כנס דיור לזוגות הצעירים ביבנה

אין זה סוד שיש משבר דיור חמור בארץ כשמחירי הדירות עלו ב-8 השנים האחרונות ב-100%. במיוחד בולטת העיר יבנה, עם עלייה של כמעט 125% משנת 2008

דירה ממוצעת שעלתה 700 אלף שקל בשנת 2008 קפצה למחיר של 1.6 מיליון שקל בשכונות החדשות ביבנה, והמשבר לא פסח על השכונות הוותיקות, כמו ברחוב הדרור, שם נמכרות דירות בנות 4 חדרים במחיר לא נתפס, מחיר בועה של 1.3 מיליון שקל.

דבר זה גרם ליו"ר העמותה לצמצום פערים חברתיים, יורם מועלמי, ממושב גאליה, הסמוך ליבנה, יחד עם חבר מועצת-העיר, שחר סימנה, לקיים כנס בנושא הדיור, ואתמול, יום שלישי 12.9 נערך הכנס, בנוכחות תושבי יבנה, זוגות צעירים והורים, על-מנת לדון במחירי הדיור ולאן הכיוון בשנים הקרובות.

בתמונה: יורם מועלמי (מימין), יו"ר העמותה לצמצום פערים חברתיים, ושחר סימנה (שמאל), חבר מועצת-העיר

בכנס דובר על כל הגורמים בשוק הדיור, שמראים כי הכיוון של מחירי הדירות הוא לירידת מחירים משמעותית. בין היתר נקב יו"ר העמותה, יורם מועלמי, בנתונים הבאים:

1- כיום צריך 240 משכורות חציוניות (6000 שקל) על-מנת לקנות דירה ממוצעת ב-1.45 מיליון שקל לפי הלמ"ס, דבר המעיד על בועה. לפני 10 שנים עמד מספר המשכורות על 120 במספר.

2- דף הפייסבוק של המחאה הגדולה 'יחד נוריד את מחירי הדיור'  – קבוצת צעירים והורים, שהגיע כיום ל-80 אלף איש. הצעירים השייכים למחאת הדיור קיבלו החלטה להמתין עם קנייה של דירה ולשבת על הגדר, עד לירידת מחירים דרמטית של לפחות 35%. הצעירים טוענים שכיום שוק הנדל"ן הוא ספקולטיבי.

עלייה של 50% ביחס בין עליית מחירי הדירות לעלייה בשכר דירה משנת 2009 דבר המראה על בועה בגלל ירידת התשואה על המשקיעים דבר הפוגע בכדאיות הרכישה של דירות

3- נפילה של 50% בעסקאות מכירה של דירות חדשות של החברות הקבלניות. דבר זה מפורסם במאזני החברות הציבוריות (מצורף גרף).

4- שיווק אגרסיבי של 'מחיר למשתכן'. התכנית של משרד האוצר מקררת את השוק ולמעשה מקפיאה אותו לחלוטין. הזוגות הצעירים שזכו – ממתינים למימוש הזכייה ויצאו מהשוק למעשה.

5- הגבלת משקיעים ל-25% משכנתא. קיימת הצעת חוק של ח"כ אכרם חסון, ממפלגת 'כולנו', להגביל את המשקיעים לקבלת משכנתא בגובה של 25% בלבד. דבר זה ישחרר מקורות לבנקים, שיוכלו להלוות כספים לצעירים ולהוריד את הריבית. במידה והצעת החוק תתקל בקשיים – 'העמותה לצמצום פערים' תעתור לבג"ץ בעניין, נגד בנק ישראל, שמוסמך להגביל את המשקיעים.

מדד מחירי הדירות (בנק ישראל)

6- העלאת המיסוי על המשקיעים – מס רכישה על המשקיעים זינק ל-8% בחודש יולי 2015 והכביד על המשקיעים, שהתשואה שלהם על הנכס יורדת. בנוסף, המס על הדירה השלישית חזר לבג"ץ, כאשר המדינה מתעקשת שבג"ץ התערב ללא סמכות. בנוסף, אחרי הפגרה וועדת הכספים תחזור לדון במס, שוב, על-מנת להעביר לקריאה שנייה ושלישית בהליך מסודר של החקיקה.

7- הריביות על המשכנתאות התייקרו בצורה דרמטית. נרשמה עלייה של 2% בשנה האחרונה – חישוב מהיר מראה שהריבית על המשכנתא בגובה 1 מיליון שקל מגיעה ל-700 אלף שקל ריבית, ובכך, עלות הדירה מגיעה ל-2.2 מיליון שקל, דבר שלא כדאי כלכלית.

8- בועת האשראי הספקולטיבי הלוואות לכל מטרה – הסוף (בקרוב יוגש בג"ץ על-ידי העמותה ויעשה סוף להלוואות לדיור שחולקו על-ידי הבנקים, וציבור גדול של משקיעים ואזרחים לקחו הלוואות כדי למנף קניית דירה).

נפילה של 46% במכירות של הדירות החדשות של החברות הציבוריות

9- עלייה במכירה של דירות יד-שנייה (88 אלף דירות למכירה בסוף חודש אוגוסט 2017 לעומת 81 אלף באוגוסט 2016). דבר זה מעיד שיותר דירות נזרקות לשוק, ויש לחץ של מכירות.

10- מלאי הדירות הלא מכורות עומד על 33 אלף דירות נכון ליולי 2017.

11- מספר התחלות הבניה עומד על 114 אלף דירות. זוהי כמות עצומה שמעידה שאין מחסור בהתחלות בנייה, וכל ביקוש יסופק, והשאלה באיזה מחיר.

12- היחס בין התייקרות מחיר הדירות לבין התייקרות שכ"ד נמצא בשיא, גידול של 57% – דבר המסמל בועה.

דבר נוסף שמציינת העמותה היא התפישה של הציבור שמחירי הדיור עולים תמיד. אולם בין השנים 1998-2006 ירדו מחירי הדיור ב-30%, וזה לפי מקור רשמי של בנק ישראל (ראה גרף).

לסיכום הדברים, הצפי הוא לירידת מחירים בשנים הקרובות. על כך יעיד הנתון שברבעון השני של 2017 המחירים ירדו ב-2.9% והמגמה צפויה להימשך (הנתון נלקח מהלמ"ס).

שחר סימנה, חבר מועצת-העיר יבנה, מסר לפורטל: ""אני חושב שתכנית 'מחיר למשתכן' במתכונת הנוכחית בעיר שלנו, יבנה, זה 'מחיר למסתכן' ולא 'מחיר למשתכן'! אסור לתת לקבלנים לבנות ביבנה בלי שיהיה פתרון לזוגות צעירים. חייבים לשנות את התב"ע ולהתאים אותו לתכנית לזוגות הצעירים. אני וחברי מועצת-העיר יבנה נוספים נלחץ על ראש העיר לשנות את התב"ע."

בסיכום הכנס יו"ר העמותה לצמצום פערים חברתיים, יורם מועלמי, ושחר סימנה, חבר מועצת-העיר, מאחלים לכולם חג שמח ושנה טובה.