למה חשוב לעדכן את חוזה השכירות כל שנה?

ישנם מקרים שבהם הצדדים קובעים בחוזה סעיף שמאפשר לאחד מהצדדים לבחור האם הוא מעוניין להאריך את השכירות באותם התנאים בהתאם לחוזה המקורי או שישנם תנאים אחרים קבועים מראש שמופיעים ונכנסים לתוקף באופציה להארכת חוזה.

צילום: depositphotos

החשיבות בעדכון חוזה השכירות מדי שנה

במקרה בו למשכיר ישנה אופציה להארכת החוזה לפרק זמן נוסף, יהיה עליו להודיע לשוכר, 90 ימים מראש טרם מועד הסיום של החוזה האם ברצונו לממש ולקיים את האופציה והברירה. המשכיר יכול ורשאי לעשות כן רק במידה ונקבעו בחוזה, תנאים מראש החלים על התקופה הנוספת. חידושו של החוזה לתקופה הנוספת יתבצע רק בהתאם לתנאים שהוסכמו ונקבעו מראש. במקרה בו לשוכר יש אופציה להארכת תקופת השכירות וזאת לפי החוזה, חובה עליו להודיע מראש למשכיר 60 ימים טרם מועד הסיום של החוזה האם הוא אכן מעוניין לממש את האפשרות הזו.

חוזה שכירות דירה 2021

שוק השכירות במדינת ישראל, עשוי להיות מתסכל למדי וישנם שוכרים רבים שנאלצים להתמודד עם הגחמות של בעלי הדירות שברגע מסוים עשויים לסיים את החוזה גם כאשר מדובר בשנת שכירות בודדת. גם כאשר מדובר על משרדים, מעבר של דירה או מיקום אינו מהווה מהלך פשוט וזאת משום שיש להשקיע זמן וכספים להתאמתו של המשרד לצרכיו של העסק.

ישנם כמה טיפים מועילים לעריכתו ולעדכונו של חוזה שכירות לדירה ולמשרדים, שכן בהחלט לא נעים לעבור דירה כל שנה.

• רצוי לחתום על חוזה ולסגור על אפשרות בה כבר מפורט מחיר של שנת האופציה. מדובר בפרט חשוב ומועיל הן לשוכר והן למשכיר. מבחינה חוקית קיימת אפשרות להעלאה של עד 5% במחיר אצל השוכר או אצל המשכיר. עם זאת, מומלץ להשאיר את שנת האופציה ללא עלייה. עדכון חוזה השכירות יבטיח שההסכמה לגבי מחיר השכירות קיימת ובמידה והשוכר או המשכיר מעוניינים לשנות את התנאים או את המחיר, תהיה אופציה לעדכן ולעשות זאת.

• מומלץ שלא להמתין חודש טרם סוף החוזה וכדאי לברר מראש מהו הסטטוס מבחינתו של בעל הנכס 90 ימים לפני וכן לבדוק האם התנאים השתנו.

• תוכניות לעתיד: רצוי לעדכן חוזה שכירות דירה 2021 בכל שנה גם במטרה לוודא מראש מהן התוכניות של בעל הדירה בנוגע להמשך. לדוגמא האם הוא קנה את הדירה למטרת השקעה הכוונה שלו היא להשכיר אותה לטווח ארוך או שמא הוא מתכנן למכור את הדירה בעתיד ולבצע אקזיט או שיש לבעל הדירה ילדים שמעוניינים ומתכוונים להיכנס לדירה בהמשך. בדרך כלל, בעל הנכס לא יחשוף את המניעים שלו ואת כוונותיו לגבי ההמשך ולכן חשוב ביותר לעדכן את חוזה השכירות מדי שנה במטרה שתדעו מראש מהן התוכניות של בעל הדירה וכך תוכלו לתכנן את הצעדים שלכם בצורה נכונה. בנוסף את הפרטים האלו ניתן לברר גם עם מתווך מנוסה ומקצועי שמלווה אתכם.

לסיכום, עדכון חוזה השכירות מדי שנה הינו חשוב ומועיל וזאת מכמה סיבות. ראשית אתם מותירים בידכם את האופציה לשנות את מחיר השכירות או תנאים אחרים בהתאם לצורך ולהחיל שינויים שונים על פי רצון המשכיר והשוכר במטרה להבטיח תקופת שכירות מהנה, מוצלחת, ארוכה ושקטה.