למה צריכים עו"ד לפני פרויקט התחדשות עירונית?

באופן כללי, אפשר להתייחס להתחדשות עירונית כעסקת מקרקעין. שכן בעלי הדירות הם אלו שמוכרים את הזכויות שלהם בנכס ליזם (כולל אלו העתידיות), והוא מבטיח לספק עבורם דירה חלופית שיש לה שווי גבוה אף יותר מזו הנוכחית. כמו גם, לכסות את ההוצאות הנלוות לפינוי שלהן וכל הכלול בהשלמת הפרויקט. ובכן, אם נדמה שמדובר בעסקת נדל"ן שיש בה מכירה ורכישה של זכויות נדל"ן – ובעסקת נדל"ן בהחלט יש מקום להתייעץ עם עורך דין נדל"ן – גם כאן יש מקום, על פי השערה הגיונית זו, לקבל שירותיו של עורך דין התחדשות עירונית.

שכן, ייעוץ משפטי בתחום הנדל"ן יכול לעזור לאנשים למצות את זכויותיהם, להבין את התקנות ופשוט איך לנהוג בהליכים הקשורים לנדל"ן. כל שכן כשמדובר בעסקאות מורכבות יותר הנוגעות לפינוי בינוי במסגרת התחדשות עירונית. באופן כללי, אין חוק המחייב העסקת עורך דין התחדשות עירונית על כן זה תלוי ביוזמת הדיירים לעשות זאת. סביר שליזם יש כבר עורך דין המייצג את ענייניו. על כן, באם הדיירים רוצים תמיכה משפטית, זו דרך אחת בה הם יכולים לעשות זאת. בייחוד אם הם מתכוונים לחתום ולהחתים על חוזים משפטיים ורוצים להבין כמו גם להסביר את המשמעויות המשפטיות השונות.

תמונה: CANVA

ייצוג של עורך דין התחדשות עירונית

באופן כללי, קיים קשר משפטי, או מערכת יחסים חוזית – בין היזם לבין בעלי הדירות. עורך דין התחדשות עירונית מטעם בעלי הדירות יכול לייצג את הדיירים בהתקשרותם אל מול היזם. כך שבין בעלי הדירות לעורך הדין יש קשר של עורך דין ולקוח. ועורך הדין אמור לשרת את לקוחותיו. ניתן להסדיר מערכת יחסים זו בהסכם שכר הטרחה. ועם זאת יש לציין ששכר הטרחה של עורך הדין עלול להגיע מכיסו של היזם. על כן ניתן לבדוק המלצות מלקוחות קודמים כדי לראות כמה היו מרוצים מיכולתו של עורך הדין למצות את זכויותיהם ולדאוג להם לאורך התהליך. כמו גם, ביכולתם של בעלי הדירה לנשוא מכיסם בעלויות שכר הטרחה של עורך הדין. כף או כך, עורך הדין מחויב הן מבחינה אתית והן מבחינה מקצועית לשרת את לקוחותיו, לא משנה מי משלם את שכר טרחתו.

בנוסף לכך, עורך דין התחדשות עירונית לא יכול לייצג את שני הצדדים. כלומר את בעלי הדירות והיזמים. ואין מדובר בהטבה משפטית שהיזם מעניק לדיירים, אלא חלק מהזכויות שהם זכאים להם במסגרת התמורה הכלכלית המתקבלת בין הדיירים ליזם.