרות עבורם הכנסה פאסיבית. ישנם כאלה שרוכשים דירה להשקעה, מתוך הבנה שדמי השכירות יכסו את ההשקעה, המשכנתא שהם שילמו עליה, ובעתיד הם יוכלו לייצר ממנה רווח כלכלי משמעותי.

כאשר ניגשים לעסקה שכזו, צריך לבדוק איזו משכנתא ניתן לקחת עבור דירה להשקעה וכן לצד משכנתא כמה הון עצמי צריך. איך החלוקה מתבצעת, באחוזים, בין ההון העצמי למשכנתא. אז אפשר לדעת האם ניתן לבצע את התהליך בצורה ישירה או שמא צריכים להשתמש בכלים שונים בשביל שיהיה אפשר לבצע אותו.

תמונה: Freepik

איך מקבלים משכנתא עבור דירה להשקעה

חשוב לדעת אין מניעה לקבל משכנתא לדירה בהשקעה. כלומר, גם אם אתם מחזיקים כבר דירה משלכם, זה לא אומר שלא תוכלו לקבל משכנתא עבור דירה שנייה או שלישית. יחד עם זאת, יש דברים שצריך לבדוק לפני כן. לכן חשוב לעשות את זה בצורה מסודרת ורצינית.

ראשית, יש לבדוק מה ההון העצמי שעומד לרשותכם לצורך רכישת דירה נוספת. על עסקה של דירה ראשונה יש צורך ב-25 אחוז מערך הנכס. במקרה של דירה שנייה, צריך 50 אחוז הון עצמי. מדובר על סכומים עצומים ומשמעותיים. לכך צריך להוסיף הוצאות נוספות, שקשורות לתהליך רכישת דירה.

שנית, יש לבדוק מה תנאי המשכנתא, הריביות שלה, לכמה שנים היא נפרסת ושאלות אחרות שיכולות להשפיע על ההחלטה שלנו ובאופן טבעי, דברים שיכולים להשפיע על שגרת ואורך חיינו אחרי ביצוע העסקה.

שלישית יש לבדוק את כדאיות העסקה, האם באמת משתלם לנו לרכוש את הדירה מבחינה כלכלית והאם אנחנו יכולים ליהנות ממנה בהיבטים של השכרה. כלומר, האם באמת אנחנו יכולים למצוא שוק של שוכרים באזור זה.

פתרונות שיכולים לעזור לנו לרכוש דירה להשקעה

מלבד האפשרות לקחת משכנתא שהיא דבר הכרחי עבור רכישת דירה ראשונה או להשקעה, הרי שאנחנו יכולים למצוא פתרונות נוספים שיכולים לשרת אותנו. למשל, אם סיימנו לשלם את המשכנתא עבור הדירה הראשונה שברשותנו, אפשר לבדוק האם ניתן להציג אותה כערובה לרכישת דירה שנייה.

אפשר למצוא פתרונות נוספים, כוללת רכישת דירה להשקעה עם שותפים, הלוואות מקרנות שונות שאנחנו מושקעים בהן, תוכניות חסכון ועוד. החוכמה היא לדעת לייצר לעצמנו את הבסיס הרלוונטי בשביל שנוכל לרכוש את הדירה בצורה נכונה.