מחיר מטרה ברחובות: פרץ בוני הנגב זכתה במתחם ל-60 דירות

מה זה אומר לצרכן? לפי הערכות שפורסמו, סביבת המחירים באזור רחובות לדירות חדשות גבוהה משמעותית ממחירי "דירה בהנחה", ולכן בפרויקט כזה הפער עשוי להגיע לטווח ריאלי של כ 600–700 אלף שקל בדירה ממוצעת (ובחלק מהתרחישים אף יותר, תלוי גודל דירה ומפרט). מנגד, צריך לזכור, לא כל הדירות במתחם נהנות מאותו מחיר, והזכאות, ההצמדות למדד ומפרט הביצוע משפיעים דרמטית על העלות הסופית.

גם הסביבה תומכת בסיפור. קריית ההגנה־מזרח (הידועה גם בהקשר התכנוני של "בראשית") ממוקמת בין כביש 40, שכונת קריית ההגנה וציר בגין, עם תכנון של 758 יח"ד, שטחים למבני ציבור, פארקים ומחלף מתוכנן לשיפור הנגישות. במילים פשוטות, לא מדובר בפרויקט "נקודתי" אלא במהלך עירוני רחב יותר של מזרח רחובות.

תמונה: פרץ בוני הנגב

בהיבט התזמון, זה כנראה לא מקרי. מועצת מקרקעי ישראל אישרה הארכה לתוכנית במתווה הקיים עד 1.11.2025, בזמן שהמדיניות הכללית נעה לכיוון צמצום שיווקים מוזלים באזורי ביקוש שמחירם מעל כ־20 אלף שקל למ"ר. לכן, פרויקטים כמו זה ברחובות נתפסים אצל רבים כ"הזדמנות לפני שינוי כללים". במקביל, בהגרלה העשירית דווח על כ־7,600 דירות בלמעלה מ־20 יישובים מה שממחיש שהתחרות על דירות מוזלות עדיין גבוהה. 

בשורה התחתונה, כן, יש כאן פוטנציאל להזדמנות אמיתית אבל לא אוטומטית. מי שמתלבט צריך לבחון שלושה דברים לפני הרשמה, מחיר סופי לאחר הצמדות, איכות המפרט בפועל, ומידת ההתאמה של המיקום לאורח החיים היומיומי (יציאות לעבודה, חינוך, תחבורה). מי שיעשה את הבדיקה הזו נכון, עשוי לגלות שהפער בין "מחיר על הנייר" למחיר אמיתי עדיין עובד לטובתו.