לאיזה כיוון פונה שוק בתי-הקרקע ביבנה?

מאתר רשות המיסים אנו למדים כי ב-5 חודשים החולפים נרשמו 3 עסקאות בלבד בנווה אילן – השכונה של בתי-הקרקע ביבנה.

יבנה. צילום: אדי ישראל

בתקופה המקבילה אשתקד, בוצעו 10 עסקות. מדובר בירידה של 70%. עוד אנו למדים כי עד כה השנה בוצעו 11 עסקאות בנווה אילן לעומת 18 עסקאות אשתקד. המחיר הממוצע הינו 3.57 מיליון לעומת 3.42 מיליון בשנת 2019. העסקה האחרונה שבוצעה הייתה: בית שנמכר ברחוב העירית בשכונה הצבאית, בית בגודל 7 חדרים המשתרע על-פני 215 מטר, ב-3,750,000 ש"ח. 

אז לאן השוק פונה? האם נראה בעתיד הוזלה במחירי בתי-הקרקע? ומה ההסבר להקפאה בשוק בחודשים האחרונים? פנינו למור וזאני, בעל משרד התיווך 'מור נכסים'.

מור וזאני: "באופן עקרוני, כמו בכל שוק הנדל"ן בארץ, המרכיב העיקרי שמשפיע על רמת מחירי הנכסים זה ההיצע והביקוש! אנחנו יכולים לראות שביבנה כל עתודות הבניה שעתידיים להיבנות או להסתיים הם בניינים משותפים רבי-קומות. יחד עם זאת, נבנו מספר בתים צמודי-קרקע בשטחים קטנים של כ-250 מ"ר למגרש, בשכונה הירוקה, אך גם הם במחירים אסטרונומיים, והביקוש לבית צמוד-קרקע תמיד קיים, ורק הולך ועולה. מנגד, אנחנו לא רואים שום תוכנית עתידית לקידום שכונה חדשה של צמודי-קרקע כמו בהרבה ערים אחרות, מה שגורם לעלייה משמעותית במחירי הבתים הפרטיים."

ומה לגבי ההקפאה בשוק?

"בהקשר לשוק הבתים הפרטיים – התשובה היא פשוטה: אנשים כמעט ולא מוכרים בתי-קרקע! ומי שכן חושב למכור – כבר מבקש מחיר אסטרונומי ולא תמיד מוצדק."

"בהקשר לשוק הנדל"ן באופן כללי – אני לא רואה שום הקפאה בשוק, אלא להיפך, הביקוש ביבנה רק הולך ועולה, והשכונה הירוקה הפכה לאחת השכונות המבוקשות בארץ. באזורי הפריפרייה, יש לנו נהירה לכאן מכל חלקי הארץ, והתנודות בשוק זה הם בלתי נתפסות, כל הזמן אנשים מחפשים לשפר דיור. בין עם זה לעבור מדירה רגילה לפנטהאוס או לעבור מדירת 4 חד ל-6 וכך הלאה." מסכם וזאני.

מור וזאני. תיווך מור נכסים