מחיר מטרה: גם ביבנה

משרד הבינוי הוסיף חמש ערים לרשימת הישובים שבהם ישווקו מגרשים לבניית דירות מוזלות בשיטת 'מחיר מטרה'. ערים אלו לא היו ברשימה המקורית, ונוספו לאור החלטת הממשלה, לשווק ב-2015 מגרשים ל-20,600 דירות, לעומת 12,000 בתוכנית המקורית. 

בחודש הקרוב צפויה רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) לחתום על הסכמי-גג עם הערים הרצליה ובאר-שבע, ובמחצית הראשונה של 2015 היא צפויה לחתום עם אשקלון, רמלה, יבנה, חיפה, בית-שמש ופתח-תקווה. בסך-הכל רמ"י צופה כי תצליח לשווק 140 אלף יחידות דיור תחת הסכמי-גג עד לסוף שנת 2020, כאשר חלקם יהיו במסגרת תכנית 'מחיר מטרה'.

כאמור, משרד הבינוי הוסיף חמש ערים לרשימת הישובים שבהם ישווקו מגרשים לבניית דירות מוזלות בשיטת 'מחיר מטרה'. בראש הערים שנוספו לרשימה נמצאת יבנה, שבה ימכרו מגרשים ל-2,000 דירות. הערים החדשות האחרות – ראשון לציון עם מגרשים ל-1,400 דירות, טירת הכרמל ל-800 דירות, קדימה-צורן ל-400 דירות ובית דגן לכ-300 דירות. רוב הגידול נובע מ'חוב' של המשרד, שהבטיח להוציא מגרשים לכ-6,000 דירות ב-2014, הבטחה שלא קוימה עד היום. ערים אלו לא היו ברשימה המקורית, ונוספו לאור החלטת הממשלה, לשווק ב-2015 מגרשים ל-20,600 דירות, לעומת 12,000 בתוכנית המקורית.

נראה כי גם אם משרד הבינוי יצליח למכור בשנה הבאה מגרשים ל-20,600 דירות, הרי רק 16,000 מהן יהיו זולות בכ-20% ממחיר השוק. הסיבה: 20% מהדירות שיבנו על המגרשים האמורים ימכרו במחירים רגילים, ו-80% במחיר השוק. בכמה מקומות יהיה שיעור הדירות המוזלות אף נמוך יותר.

דוגמה בולטת היא המכרז הראשון, העומד לצאת בימים הקרובים (כך מקוים במשרד הבינוי), למכירת מגרשים ל-3,000 דירות בראש-העין. היזם יתחייב למכור במחירים מוזלים 2,100 דירות, כלומר 70%, ואילו 900 דירות אחרות(=30%) יוכל למכור במחיר השוק.

כזכור, במכרז בשיטת 'מחיר מטרה' יתחרו המציעים על תשלום התמורה המקסימלי בעד הקרקע, כאשר הם חייבים למכור כ-80% מהדירות בכ-20% הנחה מהמחיר הממוצע במתחם, כפי שיקבע השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי. במחיר מטרה יכללו יחידות דיור שמחירן, אחרי קביעת הנחת מחיר מטרה, עומד על עד 16 אלף שקל למ"ר, וזאת על מנת להימנע ממתן ההטבה לדירות יוקרה.

חלוקת תכנית 'מחיר מטרה' לפי ישובים