משכירים דירה? כל הדברים שחשוב לדעת לפני חתימה על הסכם שכירות

בכדי שלא להגיע למצבים שבהם השוכרים לא משלמים את דמי השכירות ולא מוכנים לצאת מהנכס, חשוב להקדים תרופה למכה על-ידי עריכת הסכם שכירות ברור, המתייחס ומסדיר מראש את המחלוקות שעתידות להתרחש במהלך תקופת השכירות באופן מסודר, מגבה את המשכיר בבטחונות מספקים ומונע אי הבנות בהמשך הדרך.

כך, למשל, חשוב לפעול להגדרת תקופת השכירות בהסכם 'ברחל בתך הקטנה', ולכלול בהסכם את המנגנונים המוסכמים בין הצדדים להארכתה לאחר סיומה, או לחילופין, לסיומה בטרם עת, לרבות במקרה של הפרת הוראות ההסכם על-ידי השוכרים.

נושא נוסף שיש לכלול בהסכם השכירות הינו נושא האחריות על הנכס ועל תחזוקתו במהלך תקופת השכירות. כך שיהא ברור על מי חלה האחריות לתקן את המושכר? ובאילו מקרים?

בהקשר זה, וככל שהמושכר כולל גם ריהוט ו/או דברים נוספים שהינם בבעלות המשכיר, מומלץ לפרט אותם, ברשימה מסודרת, שתצורף כנספח להסכם, למען הסר כל ספק.

מטבע הדברים, פעמים רבות שוכרים מבצעים שינויים והתאמות בנכס עבורם, ועל כן, רצוי לציין ולהסדיר בהסכם מה יעלה בגורלו של כל שינוי ו/או שיפוץ ו/או השבחה שיעשה במושכר על-ידי השוכרים בתום תקופת השכירות, ובכלל, האם תידרש קבלת הסכמת המשכיר לשם ביצוע שינויים אלו? ומי יישא בעלויות הכרוכות בהם?

עניין נוסף בעל חשיבות רבה, הינו הגדרה מדויקת של התשלומים שעל השוכרים לשלם בתקופת השכירות, אולי תתפלאו, אבל לכתוב בהסכם 'דמי שכירות' זה ממש לא מספיק. צריך להתייחס לכלל התשלומים הנלווים לאחזקת הנכס ולתפעולו וליתן גם להם מקום בהסכם והתייחסות מפורשת.

ולסיום, אי-אפשר שלא להתייחס בהסכם שכירות לסוגיית פינוי המושכר וכיצד היא תיעשה ומתי, ולסוגיית הבטחונות הדרושים לכם כמשכירי נכס, על-מנת להבטיח אתכם מפני מקרים של צבירת חובות על-ידי השוכרים, אי תשלום דמי השכירות ו/או גרימת נזקים למושכר במהלך תקופת השכירות.

לסיכום, ייאמר כי השכרת נכס יכולה בהחלט להיות עסקה משתלמת וכדאית עבורכם, אבל חשוב מאוד לפעול במשנה זהירות טרם התקשרות עם שוכרים פוטנציאליים, ולגבות אתכם בהסכם שכירות מקצועי  ומפורט, המגן עליכם, ועל הנכס שבבעלותכם, בצורה הטובה ביותר.

* עו"ד מירי שאול בלס עוסקת בתחום מקרקעין, דיני משפחה, וצוואות וירושה.

לקבלת ייעוץ בנושא, למשכירים ו/או לשוכרים עתידיים, ניתן לפנות לעו"ד מירי שאול בלס, באתר האינטרנט של המשרד כאן, בדוא"ל [email protected] או בטלפון 08-9981500.

שימו-לב: רשימה זו הינה רשימה חלקית למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.

אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה ו/או קבלת כל החלטה.

הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

עו"ד מירי שאול בלס