מה זה חריגות בניה?

במסגרת החוק לתכנון ובנייה במדינת ישראל קובע שבניה חדשה או שינוי במבנה קיים מחייבים את בעלי הנכס להוציא היתר בניה ספציפי עוד לפני שמתחילים לבנות ולשפץ. רק לאחר קבלת ההיתר במלואו תוכלו להתחיל בהוצאה לפועל של תוכניות הבניה השונות.

חברת ipac שירותי אדריכלות מציעה מגוון רחב של שירותים, עזרה, ייעוץ וליווי אישי ומקצועי בכל הנוגע לבניה וקבלת ההיתרים לה. תוכלו ליצור קשר ולקבל את המענה הטוב והמקצועי ביותר!

תוספות בניה

חריגות בבניה המתייחסות לתוספת בבניה הן למעשה כל השינויים, ההרחבות והשיפוצים שבוצעו בשטח הנכס ללא קבלת היתר הבניה. חריגות אלו יכולות לכלול הרחבות או תוספות של הבית, וזה מתייחס לתוספת של מרפסת חדשה או הרחבתה, הוספה של חדר פנימי חדש, בניית פרגולה, הצבת גדר, הקמה של מחסן וכדומה.

תמונה: freepik

יציאה מהגבולות של הנכס

חריגת בניה מסוג חריגה מהגבולות הכתובים, מתייחס לכל מקרה בו בעל הנכס הוסיף על גבי הנכס באופן שאינו תואם את מה שהוקצה לו מלכתחילה, באופן שחורג בקצה הגבולות מ4 רוחות השמיים או לגובה מעבר לגובה המקסימלי.

שימוש חורג בשטח

סוג נוסף של חריגת בניה זה התייחסות לנכס שלא לפי מה שהוא הוקצה לו וייועד לו מראש. למשל, הפיכה של דירת מגורים למשרד, חממה אגרונומית או גן ילדים. כדי לא להסתבך ולא להיכנס לתחום של חריגת בניה מכל סוג שהוא, יש לוודא שלפני כל שינוי שעושים במבנה מתייעצים ומבררים בנוגע להוצאת היתר בניה לנכס. יחד עם עזרה מקצועית של מהנדסים ומומחי בניין מובילים ניתן לפנות אל הוועדה העירונית לתכנון ולבניה ולהגיש בקשה עבור תוספת או שינוי משמעותי לבניין. בהינתן האישור להיתר, לאחר שהבקשה נידונה ומוכרעת, תוכלו לבצע את השינויים ולהתחיל בבניה או בשיפוצים הרלוונטיים.

היתר לחריגת בניה – מענק היתר בדיעבד

חריגות בניה בישראל אינן נדירות כל כך; למעשה, ישנן המון חריגות שבקלות ניתן לזהות ברחבי ערים וישובים, אך כל עוד הרשות המקומית ושלוחותיה לא עולות על כך אין אכיפה על זה. אמנם במידה ועולים על זה בעל הנכס צפוי לעמוד בבעיה. הוא עשוי למצוא את עצמו מול סנקציות ועמידה למשפט. לכן חשוב מאוד להימנע ככל האפשר מחריגות בניה מבעוד מועד. אם אתם מסופקים בנוגע לנכס שלכם, תוכלו תמיד להתייעץ עם גורם מקצועי כמו מהנדס בניין מומחה ומקצועי שיוכל להעריך ולבצע את הבדיקות הרלוונטיות. לעיתים יהיה ניתן לקבל פטור מהיתר הבניה או להתחיל בתהליך של הגשת היתר לחריגת בניה קיים.

מה עושים אם התגלו חריגות אצלכם בבית?

אם נתגלו אצלכם חריגות בניה, אין צורך להיכנס לפאניקה. כבר בשלב מוקדם יהיה ניתן אף להסדיר את ההחרגה מבחינה רגולטורית מבלי הצורך לעמוד במשפט, ולקבל היתר לחריגה. רק גורם מקצועי ומיומן להתמודד עם סיטואציות כאלה יוכל להוציא היתר לחריגות בניה, מה שנקרא הוצאת היתרי בנייה בדיעבד במידה ויהיה אפשרי. הגורם המקצועי יבחן את המקרה הספציפי שלכם, יערך את הנכס ועל פי הממצאים הרלוונטיים יציג את חוות הדעת שלו שתוגש לגורמים המתאימים המטפלים בבקשה.